报告概述
本报告为Knight Frank发布的2025年第三季度亚太地区写字楼市场概览，覆盖澳大利亚、东南亚、东亚、印度等地区23个主要城市。报告分析了优质写字楼租金走势、空置率变化、新增供应及主要租赁交易，并提供了12个月租金展望。同时，报告对各城市的经济指标、市场平衡状态进行了梳理，旨在帮助投资者和企业了解亚太写字楼市场的最新动态与趋势。
报告的核心结论
亚太优质写字楼租金增长放缓，Q3环比基本持平。
Q3 2025亚太优质写字楼租金指数环比变化不大，低于Q2的0.2%增幅。中国大陆市场租金加速下滑，东南亚市场租金趋平，业主更注重维持或提高出租率。
中国一线城市写字楼市场持续承压，租金加速下跌。
北京、上海、广州、深圳等一线城市租金环比下降2.0%至4.1%，同比降幅达8.0%至17.1%。大量新增供应持续入市，业主通过降价吸引租户，北京市场出现企稳迹象，空置率微降。
印度和澳大利亚市场表现相对强劲，租金持续上涨。
印度孟买、德里、班加罗尔等市场Q3租金环比上涨1.7%，澳大利亚CBD优质租金同比上涨5.5%，布里斯班年租金增长10.4%领跑亚太。需求主要来自专业服务、金融和科技行业。
亚太写字楼空置率因新增供应上升，但优质空间需求依然旺盛。
中国大陆和印度大量新项目交付推高区域整体空置率，但优质空间（flight-to-quality）需求强劲，支持了高端租金。金融和科技行业贡献了近一半的大型租赁交易。
未来12个月亚太写字楼市场展望分化，多地仍为租户市场。
报告预测，布里斯班、马尼拉、珀斯、东京、悉尼和班加罗尔租金将上涨；中国大陆主要城市及胡志明市租金将继续下跌；多数城市市场平衡偏向租户。首尔未来两年将有超400万平方英尺新增供应，市场转向对租户有利。
报告回答的关键问题
2025年第三季度亚太写字楼租金整体表现如何？
2025年第三季度，亚太地区优质写字楼租金增长失去动力，环比基本持平。中国大陆市场租金加速下跌，东南亚市场租金趋稳，但印度和澳大利亚市场仍保持增长，其中布里斯班年涨幅达10.4%，领跑亚太。
中国一线城市写字楼市场为何持续下滑？
中国一线城市（北京、上海、广州、深圳）写字楼市场面临持续新增供应压力，2025年前三季度已交付超过180万平方米。业主为提升出租率不断降低租金，导致Q3租金环比下降2.0%至4.1%。但北京市场出现企稳迹象，空置率微降，TMT、金融和专业服务业租赁需求增长。
印度和澳大利亚写字楼市场为什么能逆势增长？
印度市场受益于强劲的国内投资、有利的财政货币政策及全球能力中心（GCC）的持续扩张，Q3租金环比上涨1.7%。澳大利亚市场则因优质空间需求旺盛，特别是专业服务业带动，布里斯班、悉尼、墨尔本租金均上涨，整体激励措施保持在42%。
哪些行业在亚太写字楼租赁中表现活跃？
报告显示，金融和科技行业占亚太地区主要租赁交易的近一半，专业服务公司占比超过10%。例如，香港保险业签署了今年最大租赁（330,000平方英尺），印度GCC和科技公司持续扩张，中国内地法律和金融集团也在香港扩大布局。
未来一年亚太哪些城市写字楼租金有望上涨？
根据报告12个月展望，布里斯班、马尼拉、珀斯、东京、悉尼、班加罗尔和雅加达的租金预计上涨。而北京、上海、广州、深圳、香港和胡志明市的租金预计下跌。多数城市市场平衡偏租户，首尔因大量新增供应将转为租户市场。
报告中的代表性数据
亚太优质写字楼租金指数环比变化
Q3 2025，区域优质写字楼租金指数在Q3 2025环比基本持平，较Q2的0.2%增幅放缓。
布里斯班优质写字楼年租金增长率
Q3 2025同比，布里斯班CBD优质写字楼租金同比上涨10.4%，领跑亚太地区，受专业服务业强劲需求支撑。
2025年亚太新增办公供应量
2025年，2025年亚太地区新增办公供应预计为1010万平方米，较2024年存量增长约5.3%，供应高峰集中在中国和印度。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 亚太23个主要城市的优质写字楼租金、空置率、新增供应详细数据表格及历史走势图
- 各城市未来12个月租金展望分类（上涨/平稳/下跌）及市场平衡状态（租户/业主/平衡）
- 澳大利亚、东南亚、东亚、印度四大区域的市场深度分析，涵盖经济背景、租户偏好和行业趋势
- 重点城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、奥克兰、曼谷、雅加达、吉隆坡、马尼拉、金边、新加坡、胡志明市、北京、上海、广州、深圳、香港、台北、东京、首尔、班加罗尔、孟买、德里）的单独页面，包含经济指标、租金与空置率图表及管道供应数据
- 精选租赁交易案例列表，显示租户、建筑名称、子市场、面积和交易类型（搬迁/扩张/续租）
- 亚太优质办公物业存量、新增供应增长率的分区域对比图表
- 全球研究团队联系方式和Knight Frank全球办公室分布
- 关于亚太区租户战略与解决方案团队的介绍及服务范围说明
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