报告概述
本报告为中邮证券发布的房地产行业周报，覆盖2026年1月12日至1月18日期间的市场数据。报告重点分析了2025年全年全国房地产开发投资、新开工面积、新建商品房销售面积及房价变动，同时跟踪了30大中城市新房成交及库存、20城二手房成交及挂牌、100大中城市土地市场成交情况。此外，报告还回顾了A股和港股房地产板块的行情表现。通过多维度的基本面跟踪，帮助投资者快速把握地产行业的最新动态和调整趋势。
报告的核心结论
2025年房地产开发投资与新开工面积持续下滑
报告显示，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，房屋新开工面积同比下降20.4%。这表明行业投资端仍处于深度调整阶段，房企拿地和新开工意愿低迷，供给端收缩趋势明显。
新建商品房销售面积同比降幅较大，房价环比继续下降
2025年新建商品房销售面积同比下降8.7%，12月70城房价环比总体下降，一二三线城市新建住宅环比降幅在0.3%-0.4%之间。销售端的弱势表明市场信心恢复仍需时间，房价下行压力依然存在。
新房与二手房成交面积同比均下降，但二手房环比略有改善
截至报告期，30大中城市新房累计成交面积同比-27.1%，近四周平均同比-29.5%；20城二手房累计成交面积同比-12.3%，近四周平均同比-15.5%但环比+2%。二手房市场呈现出一定的边际改善迹象，但整体成交仍低于去年同期。
报告回答的关键问题
2025年房地产行业投资和销售表现如何？
报告指出，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，房屋新开工面积下降20.4%，新建商品房销售面积下降8.7%。行业整体延续调整态势，投资端收缩幅度大于销售端，市场仍在寻底过程中。
当前新房成交情况怎么样？
截至报告期，30大中城市新房累计成交面积同比-27.1%，近四周平均成交面积同比-29.5%。其中一线城市同比下降36.1%，二线下降23.3%，三线下降36.8%。新房市场成交疲软，去化周期约20.41个月，库存压力较大。
二手房市场是否出现回暖迹象？
报告数据显示，20城二手房近四周平均成交面积同比-15.5%，但环比+2%，挂牌量指数环比-14.2%，挂牌价指数环比-0.65%。二手房成交环比小幅改善，但挂牌量和价格仍在下降，市场整体仍偏冷，回暖基础尚不稳固。
报告中的代表性数据
全国房地产开发投资同比
2025年全年，2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%。
新建商品房销售面积同比
2025年全年，2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。
30大中城市近四周新房成交面积同比
截至2026年1月18日当周，30大中城市近四周平均新房成交面积同比-29.5%，环比-14.4%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整的新房成交及库存数据图表，涵盖30大中城市及一、二、三线城市的分化表现。
- 二手房成交及挂牌量、挂牌价指数图表，分城市能级和户型面积提供详细趋势。
- 土地市场成交数据，包括100大中城市住宅和商服类土地的供应数量、成交数量、楼面均价及溢价率。
- A股和港股房地产板块行情回顾，包含行业指数走势、相对大盘表现及各股涨跌幅排名。
- 重点房企和物企在A股与港股市场的涨跌幅前5及后5位名单。
- 风险提示部分，涵盖政策、销售、收储进度及市场情绪等潜在风险因素。
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