报告概述
本报告由58安居客研究院基于自有监测数据与公开信息编制，系统分析2026年1月全国40个重点城市的租赁市场状况。报告覆盖市场景气度指数、挂牌租金价格、新增供需热度、挂牌周期及重点城市租金收益率等维度，采用安居客租赁市场景气度指数模型和领先指数体系，帮助读者快速把握月度租赁市场的整体走势、城市分化特征及季节性规律，为投资决策、住房租赁经营及政策研究提供数据参考。
报告的核心结论
1月全国租赁市场景气度降至56.3，市场进入传统淡季。
受春节临近、租客返乡及换租需求暂缓影响，供需两端同步收缩，景气度指数环比持续小幅下行。但与去年同期相比，市场基本面仍有所改善，未出现持续性低迷。
一线城市挂牌租金止跌回升，核心二线城市租金承压。
1月一线城市挂牌租金均环比上涨，深圳、广州涨幅居前，反映市场韧性；而武汉、济南、杭州、南京等部分核心二线城市租金跌幅明显，城市间分化显著。
新增挂牌房源量环比骤降20.4%，供应端大幅收缩。
受年末房东挂牌意愿降低影响，40城线上新增供应显著下降，16个城市跌幅超20%。一线城市中北京、上海、深圳降幅均接近或超过20%，仅广州逆势增长4.8%。
房源平均挂牌周期延长至46.8天，去化压力增大。
需求热度减退导致挂牌周期较上月增加4.8天，13个城市延长幅度超过5天，其中三亚、温州等旅游城市延长最为明显，市场出租难度普遍上升。
重点城市租金收益率分化，一线城市环比上涨、二线城市多数下跌。
1月半数重点10城租金收益率环比上升，上海、广州收益率分别提升至2.15%和2.11%；而重庆因租金下跌收益率环比下降2.42%，西安则因房价下跌促使收益率升至2.55%。
报告回答的关键问题
2026年1月全国租赁市场表现如何？
1月全国租赁市场处于传统淡季，安居客景气度指数降至56.3，活跃度降低。挂牌均价环比微降0.4%至42.64元/平方米/月，新增挂牌量大幅下滑20.4%，需求热度下降4.6%，房源挂牌周期延长4.8天，整体供需同步收缩。
一线城市租金走势怎样？
1月一线城市挂牌租金均环比上涨，深圳涨2.2%、广州涨1.5%，北京、上海微涨，呈现止跌回升迹象。结合四季度表现，一线城市租金有企稳趋势，市场韧性较强。
哪些城市租赁市场热度较高或较低？
租金涨幅领先的城市包括三亚、温州、深圳、厦门、广州等南方沿海城市，受春节旅游需求带动；而武汉、济南、杭州、南京等核心二线城市租金跌幅居前，市场承压。需求热度方面，太原、石家庄、青岛环比上升，三亚、哈尔滨等旅游城市热度下降明显。
租赁房源出租周期是否延长？
是的，1月40城平均挂牌周期为46.8天，较上月延长4.8天。所有城市均有延长，其中合肥、郑州、武汉、天津、长沙等13个城市延长超过5天，三亚延长10.2天最为显著，市场去化压力普遍加大。
重点城市租金收益率有哪些变化？
1月重点10城中半数城市租金收益率环比上升，一线城市普遍上涨（北京持平），上海、广州收益率分别升至2.15%和2.11%；二线城市多数下跌，仅西安、南京上涨，西安因房价下跌收益率达2.55%，重庆收益率最高达3.19%但环比下降2.42%。
报告中的代表性数据
全国40城平均挂牌租金
2026年1月，较上月环比下降0.4%，19个城市价格上涨，20个城市跌幅控制在2%以内。
新增挂牌房源量环比变化
2026年1月，全国40城线上新增供应量显著下降，16个城市跌幅超20%；仅南昌、广州、贵阳环比增长。
房源平均挂牌周期
2026年1月，较上月延长4.8天，13个城市延长超过5天，三亚、温州延长最为突出。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国40城租赁市场景气度指数月度变化图表，直观展示整体走势及与去年同期对比。
- 重点10城挂牌租金收益率对比表及环比变化，覆盖上海、深圳、广州、北京、西安、南京、重庆等城市。
- 40城租赁价格指数排行榜，显示各城市1月价格环比变化及排名，包含三亚、温州等涨幅领先城市和武汉、济南等跌幅较大城市。
- 新增挂牌供应量与线上需求热度二维数据表，按城市排序展示环比变化，便于识别供需两端活跃城市。
- 房源挂牌周期变化详表，列出40城挂牌周期延长天数，区分去化压力等级。
- 城市分类分析：一线城市与重点二线城市市场表现对比，以及南方沿海旅游城市与核心二线城市的分化解读。
- 研究方法与数据说明：安居客租赁市场景气度指数及领先指数的计算模型、指标定义和数据来源。
- 报告版权与免责声明，以及联系方式、分析师信息。
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