报告概述
本报告聚焦2026年上半年成都房地产市场，从宏观背景、政策环境、城市基本面切入，系统分析了土拍、新房、二手房三大市场的量价表现与结构特征。报告覆盖大成都一、二、三圈层，采用克而瑞数据库截至2026年6月30日的数据，深入研究了土地供销结构、价格梯度、板块轮动、产品迭代趋势以及不同总价段的需求分化。旨在帮助读者理解成都楼市在“十五五”规划开局年的运行逻辑，为市场参与者提供决策参考。
报告的核心结论
土地市场缩量提质，核心区占比显著提升。
2026上半年成都涉宅用地供应仅39宗，同比下降36%，成交37宗同比降34%，但一圈层土地成交占比达到51.4%，较去年同期上升19.9个百分点。地价处于高位（成交楼面价9735元/㎡），溢价率偏低（3.36%），流拍率归零，优质地块争夺激烈，房企拿地更趋理性，组合供地等门槛进一步筛选参与者。
新房市场量缩价稳，圈层价差持续扩大。
上半年大成都新房供应415万㎡，同比降21%；成交404万㎡，同比降30%；成交均价18569元/㎡，环比小幅回升2%，但同比仍跌4%。一圈层与二圈层价差扩大至13038元/㎡，一圈层高端项目井喷推高户均总价至440万元，刚需加速流入二圈层，二圈层100-200万总价段成交占比增至53%。
二手房市场份额高达75%，以价换量格局延续。
上半年成都二手房成交10.14万套，环比增17%，成交均价14596元/㎡，环比跌2%。挂牌量维持20万套以上高位，月均挂牌均价持续下跌至15903元/㎡（环比跌5%）。200万以下刚需房源是成交绝对主力，成交格局向核心区高度集中，一圈层挂牌量占总量50%。
产品迭代加速，轻量化和情绪价值成为新主线。
新规提升得房率，89㎡户型重回市场并具备三房功能；改善市场入门面积下探至103㎡，120-129㎡可做四房。高端市场外立面差异化、抬板社区、平层院落化成为趋势。报告指出，产品正从营销价值转向居住价值，轻量化（剔除无效溢价）和客户情绪价值（自住安全、松弛感）成为成交核心变量。
城市更新将成为核心区住宅用地主要供应渠道。
在“十五五”规划、《成都市城市更新条例》等政策推动下，土地市场总量收缩不可逆，城市更新地块开始承接住宅供给。2026上半年20个核心城市城市更新地块成交占比达47%。房企拿地逻辑从传统招拍挂转向城市更新综合开发能力竞争，主城存量地块稀缺性持续提升。
报告回答的关键问题
2026上半年成都楼市整体表现如何？
成都楼市表现出较强韧性，新房成交面积404万㎡位居全国第一，但同比仍下降30%；二手房成交10.14万套，环比增17%，以价换量持续。土地市场缩量，一圈层占比明显提升。整体呈现“量缩价稳”特征，市场分化加剧。
成都二手房价格还会继续下跌吗？
报告显示二手房挂牌均价持续下跌至15903元/㎡，库存高企、月均挂牌量20万+套，供给过剩局面短期难改。成交以200万以下刚需为主，高总价房源成交萎缩。预计下半年仍将延续以价换量，价格缺乏上涨动力。
成都哪些板块是当前楼市热点？
金融城三期（金三）作为锚点板块一骑绝尘，项目均价超7万元/㎡；大源、麓湖、林家坝、三圣乡等核心板块价值稳固；二圈层中洪河、光华新城、犀浦等次级板块热度较高。改善需求集中在秦皇寺、外金沙、新川等板块，高端需求集中在麓湖、金三。
成都新房产品有哪些新趋势？
新规下89㎡户型回归，实得率可达105-115%；改善项目起步面积下探至103㎡，120-129㎡可做四房；高端项目外立面差异化（如竹节形制、双曲线）、抬板社区、平层院落化（如客餐分厅、十字光轴）成为迭代方向。产品轻量化（剔除无效面积）和情绪价值（自住安全、松弛感）成为核心。
成都未来土地供应会怎样变化？
报告预测土地市场总量收缩将长期持续，城市更新成为核心区住宅用地主要供应渠道。房企拿地需具备城市更新综合开发能力，远郊新增地块价值弱化。自然资源部《38号文件》和《成都市城市更新条例》将重塑供地逻辑。
报告中的代表性数据
2026上半年成都新房成交面积
2026年上半年，全国第一，同比降30%，环比降11%。
2026上半年成都二手房成交套数
2026年上半年，环比增17%，同比增4.6%；均价14596元/㎡，环比跌2%。
2026上半年一圈层土地成交占比
2026年上半年，同比上升19.9个百分点，为近五年最高水平。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整成都土地市场数据：近5年分圈层供应成交宗数、亩数、楼面价、溢价率、流拍率走势；2026上半年各区土地出让详情及组合用地案例。
- 新房市场全面分析：2017-2026年供销价长周期数据；分圈层、分面积段、分总价段成交结构变化；一圈层至三圈层户均面积与价格梯度数据。
- 二手房市场深度解读：挂牌量价月度走势；一、二、三圈层挂牌量价分布；成交面积、总价段结构变迁；区域热度排名。
- 总价分层需求研究：100万以下至800万以上各总价段的成交套数、板块排行、项目排行；首改、改善、高端市场分层特征。
- 板块轮动与典型板块案例：金融城三期、大源、麓湖等锚点及核心板块的发展历程、产品亮点、价格演变、待入市地块盘点。
- 产品迭代详析：刚需市场89㎡户型回归案例（越秀天悦云起等）；改善市场120-129㎡四房、139㎡全景舱户型分析；高端市场外立面、抬板社区、平层院落化创新项目。
- 房企排行榜：2026上半年成都住宅销售面积TOP20与销售金额TOP20房企；主城区及近郊项目成交均价与金额排行榜。
- 未来展望与政策梳理：中央及成都2026上半年房地产政策时间线；城市更新、产品本位、客户情绪价值等趋势研判。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
