报告概述
《成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）》由成都市住房和城乡建设局组织编制，是一部面向新建、改建、扩建及既有建筑智慧运维系统的应用型技术指引。报告基于物联网、云计算、大数据、人工智能和数字孪生等新一代信息技术，围绕建筑全生命周期管理需求，系统梳理了智慧运维应用准备、智慧运维平台建设、子系统集成、创新拓展应用、系统平台调试、验收与交付等关键环节。指南共分10个章节，既适用于普通民用建筑的智慧运维，也适用于超低能耗、近零能耗、零能耗建筑或园区的定制化智慧低碳运维平台建设，为建设单位、运维单位、设计和施工单位提供了可操作的实施路径。
报告的核心结论
智慧运维应前置到建设阶段，与智能化工程同步推进。
报告在基本规定中明确，智慧运维应由建设单位在项目建设阶段前置考虑运维需求，运维单位管理和实施，设计和施工单位协同参与、设备设施供应商配合。新建建筑的智慧运维建设应与智能化系统工程同步规划、设计、施工、验收、交付和运营，从而避免后期改造带来的成本与数据断层，确保运维系统从源头融入建筑整体。
智慧运维平台应具备数字化、智能化管控能力，并优先采用SaaS模式。
报告要求智慧运维平台通过AI联动、定时任务、条件触发、事件联动等手段实现数字化运维流程，并具备实时监控、远程控制、故障诊断、预测性维护、能耗分析与碳排放核算等功能。平台应具有存储1年以上监测数据的容量，同时支持可视化展示、报警、远程监控和设备维护提醒，宜通过开放API与其他公共平台对接。
数字孪生是智慧运维可视化交互的重要技术路径。
报告提出智慧运维平台宜采用建筑信息模型BIM和三维技术，实现智慧运维的可视化交互。数字孪生系统应具备数字实体构建、测量与感知、实时仿真、数据分析、预测优化与决策、反馈与控制、可视化交互和数字资产管理等功能，并保持目标实体与数字实体在几何特征、物理属性、相关约束及逻辑规则上的一致。
消防设施物联网系统应达到第三级安全保护能力。
报告对消防设施物联网系统提出严格安全约束，在不得降低原有消防设施技术性能、功能与可靠性的前提下，要求信息系统的安全等级必须达到第三级安全保护能力。系统应采用加密传输、身份鉴别和授权机制，防止数据被未授权访问、篡改或丢失，确保消防数据真实、完整、可用。
建筑智慧运维应与绿色低碳目标融合，推动全生命周期碳足迹管理。
报告专门设置绿色可再生能源智慧利用和全生命周期碳足迹跟踪章节，要求对建筑碳排放分阶段计算并累计，电力消耗碳排放采用区域电网平均碳排放因子。在运维层面，报告鼓励通过能效监管系统对能源分类分项计量，利用人工智能优化节能策略，并推广应用太阳能、地源热泵、分布式热电冷联供等可再生能源技术。
报告回答的关键问题
建筑智慧运维是什么？
报告将智慧运维定义为利用数字技术和智能感知装备，对建筑运营阶段的结构安全、使用功能和安全风险进行智能化监测和管控的运维活动。智慧运维管理平台是辅助智慧运维高效运行的数字化管控平台，可提供数据管理、设备监测与控制、参数分析与报警、控制算法智能执行、流程自动运行、数字化绩效考核等能力。
智慧运维平台应该包含哪些功能？
报告提出智慧运维平台宜具备实时监控与数据采集、远程监测与控制、数据分析与报表、故障诊断、预测性维护、预警与异常处理、智慧运维控制策略自动执行等功能。平台还应提供一站式服务，包括在线报修、在线预约、在线报警、在线人员调配和在线启动流程，并自动提醒运维人员进行定期巡检和设备保养。
智慧运维应用前需要做哪些准备？
报告指出，智慧运维应用前应根据项目整体策划要求编制实施细则，明确各参与方职责。运维单位应对竣工验收模型成果进行重组，并根据业务需求增补传感类物联网设备模型，创建运维模型。运维模型中应增补传感器设备模型、实体编码、空间位置参数和数据格式等属性信息，并建立模型维护更新机制，确保运维数据及时更新。
