报告概述
本报告聚焦2025年全国重点40城租赁市场，覆盖供需变化、租金价格走势、房源去化周期、挂牌租金收益率及区域分化特征。报告基于58安居客平台大数据，采用景气度指数、价格指数等模型分析市场表现，并探讨保障性租赁住房入市、《住房租赁条例》实施对行业的影响。对投资者、租赁从业者及政策研究者了解市场动态具有重要参考价值。
报告的核心结论
2025年租赁市场整体稳定，但景气度弱于上年
报告显示，2025年全国40城租赁市场景气度指数波动较小，上半年处于“温”区间，下半年转“冷”。供应端受二手房转租及保障性租赁住房入市影响增加，需求端因收入预期降低和就业活跃度下降而收缩，导致挂牌租金同比下跌6.4%。
保障性租赁住房成为市场重要供给力量
“十四五”期间，核心一二线城市保租房大规模入市，其租金为周边市场价的6-9折，分流了客源并抑制租金上涨。报告列举了北京、重庆、成都等城市保租房筹集数据，保租房已成为租赁市场不可忽视的组成部分。
城市间租赁价格分化加剧，西部城市表现更强
2025年仅乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等3城租赁价格指数同比上涨，其中乌鲁木齐涨幅4.1%。核心一二线城市租金仍下行但下半年止跌迹象出现，西部城市受供需扰动小，价格相对坚挺。重点10城中，上海、成都挂牌租金表现更稳。
挂牌租金收益率整体上行，二线城市收益更高
受房价下行及租金走势分化影响，2025年重点10城挂牌租金收益率小幅上升。一线城市北京维持在2%以上，广州达2.3%；二线城市成都、重庆、武汉收益率达2.7%-3.2%，部分超3%。重庆和武汉同比涨幅超9%。
报告回答的关键问题
2025年租赁市场景气度如何变化？
报告指出，2025年全国40城租赁市场景气度整体稳定，但弱于上年。上半年市场处于“温”区间，毕业后转“冷”。供应增加、需求收缩是主要原因，一线城市景气度相对更稳定，二线城市分化较大。
保障性租赁住房对租金有何影响？
保租房大规模入市直接增加了租赁供给，其租金通常为周边市场化租金的6-9折，分流了客源，抑制了挂牌租金上涨空间。尤其是在一二线城市，保租房成为租赁市场重要组成部分，推动市场供需再平衡。
哪些城市租赁市场表现相对较好？
西部城市如乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特受供需扰动小，租金价格指数同比上涨或持平。重点城市中，上海、成都挂牌租金走势较稳，成都核心区租金同比上涨。重庆、南京需求热度增幅超15%。
《住房租赁条例》实施对行业有何意义？
2025年9月15日施行的《住房租赁条例》是我国首部专门规范租赁市场的行政法规，从群租整治、合同备案、押金克扣等方面保障双方权益，有利于构建稳定租赁关系。条例要求租赁企业具备合规能力，推动行业专业化、机构化率提升。
报告中的代表性数据
全国40城平均挂牌租金
2025年全年，2025年全国40个重点城市全年平均挂牌租金约43.3元/㎡/月，较去年同比下降6.4%，跌幅呈现收窄。
线上租赁供应与需求变化
2025年全年，线上挂牌供应量同比上升4.2%，线上租赁需求热度同比下降3.7%，供需矛盾导致租金走弱。
重点10城挂牌租金收益率
2025年，二线城市如成都、重庆、武汉的挂牌租金收益率处于2.7%-3.2%区间，同比上涨明显；重庆和武汉平均收益率同比分别上涨11.2%和9.3%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整报告包含全国40个重点城市租赁市场景气度指数月度走势图表，直观反映市场冷热变化。
- 详细的城市租赁价格指数排行榜及同比变化数据，展示各城市租金表现分化格局。
- 各城市线上租赁房源挂牌量、需求热度及挂牌周期变化表格，便于对比城市去化压力。
- 重点10城（北上广深+成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安）的挂牌租金趋势指数，以2021年初为基期对比。
- 一线城市与热点二线城市的租赁价格供需分布结构图，显示不同价格段占比及年度变化。
- 重点10城挂牌租金收益率月度趋势图及城市间对比，分析收益率上行原因。
- 城市区域租金地图，展示北京、上海、广州、深圳、成都等10城的区域租金同比变化，揭示核心区与远郊差异。
- 保障性租赁住房筹集情况汇总表，涵盖北京、重庆、成都、武汉等10余个城市及省份的“十四五”期间数据。
- 《住房租赁条例》政策解读及对行业影响的深入分析。
- 2026年租赁市场展望，包括供需再平衡、人口产业影响等趋势判断。
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