报告概述
本报告聚焦全国房产经纪行业景气度，以46个重点城市为样本，构建包括找房热度、新增挂牌量、总挂牌量、经纪人作业活力、房源在架时长在内的综合指标体系，采用扩散指数法加权计算景气度指数。报告旨在帮助从业者和投资者理解行业月度趋势、供需变化及城市分化特征，为市场决策提供数据参考。
报告的核心结论
房产经纪行业景气度连续8个月低于荣枯线
2025年11月景气度指数为45.53，较上月下降1.2，同比下滑3.8，行业处于收缩区间。需求端找房热度降至近7个月最低，供给端新增挂牌量增加，供需错位导致市场活跃度偏低。
找房热度不足是景气度下滑主因
影响景气度的五要素中，找房热度扩散指数从10月的0.49降至11月的0.42，降幅最大。购房者观望情绪浓厚，经济收入预期未改善，抑制了看房和成交行为，加剧了经纪人无效带看和作业效率下降。
九成以上城市景气度低于荣枯线，城市分化显著
46城中仅3个城市景气度指数超过50，数量较上月减少1个。一线城市全部低于50，新一线中仅合肥高于50，二线中石家庄和长春突破荣枯线。长春、合肥、成都等8城景气度环比回升，广州、上海等触及近7个月低点。
报告回答的关键问题
2025年11月房产经纪行业景气度如何？
2025年11月行业景气度指数为45.53，连续8个月低于50荣枯线，环比下降1.2，同比下降3.8。行业处于收缩区间，市场活跃度偏低，找房热度大幅下降是景气度下滑的主要原因。
哪些城市的房产经纪行业景气度较高？
11月46城中仅3个城市景气度高于50荣枯线，分别是合肥、石家庄和长春。此外，成都、青岛、徐州等城市景气度环比上升明显，而广州、上海、苏州等则处于近7个月低点。
房产经纪行业景气度受哪些因素影响？
报告采用五个核心指标：找房热度（需求）、新增挂牌量（供应）、总挂牌量（库存）、经纪人作业活力（人员）、房源在架时长（流通）。11月找房热度下滑最显著，新增挂牌量增加的城市增多，总挂牌量超五成城市增长，在架时长微增，经纪人作业活力下降。
报告中的代表性数据
房产经纪行业景气度指数
2025年11月，综合指数，低于50表示行业景气度下降。环比10月下降1.2，同比2024年11月下降3.8。
找房热度扩散指数
2025年11月，反映找房热度指标，低于0.5表示走弱。较10月的0.49下降，为近7个月最低值。
景气度高于50荣枯线的城市数量
2025年11月，在监测的46个城市中，仅合肥、石家庄、长春景气度超过50，占比约6%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国房产经纪行业景气度月度走势图及详细解读，展示近7个月指数变化趋势。
- 46个重点城市景气度指数完整排名表，标注各城市环比变动及近7个月高/低点。
- 五要素扩散指数雷达图及分项数据，直观呈现需求、供应、库存、作业、流通指标的月度变化。
- 城市能级分组分析（一线/新一线/二线/三四线），包含各能级平均景气度及城市涨跌分布。
- 景气度指数编制方法论说明，包括扩散指数计算模型、指标权重及数据来源。
- 典型城市案例深度分析（如合肥、长春等景气度上升城市，广州、上海等下降城市），结合供需数据解读原因。
- 月度市场小结与展望，提出淡市下的机构策略建议。
- 报告数据说明及免责条款，包括46城名单、数据来源及版权声明。
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