报告概述
本报告为凯谛思发布的2025年第三季度建造成本汇编，聚焦中国内地及香港地区的建筑市场。报告分析了香港大型基建项目（如新田科技城）对建造业的推动作用，以及中国内地房地产投资下滑对建筑企业的影响。内容涵盖投标价格指数、建筑材料价格波动、劳动力成本变化，并提供了香港及亚洲主要城市（上海、北京、广州/深圳、重庆/成都、香港、澳门、新加坡、吉隆坡、曼谷、班加罗尔、马尼拉、胡志明市）的各类建筑类型建造成本参考。报告旨在为行业持份者提供市场趋势与成本数据，辅助决策。
报告的核心结论
香港大型基建项目将推动建造业增长与转型
行政长官《2025年施政报告》强调新田科技城等变革性大型基建项目，旨在提振经济并深化与粤港澳大湾区融合。新田科技城分两期推进，首批用地预计2026年交付，将创造大量就业并加速行业应用先进技术与可持续发展实践，成为建造业转型的“催化剂”。
中国内地房地产投资持续下滑，建筑企业利润受压
2025年第三季度，中国内地房地产投资同比下降13.9%，房屋竣工面积和新开工面积分别下降17.1%和18.3%。头部建筑企业如中国建筑集团净利润降幅达24.1%，远超营收降幅，反映市场竞争白热化，企业为获订单可能降价，压缩利润空间。
香港建筑材料价格多数下跌，人工成本上涨
2025年第三季度，香港多数建材价格较上季度小幅下跌，如钢材降0.7%、水泥降0.9%；但多数工种薪资同比上涨，涨幅0.2%-6.7%，仅钢筋工薪资微降0.9%。投标价格指数同比下降1.3%，显示整体成本压力趋缓。
中国内地建筑行业薪资稳定，基础建材价格波动
2025年第三季度，中国内地建筑行业薪资水平保持稳定。基础建材价格走势分化：钢材、混凝土、水泥价格下降，而螺纹钢、铝材、铜材价格上涨。工程招标价格小幅下降1%，预计下季度市场保持平稳。
报告回答的关键问题
香港大型基建项目新田科技城对建造业有何影响？
新田科技城是香港最成熟的基建项目之一，分两期推进，首批用地预计2026年交付。该项目将大规模兴建写字楼、科研设施及住宅，创造大量就业机会，并加速建造业应用先进技术、可持续发展实践和创新协作模式，成为行业转型的“催化剂”。
中国内地房地产投资下降对建筑企业有何影响？
2025年第三季度，房地产投资同比下降13.9%，导致房屋竣工和新开工面积大幅下降。建筑企业面临激烈竞争，为争夺订单可能降价，利润空间被压缩，如中国建筑集团净利润降幅达24.1%。市场分化加剧，具备技术与资源优势的头部企业或受益于城市高质量发展政策，而中小建筑企业可能面临营收压力。
香港建筑材料和人工成本近期走势如何？
2025年第三季度，香港多数建材价格环比下跌，钢材、水泥、砂石等降幅在0.3%-10.6%之间；但多数建筑工种薪资同比上涨，涨幅0.2%-6.7%。投标价格指数同比下降1.3%，反映整体建造成本略有下降。
报告中的代表性数据
凯谛思建筑工程投标价格指数
2025年第三季度，凯谛思建筑工程投标价格指数（基数1970年第一季度=100）为1920，较上一季度1925下降0.26%，较去年同期1945下降1.3%。
中国内地房地产投资同比变化
2025年第三季度末累计同比，截至2025年第三季度末，中国内地房地产投资同比下降13.9%，商品房销售额同比下降7.9%，显示房地产市场持续低迷。
香港实质本地生产总值同比增长
2025年第三季度，2025年第三季度香港实质GDP同比增长3.8%，高于上季度的3.1%，同期居民消费价格指数同比上涨1.1%，通胀温和。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 香港及中国内地市场概述：详细分析两地经济、政策与建造业活动水平，包括施政报告重点基建项目、房地产投资趋势及建筑企业表现。
- 投标价格指数历史数据：提供凯谛思建筑工程投标价格指数、建筑署建筑工程与屋宇设备投标价格指数、土木工程投标价格指数自1970年以来的季度数据及图表。
- 建筑材料价格指数：中国内地建筑材料价格指数（国家统计局发布）及凯谛思推算指数，以及香港主要建材（钢材、水泥、混凝土、铜等）价格走势图。
- 劳动力市场数据：香港建造业工人注册人数、年龄分布、失业率、平均工资指数，以及中国内地建筑工人日均工资变化。
- 建筑工程产值统计：中国内地及香港按季度、按公私领域划分的建筑工程产值详细表格与趋势图。
- 香港建筑成本参考：提供住宅、办公、商业、工业、酒店、学校、医院等各类建筑每平方米建造成本范围及技术规格说明。
- 亚洲主要城市建筑成本对比：上海、北京、广州/深圳、重庆/成都、香港、澳门、新加坡、吉隆坡、曼谷、班加罗尔、马尼拉、胡志明市等城市的美元或当地货币单位建造成本表。
- 凯谛思大中华区办事处联系信息：涵盖香港、保定、北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、海口、杭州、横琴、澳门、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安等地的地址、电话及邮箱。
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