报告概述
本报告是Savills连续第20年发布的滑雪地产研究报告，全面分析了全球主要滑雪胜地的高端住宅市场。研究对象涵盖北美、欧洲及亚太地区的40余个顶级滑雪度假村，重点考察了prime和ultra-prime房价趋势、气候韧性、品牌住宅兴起及高净值人群的财富偏好。报告采用Savills Prime Price League和Resilience Index等分析框架，为投资者和购房者提供市场洞察与长期趋势判断。
报告的核心结论
美国滑雪地产20年涨幅领先全球
报告显示，美国滑雪胜地prime价格在过去20年间增长228%，远超法国（197%）和瑞士（94%），显示出强劲的长期资本增值潜力。这主要由国内富裕人群增加、生活方式的迁移以及远程办公趋势推动。
气候韧性成为滑雪地产核心评估指标
通过Resilience Index，报告评估了度假村的降雪可靠性、海拔和季节性。高海拔和冰川度假村（如Zermatt、Val d'Isère）韧性更强，而低海拔度假村面临雪季缩短风险，投资者需重点关注气候适应能力。
品牌住宅加速进入阿尔卑斯市场
近年奢侈酒店品牌如Aman、Six Senses、Four Seasons纷纷在阿尔卑斯推出品牌住宅，满足高端买家对专属服务和生活方式的需求。这一趋势预计将继续，成为市场的重要增长点。
Aspen持续主导ultra-prime定价
Aspen连续六年位居ultra-prime房价榜首，均价达€68,900/平方米。严格限建和全球高净值需求支撑价格高位，而瑞士Gstaad等市场则以私密性和传承性吸引买家。
报告回答的关键问题
滑雪地产20年价格涨幅最大的地区是哪里？
报告指出，美国滑雪胜地prime价格20年增长228%，位居全球首位。法国以197%紧随其后，瑞士增长94%。美国市场的强劲表现得益于国内富裕阶层增加和远程办公趋势带动的需求。
哪个滑雪度假村的房价最高？
Aspen连续五年居首，2025年prime均价€35,100/平方米，ultra-prime均价€68,900/平方米。其严格限建和全年高端生活方式（文化节、精品零售）支撑了高昂房价。
气候变化如何影响滑雪度假村投资价值？
报告通过Resilience Index分析，高海拔度假村（如Vail、Zermatt）因降雪可靠性更强，投资价值更稳定。低海拔度假村可能因雪季缩短面临风险，投资者需关注度假村的气候适应措施和四季运营能力。
品牌住宅在滑雪市场有何新趋势？
近年奢侈酒店品牌如Aman、Mandarin Oriental、Four Seasons在阿尔卑斯开设品牌住宅，提供专属服务和生活体验。这类项目吸引高净值买家，预计更多度假村将引入品牌住宅以提升吸引力。
报告中的代表性数据
Aspen ultra-prime房价
2025年，Aspen连续六年位居Savills Ultra-Prime Price League首位，反映全球顶级滑雪市场的定价水平。
美国滑雪地产20年价格增长
2006-2025年，美国滑雪胜地prime价格上涨228%，在主要国家中最高，显示长期投资潜力。
全球滑雪人次
2024-25赛季，根据Laurent Vanat数据，全球滑雪人次超3.66亿，连续三年超过疫前水平，显示行业结构性复苏。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全球市场概览：2024-25赛季滑雪旅游数据、各地区表现（北美、欧洲、亚太）及基础设施投资趋势。
- 20年价格演变：Savills长期跟踪的prime和ultra-prime房价走势，涵盖2006-2025年关键节点和汇率影响。
- 完整Prime Price League：42个度假村的prime房价排名，以及细分国家（美国、瑞士、法国、奥地利）的价格增长对比。
- Ultra-Prime市场深度分析：十大ultra-prime度假村价格、供给约束、交易特征及off-market交易案例。
- 气候韧性指数详细排名：基于海拔、降雪量、雪季长度等指标的62个度假村韧性评分，以及气候趋势解读。
- 高净值人群财富趋势：HNW Hotspots Index排名，涵盖家庭配套、隐私、商业环境等维度，分析买家动机。
- 专题对比：Aspen vs Gstaad：两个顶级度假村的全面比较，包括价格、生活方式、韧性、教育医疗等。
- 品牌住宅与奢华服务：探讨品牌住宅（如Chedi、Six Senses、Aman）在阿尔卑斯的兴起，及其对市场的影响。
- 国家层面政策与税务分析：瑞士、法国、意大利的外购买限制、税制及对投资的影响。
- 展望与投资建议：基于四季度假、气候适应性和限量供应，对未来市场走势的预判。
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