报告概述
本报告由58安居客研究院发布，以全国40个重点城市为样本，基于安居客平台监测数据，系统分析2026年1月租赁市场景气度、挂牌租金价格、租金收益率、新增挂牌供应、线上需求热度及房源挂牌周期等核心指标。报告通过安居客租赁市场景气度指数和领先指数体系，刻画市场季节性波动与城市分化特征，为房东、租客及行业从业者提供市场趋势参考。
报告的核心结论
1月全国租赁市场景气度指数降至56.3，市场活跃度降低。
受春节临近、租客返乡及换租需求暂缓等季节性因素影响，市场供需两端同步收缩，景气度指数较上月小幅下行，但同比仍优于去年同期，显示市场基本面未出现持续低迷。
一线城市挂牌租金收益率环比普遍上涨，二线城市多数下跌。
1月重点10城中，上海、深圳、广州、西安及南京租金收益率环比上升，其中上海和广州受租金上涨推动收益率分别达2.15%和2.11%；而重庆等二线城市因租金下跌收益率环比下降。
全国40城租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%。
仅3个城市新增供应环比上涨，16个城市跌幅超20%。一线城市中北京、上海、深圳新增供应显著缩减，广州逆势增长4.8%；二线城市多数供应收缩，南昌、贵阳相对稳定。
租赁房源平均挂牌周期延长至46.8天，去化压力增大。
所有城市挂牌周期均有延长，其中13个城市延长超5天。一线城市中上海和北京分别延长4.5天和4.1天；三亚、温州等城市延长最为明显，市场出租压力增加。
报告回答的关键问题
2026年1月全国租赁市场景气度如何？
2026年1月全国40城租赁市场景气度指数为56.3，较上月持续小幅下行，市场整体活跃度降低。主要受春节传统淡季影响，租客返乡与换租需求暂缓，供需两端同步收缩，但景气度仍高于去年同期，表明市场未出现持续性下滑。
一线城市租金收益率变化趋势是什么？
1月一线城市挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京持平。上海和广州涨幅居前，租金收益率分别升至2.15%和2.11%，环比涨幅约3.5%；深圳同样上涨。这表明一线城市租金止跌回升态势下，收益率有所改善。
哪些城市租赁新增挂牌量跌幅最大？
1月全国40城中，武汉、三亚、沈阳、天津、成都等城市新增挂牌量环比跌幅超过30%，其中武汉跌幅达34%。一线城市中北京、上海、深圳跌幅在19%-24%之间，而广州新增供应逆势增长4.8%，表现突出。
租赁房源挂牌周期延长的城市有哪些？
1月所有城市挂牌周期均延长，其中合肥、郑州、武汉、天津、长沙、呼和浩特、三亚等13个城市延长超5天。三亚延长最多（10.2天），温州（12.3天）也表现突出，市场去化压力增大。
报告中的代表性数据
全国40城平均挂牌租金
2026年1月，较上月环比下降0.4%，其中19个城市价格指数环比上扬，一线城市呈小幅上涨态势。
全国40城租赁新增挂牌房源量环比变化
2026年1月，线上新增供应量显著下降，16个城市环比跌幅超20%，仅3个城市环比上涨。
全国40城租赁房源平均挂牌周期
2026年1月，较上月延长4.8天，所有城市均有延长，13个城市延长超5天。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 1. 全国40城租赁市场景气度概况：通过安居客景气度指数分析市场整体走势，并对比去年同期表现，揭示季节性规律与基本面改善情况。
- 2. 重点城市租赁市场收益率表现：详细展示上海、深圳、广州、北京、西安等10个城市的挂牌租金收益率及环比变化，并分析一线与二线城市的分化原因。
- 3. 全国40城租赁价格指数完整榜单：包含所有40个城市的挂牌租金环比变动排序，以及城市租金表现的分化分析，如三亚、温州涨幅居前，武汉、济南跌幅明显。
- 4. 全国40城租赁新增挂牌供应与需求热度排名：提供各城市新增挂牌量环比变化和线上需求热度环比变化的完整数据表，涵盖40个城市的详细排序。
- 5. 全国40城租赁房源挂牌周期变化：包含每个城市挂牌周期环比延长天数的完整数据，并分析一线城市及中西部城市的不同表现。
- 6. 研究方法与数据说明：报告采用安居客租赁市场景气度指数模型，基于线上在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标，并注明数据来源、城市范围及免责条款。
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