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报告概述

本报告基于2026年春节置业调查，系统分析了中国居民在春节期间的住房消费行为。研究对象包括住房消费倾向、看房城市选择、购房决策因素以及优惠政策影响。报告覆盖不同代际、居住状态及城市能级人群，通过数据揭示购房者从“投资导向”向“自住导向”的深层转变。读者可借此了解当下住房消费的理性化趋势及关键驱动因素。

报告的核心结论

春节住房消费呈轻量级、体验型特征

报告显示，春节住房相关消费以小额居家改善为主，筹备购置家具或家电占比最高（46.5%），而大额置业（如买房看房、装修）多处于前期咨询阶段。租房需求极弱，超三成人群暂无住房消费规划。这表明春节并非实际成交窗口期，而是信息积累与轻量级改善期。

工作生活城市是看房首选地，返乡置业占比有限

近八成看房人群聚焦工作生活城市（56.8%）或家乡与工作同城（22.6%）的房源，返乡置业需求仅占14.0%。地缘性是选址首要因素，返乡置业主要驱动为孝心房、养老或未来定居。城市能级差越大，人群越锚定工作地，反之返乡意愿增强。

价格因素主导购房决策，现房交付是重要保障

购房决策遵循“性价比优先+风险兜底”逻辑，房价便宜和春节专属折扣为绝对主导因素，现房交付显着增强安全感。男性更重风险兜底（现房占比24.4%），女性更重折扣（25.7%）。投资价值和保交楼承诺影响较弱，置业逻辑转向自住。

春节优惠催化已有需求，非创造需求

60.7%的看房人群原本就有较高购房意向，优惠仅加快节奏；近三成坚持价值优先，不会因优惠将就；约一成属“优惠敏感型”，仅在大幅优惠时决策。优惠催化作用依赖首付筹措能力和收入预期，资金充裕且收入预期增长的人群转化率最高（75.2%）。

住房消费正从投资导向转向自住导向

报告指出，春节住房消费各项趋势共同指向“自住为主、理性务实”的基调。购房者不再为焦虑和投机买单，而是以居住品质和真实需求为核心。市场呈现“分层理性”，不同代际和居住状态人群的消费路径分化明显，整体向健康轨道发展。

报告回答的关键问题

2026年春节住房消费有哪些新趋势？

报告显示，春节住房消费呈“轻量级、体验型”特征，以家具家电购置为主（46.5%），而非大额置业。看房多集中于工作生活城市（79.4%），返乡置业占比不高。购房决策强调性价比和现房保障，优惠仅起催化作用。整体趋势从投资导向转向自住导向，代际和居住状态差异显着。

返乡置业在春节是否仍是主流？

并非主流。报告指出，春节看房人群中，仅14.0%选择家乡房源，6.2%选择家乡省城等重点城市，合计约20.2%。近八成人群聚焦工作生活城市或同城房源。返乡置业需求明确但有限，主要集中于为父母购房、未来定居或情感投资，且工作地与家乡能级差越小，返乡意愿越强。

购房者在春节看房时最看重什么因素？

购房者最看重价格因素（房价便宜+春节折扣），其次是现房交付。报告显示，价格因素为绝对主导，现房交付为重要保障。男性更关注现房（24.4%），女性更关注折扣（25.7%）。投资价值和保交楼承诺影响较弱，决策遵循“性价比优先+风险兜底”逻辑，自住导向明确。

春节优惠对购房决策影响有多大？

春节优惠对购房决策起显着催化作用，但非决定性因素。60.7%的看房者本身已有较高意向，优惠仅加快节奏；近30%坚持价值优先，优惠不影响决策；约10%属优惠敏感型，需大幅优惠才行动。优惠效果依赖首付能力和收入预期，资金充裕且收入预期增长者转化率最高（75.2%）。

报告中的代表性数据

46.5%

筹备购置家具或家电占比

2026年春节，在春节住房相关消费中，筹备购置家具或家电的人群占比最高，体现轻量级改善特征。

56.8%

工作生活城市房源看房占比

2026年春节，春节看房人群中，选择工作生活城市房源占比断层最高，加上家乡与工作同城（22.6%），合计79.4%。

60.7%

优惠催化下“原本就有较高意向”人群占比

2026年春节，春节优惠对购房决策的影响中，选择“是，原本就有较高意向，有优惠更好”的占比最高，表明优惠起加速作用而非创造需求。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整报告包含代际居住消费对比分析，详细展示年轻人与中年人在家具家电购置、看房、租房等消费上的差异，以及各自的比例数据。
  • 报告深入剖析不同居住状态人群（自有住房、父母住房、合租、市场租房、政策性租房）的住房消费偏好和决策逻辑，揭示改善型、家庭驱动型、流动性导向等不同特征。
  • 提供城市能级对看房选址影响的详细分析，包括一线、二线、三四线等不同能级组合的返乡置业比例变化，以及能级差对地缘选择的影响机制。
  • 报告包含购房决策因素的综合排名，区分价格因素、现房交付、投资价值、保交楼承诺等各因素的占比，并按性别进行对比分析。
  • 完整报告展示春节优惠催化作用的多种情景，包括首付筹措能力、收入预期、市场态度等维度对优惠转化率的影响，并以图表形式呈现乐观组合、观望组合的决策差异。
  • 包含调研数据来源说明、样本描述及方法论，帮助用户理解数据可靠性和适用范围。
  • 报告结语从宏观视角总结中国居民住房消费的理性回归趋势，为房地产企业提供穿越周期的策略建议。

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