2026年第三季度中国酒店市场景气调查
浩华管理顾问公司2026-07-3113 页
报告概述
本报告是浩华全球酒店市场景气调查的中国部分，为第45次针对中国酒店市场的专项调研。报告基于对大陆31个省、直辖市、自治区酒店业者的问卷反馈，通过景气指数模型将受访者对住宿率、平均房价和总收入等指标的预期量化，指数范围从-150至+150，以直观反映市场对未来业绩的判断。调查覆盖全国及重点区域、一线城市和重点二线城市，并新增不同星级酒店的细分分析。报告旨在帮助酒店业者了解行业动态、把握市场预期，从而调整经营策略，适应市场变化。
报告的核心结论
全国酒店市场景气指数出现阶段性回调
2026年第三季度全国酒店综合景气指数为-17，较上季度下降8个指数点，在连续四个季度改善后转向负值区间。住宿率指数由正转负，显示市场对同比较为谨慎。虽然暑期旺季有望带动住宿率改善，但需求向房价及综合收入的转化仍显不足，市场修复基础尚不稳固。
一线市场景气预期继续分化
三亚和深圳综合景气指数分别为45和18，受旅游、入境及产业商务需求支撑表现较好；北京、上海和广州指数均为负值，压力主要集中在平均房价和非客房收入。以北京为例，约六成受访者预计房价同比下降，价格端拖累明显，反映出不同城市客源结构和需求动力的差异。
四星级酒店面临更明显的双重挤压
四星级酒店的各项经营指标预期均低于五星级和三星及有限服务酒店。高价值需求更看重品牌、产品和体验，预算敏感型客群则偏向有限服务酒店，四星级酒店若产品价值和客群定位不够清晰，既难以承接高端需求，也难以在价格效率上竞争，导致客流、房价和收入同步承压。
新酒店供给持续释放制约存量酒店业绩修复
报告指出，“竞争市场新酒店供给”景气指数为-60，是影响市场预期的重要负面因素。2026年上半年大陆新开业中档及以上酒店约4800家，客房规模44万间，虽较去年同期有所降低，但绝对规模仍处高位，在需求增量不足的情况下持续分流存量客源并加剧价格竞争。
报告回答的关键问题
2026年第三季度中国酒店市场整体景气如何？
整体景气指数为-17，较上季度下降8个指数点，行业从连续四个季度改善转为阶段性回调。住宿率指数由正转负，平均房价和餐饮收入指数更低，表明市场对同比业绩的预期转弱，暑期需求尚未充分转化为价格和收入的提升，修复基础不稳固。
哪些城市酒店市场预期相对较好？
三亚和深圳景气指数分别为45和18，在重点城市中领先。三亚受国内赴日客源回流和俄罗斯等入境客源增长推动，深圳则依靠人工智能等科技产业商务需求、入境客流及赛事演艺活动支撑。北京、上海、广州及多数重点二线城市指数为负，市场预期分化明显。
四星级酒店为什么面临更大经营压力？
四星级酒店处于中间位置，既难以像五星级酒店那样通过品牌和体验承接高价值需求，也难以像三星及有限服务酒店那样在价格和效率上吸引预算敏感客群。若定位不够清晰，客流、房价和收入会同步承压，因此其各项景气指数均低于其他层级。
新酒店供给如何影响存量酒店业绩？
供给竞争是当前影响存量酒店业绩预期的主要因素之一。2026年上半年新开业中档及以上酒店约4800家，客房44万间，虽然规模较去年同期下降，但仍处高位。在需求增量不足的情况下，新酒店持续入市分流客源，加剧价格竞争，削弱从业者对短期业绩修复的信心。
酒店业者应如何应对当前市场分化？
报告建议酒店经营端围绕高潜力客群和高转化场景，优化客源结构，强化产品价值表达与收益管理，通过精细化运营提升收入转化效率。在市场分化和供给竞争中，明确自身定位、提升差异化能力是增强经营韧性的关键。
报告中的代表性数据
-17
全国酒店综合景气指数
2026年第三季度，较上季度下降8个指数点，反映受访酒店对住宿率、平均房价和总收入同比变化的综合预期，负值意味着预计业绩下降的受访者多于预计增长者。
约4,800家，客房44.0万间
新开业中档及以上酒店数量
2026年上半年，根据厚海数据平台统计，大陆地区新开业中档及以上酒店规模虽较2025年同期约47.1万间有所降低，但绝对规模仍处高位，供给压力持续存在。
+3.1%
三季度RevPAR环比变化预测
2026年第三季度（环比第二季度），受访酒店预计三季度住宿率中位数环比提高4.8%，平均房价中位数环比回落1.6%，RevPAR预计温和增长3.1%，暑期旺季特征在预期中未明显放大。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包括全国及分区域酒店综合景气指数历史走势、住宿率/平均房价/总收入/餐饮收入细分指数对比图，以及近年来景气指数波动趋势，帮助读者直观把握行业周期变化。
- 一线城市与重点二线城市详细分析：呈现北京、上海、广州、深圳、三亚及青岛、成都、西安等城市的综合景气指数、环比变化及各分项指标，并解释各城市业绩预期差异背后的客源结构和市场因素。
- 不同星级酒店分层对比：新增五星级、四星级、三星及有限服务酒店的景气指数分析，分别展示住宿率、平均房价、餐饮收入和总收入的预期表现，深入探讨四星级酒店承压的结构性原因。
- 需求市场分类预测：涵盖国内旅游散客、国际旅游散客、国内旅游团队、国际旅游团队、国内商务需求、国际商务需求和会议需求的景气指数，并分析旅游休闲需求和商务会议需求的复苏差异。
- 外部影响因素评估：包括当地旅游发展趋势、中央政府政策、地缘政治环境、股票市场发展、消费意愿、新酒店供给等因素对市场预期的影响指数，并解读政策支撑与供给压力的博弈。
- 环比经营预测与暑期表现：基于2026年第二季度各月实际RevPAR趋势，预测第三季度住宿率、平均房价和RevPAR的环比变化，分析暑期旺季启动迟缓的原因及后续修复空间。
- 厚海小程序数据工具说明：介绍MSI景气指数业绩看板、需求热力看板、城市活动日历和历史业绩趋势等工具，方便读者持续跟踪酒店市场动态和城市客流变化。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
