报告概述
本报告基于国家统计局2025年12月房地产数据，从销售、价格、开发投资三个维度分析市场运行态势。研究对象为全国商品房市场，覆盖销售面积与金额、70城新房与二手房价格指数、开发投资完成额、新开工及竣工面积等核心指标。报告通过环比、同比及区域对比，揭示市场调整特征，并在政策层面结合中央经济工作会议精神提出投资建议。为投资者、行业研究人员理解当前房地产行业走势提供数据支撑和方向参考。
报告的核心结论
2025年全年商品房销售降幅扩大，以价换量趋势明显。
1-12月累计销售面积同比下降8.7%，销售金额同比下降12.6%，降幅较1-11月分别扩大0.9和1.5个百分点。12月单月销售面积和金额跌幅虽较上月收窄，但仍处于历史较低水平，市场观望情绪浓厚，房企通过降价促销推动去化。
新房与二手房价格同比跌幅均扩大，环比降幅小幅收窄。
12月70城新房价格指数同比下降3.0%，二手房价同比下降6.1%，降幅均较11月扩大。环比方面，新房环比下降0.4%，二手房价环比下降0.7%，降幅与上月持平。一线城市新房环比降幅收窄，二手房价环比跌幅亦有所收窄。
房地产开发投资持续走弱，新开工与竣工面积同比下滑。
1-12月累计开发投资完成额同比下降17.2%，降幅较1-11月扩大1.3个百分点；12月单月同比降幅达35.8%。新开工面积累计同比下降20.4%，竣工面积累计同比下降18.1%，房企投资信心不足，拿地意愿偏低。
政策层面整体宽松，后续配套支持政策有望陆续出台。
12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，近期二手房增值税率下调、北京优化限购等措施落地。报告预计后续各地收购存量房力度将增加，中长期政策如“好房子”建设、城市更新等将逐步见效。
报告回答的关键问题
2025年全年房地产销售情况如何？
2025年1-12月全国商品房累计销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；累计销售金额83937亿元，同比下降12.6%。降幅较1-11月均有所扩大，显示市场延续调整态势，以价换量特征明显，销售面积和金额均处于历史较低水平。
70城房价在2025年12月有何变化？
70城新房价格指数12月环比下降0.4%，同比下降3.0%，同比降幅扩大；二手房价格指数环比下降0.7%，同比下降6.1%，同比降幅亦扩大。从城市数量看，新房价格环比上涨城市仅6个，二手房价格环比全部下跌，一线城市中上海、深圳二手房环比跌幅收窄。
房地产开发投资与开工竣工数据表现如何？
2025年1-12月房地产开发投资完成额82788亿元，同比下降17.2%，12月单月同比降幅达35.8%。新开工面积58770万平方米，同比下降20.4%；竣工面积60348万平方米，同比下降18.1%。房企资金承压、市场预期偏低导致投资与开工持续下行。
当前房地产政策环境及未来趋势怎样？
政策层面保持宽松，中央经济工作会议强调“稳市场”，近期下调二手房增值税率、北京优化限购等政策出台。报告预计后续将加大收购存量房力度，加速改善供求关系，同时中长期政策如“好房子”建设和城市更新也将推进落地。
报告中的代表性数据
商品房累计销售面积
2025年1-12月，同比下降8.7%，较1-11月跌幅扩大0.9个百分点。
70城新建商品住宅价格指数同比
2025年12月，降幅较11月扩大0.2个百分点，一线、二线、三线城市同比分别降低1.7%/2.5%/3.7%。
房地产开发投资累计完成额
2025年1-12月，同比下降17.2%，降幅较1-11月扩大1.3个百分点。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整的历史商品房销售面积与金额月度数据图表，包含累计值和当月值及同比增速，便于追踪多年趋势。
- 70个大中城市新房与二手房价格指数环比、同比变化趋势图，以及上涨、下跌城市数量统计，直观反映房价分化。
- 分区域（东部、中部、西部、东北）销售面积与金额累计同比增速图表，揭示区域市场差异。
- 房地产开发投资累计及当月完成额图表，展示投资增速变化与新开工、施工、竣工面积走势。
- 针对当前市场销售低迷、库存规模较大的投资策略建议，以及后续政策发力方向的分析。
- 风险提示部分，包括房地产行业下行、个别房企信用事件及政策落地不及预期等潜在风险。
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