报告概述
本报告由58安居客研究院发布，以全国40个重点城市为样本，系统分析2025年租赁市场的供需变化、挂牌租金走势、房源去化周期及区域分化特征。报告重点关注保障性租赁住房规模化入市及《住房租赁条例》实施对市场格局的影响，并基于人口与产业因素对未来租赁市场发展进行展望，为行业参与者提供数据参考与趋势判断。
报告的核心结论
租赁市场整体稳定，但景气度弱于去年
2025年全国40城租赁市场景气度指数波动较小，上半年处于‘温’区间，毕业季过后转‘冷’。供应端因二手房转租及保障房入市增加，需求端受收入预期降低影响，挂牌租金同比下跌6.4%，市场表现不及2024年。
保障性租赁住房成为市场重要组成部分
‘十四五’期间核心一二线城市基本建立多层次住房保障体系，北京累计筹集保障房67万套、重庆30万套、成都22.4万套。保租房以周边租金6-9折入市，直接分流客源并抑制租金上行，推动市场机构化率提升。
《住房租赁条例》正式实施，推动行业规范化
2025年9月15日，我国首部住房租赁行政法规施行，对群租、押金克扣、合同备案等作出禁止性规定，要求租赁企业具备相应资质。条例有助于构建稳定租赁关系，提升行业机构化率，促进市场长期健康发展。
人口与产业因素成为租赁市场长期分化关键
长期租金走势将锚定城市经济增长与收入增幅。一线城市租金整体平稳，产业聚集区需求更强；新一线及中西部核心城市因人口流入，租金有望逐步修复。2026年市场将延续整体平稳、结构分化的态势。
报告回答的关键问题
2025年租赁市场景气度如何？
2025年全国40城租赁市场景气度整体稳定但弱于去年，上半年处于‘温’区间，四季度转‘冷’。供应增加而需求收缩，挂牌租金同比下跌6.4%，平均挂牌周期延长至41.9天。一线城市景气度相对稳定，二线城市分化明显。
哪些城市租金表现较强？
乌鲁木齐租赁价格指数同比上涨4.1%，表现最为突出；贵阳、呼和浩特也实现同比持平或微涨。上海、成都挂牌租金相对抗跌，成都核心区如锦江、青羊租金同比上涨。中西部城市受供需扰动小，西部大开发战略间接带动租金上行。
保障性租赁住房对市场有何影响？
保障性租赁住房规模化入市直接增加租赁供给，租金为周边市场化租金的6-9折，分流了客源并抑制了整体租金上涨。同时提升了租赁市场机构化率，改善居住品质，成为市场重要组成部分，推动供需再平衡。
报告中的代表性数据
全国40城全年平均挂牌租金
2025年，同比下降6.4%，跌幅较去年收窄。
线上挂牌供应量同比变化
2025年，线上租赁需求热度同比下降3.7%，供给小幅增长，需求收缩有限。
重点10城挂牌租金收益率
2025年，成都、重庆、武汉等二线城市收益率持续上行，12月均超3%；一线城市北京维持2%以上，广州达2.3%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 40个重点城市租赁市场景气度指数月度趋势图及详细分析。
- 各城市租赁价格指数、挂牌供应量及需求热度同比变化完整数据表格。
- 重点10城（北上广深及成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安）挂牌租金走势与疫情前对比分析。
- 一线城市及热点二线城市租赁价格供需分布变化详细图表。
- 重点10城挂牌租金收益率月度趋势及城市间对比分析。
- 城市区域租金地图，展示各城市内部区域挂牌租金同比涨跌分化情况。
- ‘十四五’期间部分省市保障性租赁住房筹集情况统计表（含北京、重庆、成都等城市具体数据）。
- 《住房租赁条例》要点解读及其对市场各方的影响分析。
- 基于人口与产业因素的2026年租赁市场展望及供需再平衡预测。
- 报告数据来源说明、样本城市列表及版权声明。
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