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报告概述

本报告基于国家统计局2026年1-6月房地产投资和销售数据，对商品房销售规模、房价变化、开发投资与到位资金、开竣工及库存等关键指标进行点评。报告采用同比、环比及与2019年同期对比的分析框架，多维度呈现市场运行特征，旨在帮助投资者理解当前房地产市场的边际变化与趋势，为投资决策提供参考。

报告的核心结论

6月商品房销售规模同比跌幅扩大，边际走弱。

2026年1-6月商品房销售额同比-13.6%，销售面积同比-11.6%，降幅较1-5月扩大。6月单月销售额和销售面积分别相当于2019年同期的45%和44%，均较5月下滑，显示市场复苏动力不足。

70城房价同比降幅收窄，环比降幅持平。

2026年6月，70城新房价格同比-3.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手房同比-5.6%，降幅收窄0.3个百分点。环比方面，新房和二手房降幅均与5月持平，其中一线城市新房环比连续5个月为正，二手房连续4个月为正。

开发投资和到位资金同比跌幅扩大，销售回款拖累减轻。

2026年1-6月房地产开发投资同比-18.0%，房企到位资金同比-20.2%，降幅较1-5月扩大。但销售回款中的定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄，对房企资金的拖累持续减轻。

开竣工降幅扩大，商品房库存同比下降。

2026年1-6月新开工同比-23.4%，竣工同比-23.7%，降幅扩大。新开工面积仅为2019年同期的21%，处于历史低位。截至6月末，商品房待售面积同比-0.9%，其中待售3年以下面积同比-3.5%，库存压力有所减轻。

报告回答的关键问题

2026年6月房地产销售情况如何？

2026年6月商品房销售额同比-13.9%，销售面积同比-14.3%，降幅较5月扩大。单月销售额和销售面积分别相当于2019年同期的45%和44%，市场边际走弱，反映出需求端复苏仍不稳固。

当前房价是否在企稳？

70城新房和二手房价格同比降幅均收窄，环比降幅与5月持平。一线城市新房和二手房环比连续多月为正，但二三线仍为负，显示房价有局部企稳迹象，但整体仍处调整中。

房地产投资和房企资金状况如何？

2026年1-6月房地产开发投资同比-18.0%，房企到位资金同比-20.2%，跌幅扩大。但销售回款中的定金及预收款降幅收窄，个人按揭贷款降幅收窄，表明销售改善对资金面有积极影响。

新开工和竣工数据透露了什么信号？

新开工面积同比-23.4%，仅为2019年同期的21%，处于历史低位，预示未来新增供应有限。竣工面积同比-23.7%，作为滞后指标持续下行。低新开工意味着库存压力有望减轻。

报告中的代表性数据

37945亿元

商品房销售额

2026年1-6月，累计同比下降13.6%，降幅较1-5月扩大0.1个百分点。

9453元/㎡

商品房销售均价

2026年1-6月，累计同比-2.3%，降幅收窄0.8个百分点；6月单月均价9727元/㎡，同比+0.5%。

7.6亿㎡

商品房待售面积

2026年6月末，同比-0.9%，其中待售3年以下面积5.6亿㎡，同比-3.5%，库存规模下降。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整的商品房销售金额和面积累计同比及单月同比趋势图表，直观展示销售规模变化。
  • 70大中城市及分能级的新房和二手房价格同比、环比走势图，详细分析房价边际变化。
  • 房地产开发投资和房企到位资金的累计同比和单月同比图表，以及与2019年同期的对比。
  • 房企资金来源结构拆解，包括定金及预收款、个人按揭贷款等分项变化及对资金的拉动作用。
  • 房屋新开工和竣工面积的累计同比、单月同比走势，以及与历史同期对比分析。
  • 全国商品房和商品住宅待售面积的历史走势及单月同比图表，反映库存变化。
  • 明确的投资建议，包括对地产股底部判断及推荐个股（中国金茂、绿城中国等）。
  • 风险提示，涵盖政策落地效果、外部环境变化、信用风险及房价租金下行等。

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