报告概述
本报告为成都楼市市场动态周报，覆盖2026年1月12日至1月18日大成都范围的新房与二手房市场。报告基于网签合同认购数据及主流中介渠道数据，从供应、成交、库存、销售排行、政策及企业动态等多个维度，系统呈现成都楼市周度运行态势。报告旨在帮助读者快速把握成都市场短期波动与结构性特征，为投资决策与市场研究提供数据参考。
报告的核心结论
新房成交环比下滑，市场热度有所回落
本周大成都新房成交面积环比下降15%，低于近6月周均值5.6万㎡，显示市场活跃度阶段性走弱。近七成区域销量环比下滑，仅锦江、天新、成华等核心区维持一定成交量。
5+2区房价结构性走高，高价项目拉动均价
5+2区成交均价环比上涨25%至22104元/㎡，主要受金融城、麓湖等高端项目集中成交影响。其中建发海耀等项目均价超7万元/㎡，显著抬升整体均价水平。
二手房成交套数环比增长，与新房形成分化
本周二手房成交套数环比上升13%，高于近6月周均值，表明二手市场在政策利好下保持韧性。新旧房市场呈现不同走势，二手市场承接部分需求。
商业用房贷款首付比例下调至30%，利好商业地产
2026年1月18日出台新政，商业用房（含商住两用房）首付比例最低降至30%，并赋予各地因城施策空间。此政策有望刺激商业地产投资与销售，缓解商业库存压力。
报告回答的关键问题
成都新房市场本周表现如何？
本周成都新房供应面积16.40万㎡，环比回升69%，但仍低于近6月周均值；成交面积环比下降15%，低于近6月周均值5.6万㎡。成交均价22104元/㎡，环比结构性上涨25%，主因高价项目集中网签。
成都二手房成交走势怎样？
本周二手房成交套数环比增长13%，高于近6月周均值。二手套均面积约11907元/㎡（均价滞后2周），显示二手市场需求相对稳定，与新房成交下滑形成对比。
成都最新购房政策有哪些变化？
本周出台两项政策：一是商业用房（含商住两用房）贷款首付比例最低降至30%；二是对出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，继续执行个人所得税退税优惠至2027年底。前者旨在支持商业地产，后者延续对改善性换房的支持。
成都哪些区域新房销售最活跃？
按销售金额排行，金融城三期、天府总部商务区、锦江工业园等核心板块项目位居前列。代表项目如建发海耀（8.32亿元）、金融城贝宸S1（2.85亿元），显示主城核心地段及高端产品仍为市场热点。
报告中的代表性数据
新房供应面积
2026年第3周（2026.1.12-1.18），本周大成都新房住宅供应面积16.40万㎡，环比增长69%，但低于近6月周均值2.9万㎡。
新房成交均价
2026年第3周，5+2区新房成交均价22104元/㎡，环比上涨25%，受高价项目结构性影响。
商业用房首付比例
2026年1月18日起，新政规定商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，由各城市因城施策确定下限。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 全国及地方楼市政策原文汇总：包含商业用房首付调整、换房退税优惠等最新政策细则。
- 新房供求趋势图表：展示大成都及5+2区、近郊、远郊的供应面积、成交面积、均价周度走势。
- 本周15个住宅项目预售详情：分行政区列出项目名称、预售面积、套数、价格及装标，含首次取证项目。
- 本月项目销售金额TOP10排行：含板块、成交套数、面积、均价，并附热销解析。
- 各用途物业库存数据：商品住宅、写字楼、商业、公寓的可售套数、面积及套均面积。
- 各行政区商品住宅库存对比：展示天府新区、东部新区等24个区域的库存面积。
- 新旧房周度成交规模对比：二手房成交套数、面积、均价及其与新房走势对比。
- 企业动态与产业发展信息：如龙湖集团年度销售数据、胡润独角兽榜单成都上榜情况等。
- 城市建设与经济发展政策：成都公园城市示范区建设、国际消费中心城市支持、通勤报告等。
- 数据来源与统计口径说明：明确数据来自官方网签、中介渠道等，并说明清洗方法。
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