报告概述
本报告为中泰证券房地产行业周报，研究对象为房地产行业在2026年3月20日至3月26日期间的市场表现。覆盖范围包括一手房、二手房成交、商品房库存、土地市场供给与成交、房企融资等多个维度。报告采用周度数据跟踪，分析成交同比与环比变化、库存去化周期、土地溢价率等指标，并梳理中央及地方政策动态、重点公司公告。通过数据与政策结合，为投资者提供行业短期趋势判断及投资建议参考。
报告的核心结论
周度一二手房销售环比均回升，但同比仍下降
本周38城一手房成交面积环比增31%，16城二手房成交面积环比增10.1%，显示市场活跃度有所恢复。但同比方面，一手房成交套数下降7.7%，二手房成交套数下降1.2%，表明整体销售未超过去年同期水平，复苏基础尚不稳固。
多地密集优化公积金贷款政策以刺激需求
成都提高公积金贷款额度，双缴存人最高可贷120万元，且取消贷款次数限制；海南规范二手房提取公积金条件。这些政策旨在降低购房门槛、释放刚需和改善性需求，反映地方政府积极托底房地产市场。
去化周期延续上升趋势，库存压力仍大
本周17城商品房库存去化周期为183周，环比上周的180.5周进一步拉长，其中二线城市去化周期高达282.1周。库存高企表明市场消化速度慢，开发商去库存压力持续，尤其是非一线城市。
土地市场供给与成交同比双双下滑
本周100大中城市土地供应面积同比降11%，成交面积同比降25%，成交楼面价同比降37.3%。土地市场活跃度低，溢价率仅2.5%，反映开发商拿地意愿偏弱，行业投资情绪谨慎。
报告回答的关键问题
本周房地产市场销售表现如何？
本周一二手房销售环比均有回升，但同比仍下降。38城一手房成交面积环比增31%，16城二手房成交面积环比增10.1%。但同比看，一手房成交套数降7.7%，二手房降1.2%，表明市场回暖有限，仍弱于去年同期。
近期哪些城市出台了公积金政策调整？
成都、海南等地在报告期内密集优化公积金政策。成都将单缴存人最高贷款额度提至80万元，双缴存人提至120万元，并取消贷款次数限制；海南对二手房提取公积金的条件进行规范，根据首套与否设定不同时间要求。
房地产库存去化情况如何？
本周17城商品房库存去化周期为183周，较上周延长。其中一线城市去化周期140.2周，二线城市高达282.1周，三四线城市170.7周。去化周期上升说明销售速度慢于库存积累，去库存仍是行业主要矛盾。
本周土地市场有哪些变化？
本周土地市场供给和成交均下滑。供应面积同比降11%，成交面积同比降25%，成交楼面价同比降37.3%。土地溢价率仅2.5%，各线城市溢价率均较低，表明开发商拿地谨慎，土地市场热度继续降温。
报告中的代表性数据
38城一手房成交面积环比增速
2026年3月20日-3月26日，中泰地产组跟踪的38个重点城市本周一手房成交面积366.1万平方米，环比增长31%，但同比仍下降3.9%。
17城商品房去化周期
2026年3月20日-3月26日，本周17个重点城市商品房库存面积18500.7万平方米，去化周期183周，较上周的180.5周有所增加。
土地成交面积同比增速
2026年3月16日-3月22日，100大中城市本周土地成交面积为1998.1万平方米，同比下降25%；成交楼面价1164元/平方米，同比降37.3%，溢价率2.5%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整的一周行情回顾，包括申万房地产指数与沪深300指数对比，板块涨跌幅及个股涨跌排名。
- 本周中央及地方政策新闻追踪，涵盖住建部“好房子”建设指南、成都公积金新政、海南二手房提取规范、北京城市更新数据、青岛土地短期利用试点、杭州2026年供地计划等。
- 重点公司公告与新闻，包括碧桂园签约智慧城市合作、保利发展发行公司债、宏安地产项目认购、城建发展担保、珠海华发集团交流等。
- 38个重点城市一手房成交详细数据，分能级（一线、二线、三四线）及重点城市（北京、上海等）的周度、月度同比环比表格与图表。
- 16个重点城市二手房成交详细数据，分能级及重点城市的周度、月度同比环比表格与图表。
- 17个重点城市商品房库存面积及去化周期，分能级和重点城市的库存、环比、去化周期详细表格。
- 100大中城市土地市场供给与成交分析，包括供应面积、均价、成交面积、金额、楼面价、溢价率等，附近期房企拿地明细表。
- 房地产企业融资分析，包括信用债发行额（周度、月度）同比、环比增速，以及相关图表。
- 投资建议与风险提示，建议关注财务稳健的龙头房企及物业管理公司，同时提示销售不及预期等风险。
- 完整的风险提示及投资评级说明、重要声明等附注信息。
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