哪些建筑需要设置消防设施物联网系统？
报告规定，设有自动喷水灭火系统、机械防烟或机械排烟系统、火灾自动报警系统或消火栓系统的建筑物或构筑物，应设置消防设施物联网系统。系统应将消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械防烟和排烟系统、火灾自动报警系统接入，其他消防设施宜接入，并设置物联网用户信息装置。
建筑智慧运维包含哪些子系统？
报告第6章将子系统集成分为消防系统、安全技术防范系统、停车系统、信息网络系统、公共广播系统、会议系统、信息引导及发布系统、能效监管与动环系统、物管系统、特殊需求场景系统、建筑结构健康监测系统、应急管理系统、建筑环境与空间管理、绿色可再生能源智慧利用和全生命周期碳足迹跟踪等，并逐一提出技术要求。
报告中的代表性数据
智能网关本地数据存储时长
2025版指南执行期，智慧运维平台数据感知层中，智能网关宜具备本地存储和断点续传功能，网关内采集的数据存储时间不应少于30天。
数据融合层数据保存时长
2025版指南执行期，智慧运维平台数据融合层的数据存取模块应具备存取所有运维管理对象数据的功能，保存时长不得低于5年。
消防设施传感器数据上传周期
2025版指南执行期，消防设施物联网系统中，压力传感器、电气火灾监控探测、可燃气体探测等传感器以及水系统信息装置、风系统信息装置的数据上传周期不应大于30分。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 智慧运维应用准备：详细说明运维模型创建、竣工模型重组、传感类物联网设备模型增补、关键要素数据采集以及运维模型维护更新机制，并介绍基于建筑产业互联网平台开展智慧运维和开放数据接口的要求。
- 智慧运维平台体系：涵盖平台一般规定、建设要求、平台架构、平台功能、数字孪生要求和安全要求，明确数据感知层、数据传输层、数据融合层和智慧应用层的构成，以及平台应具备的实时监控、远程控制、故障诊断、预测性维护等功能。
- 消防系统集成：给出消防设施物联网系统的设置范围、系统组成、信息运行中心要求和功能性能指标，包括系统响应、数据上传周期、数据保存周期和安全等级等，并强调不得降低原有消防设施性能。
- 安全技术防范系统集成：覆盖视频监控、出入口控制等子系统，包含摄像机设防位置、镜头选配、图像质量等级、网络传输、存储时间、供电方式、与火灾自动报警系统联动等设计规则，并提供具体技术参数和验收要求。
- 停车、信息网络、公共广播、会议等系统集成：内容包括车牌识别与自动计费、停车位导引与共享停车平台、局域网与无线局域网设计、公共广播分区与消防应急广播切换、会议电视系统和电子会议系统的设备配置与性能指标。
- 能效监管与绿色低碳：介绍建筑能效监管系统的架构、分类分项计量、能耗数据统计分析与实时告警，以及绿色可再生能源智慧利用、雨水收集处理、建筑碳排放计算阶段、计算因子和全生命周期碳足迹跟踪方法。
- 创新拓展应用与数据资产：围绕设备资产高效利用、大数据分析与利用、数据资产整体交付展开，介绍设备预测性维护、智能调度、数据采集存储、可视化分析、安全加密、数据交付流程、数据资产管理平台和第三方评估认证等内容。
- 调试、验收与交付全过程：明确系统调试的责任主体、综合调试内容和方法，验收阶段的初验终验安排、功能性能测试和验收结论，交付阶段的资料清单、签字确认流程，并附建筑智慧运维平台竣工交付资料表和签字确认表。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
