报告概述
报告全面回顾了2025年成都房地产市场的发展状况，并从宏观环境、土地市场、住宅市场三大维度深入剖析成都楼市展现韧性的原因。宏观部分分析了经济、人口、政策等基底；土地市场聚焦供销、价格、区域及房企特征；住宅市场从供销、区域、产品及刚需、改善、高端细分市场展开。报告旨在帮助读者理解成都楼市在调整期中的运行逻辑，为2026年市场预判提供参考。
报告的核心结论
成都楼市在全国调整中展现独特韧性
2025年全国房地产市场持续缩量，但成都新房及二手房成交套数、面积均位居全国第一。成都经济稳居全国第七，人口在2000万级城市中唯一正增长，政策响应迅速且与国家导向一致，为楼市提供了坚实基底。
土地市场供销回升，价格与区域分化显著
2025年大成都涉宅地块供销首次回升，成交宗数同比上涨21%。主城楼面价刷新至41200元/㎡，近郊溢价率创历史新高（59%），远郊仍以平台托底为主。央国企主导但民企拿地占比攀升，近郊表现活跃。
住宅市场供销价同落，但核心区域价格坚挺
大成都新房供应大幅收缩至990.72万㎡，成交1149.77万㎡，但仍领跑全国。主城价格坚挺，成华区供销齐升，锦江区均价领跑；近郊温江、龙泉驿以价换量；远郊筑底分化明显。出清周期普遍延长，去化压力上升。
产品结构分化加剧，高端与刚需市场走向两极
主城高端产品供应激增，户均总价回升至近五年高点，千万级产品占比扩大至6%；刚需客户大量分流至二圈层及二手房市场，新房刚需主力集中在110-130㎡、总价170-230万区间。改善产品板块分布全域主城化，产品力无限趋近豪宅。
2026年楼市预期：政策持续宽松，板块价值固化，产品竞争升级
中央强调房地产为国民经济重要产业，政策将一次性给足。板块价值梯队已形成共识并固化，金三为塔尖板块。高端产品从物质拥有转向体验享有，改善市场竞争加剧，刚需市场被新规产品碾压，旧规项目以价换量。
报告回答的关键问题
2025年成都楼市在全国处于什么地位？
2025年成都楼市在全国处于领跑地位。新房成交90083套、面积1181万㎡，均位居全国第一；二手房成交215951套、面积2042万㎡，同样居首。在全国楼市持续缩量的背景下，成都展现出独特韧性。
成都土地市场2025年有哪些新变化？
2025年成都土地市场供销首次回升，成交宗数同比上涨21%。主城楼面价刷新至41200元/㎡，土地出让节奏前热后冷。近郊溢价率创历史新高（59%），民企拿地占比达58%，扭转了此前平台兜底局面。远郊仍以平台托底为主，民企参与度仅16%。
成都住宅市场呈现怎样的分化特征？
住宅市场呈现明显的区域和产品分化。区域上，主城整体价格坚挺但出清周期拉长，成华区表现亮眼；近郊温江、龙泉驿以价换量；远郊筑底。产品上，高端供应激增、户均总价创新高；刚需客户大量转向二手房和二圈层新房；改善产品全域主城化，产品力接近豪宅。
2026年成都楼市哪些板块值得重点关注？
根据报告，板块价值梯队已固化。塔尖板块为金融城三期（金三）；一级板块包括林家坝、三圣乡、骑龙、麓湖；二级板块有蔡桥、崔家店-槐树店、茶花等。2026年大量高端产品入市，这些核心板块将主导市场热度。
刚需购房者目前在成都如何选择？
刚需购房者面临主城新房高端化、总价高企的现状，大量需求被迫分流至二圈层新房或主城二手房。二圈层如光华新城、洪河、斑竹园等板块成为刚需主力区域，产品以100-130㎡、总价170-230万为主。刚需产品品质已大幅提升，实现“低价不低质”。
报告中的代表性数据
成都2025年新房成交套数
2025年1-11月，2025年全国新房成交前20城市中，成都成交套数90083套，位居第一，领先第二名广州约2.7万套。
成都涉宅土地最高楼面价
2025年3月27日，建发海耀项目位于金融城锦江片区，成交楼面价41200元/㎡，刷新成都宅地地王纪录，该项目预售价格已突破10万元/㎡。
成都近郊土地最高溢价率
2025年，2025年成都近郊涉宅土地出现历史最高溢价率59.34%，由鹭岛竞得，位于郫都区。近郊溢价地块占比达27%，流拍率仅4%，市场关注度显著提升。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整报告包含2025年全国房地产市场宏观背景分析，涵盖GDP、M1-M2剪刀差等经济指标，以及全国商品住宅销售面积、销售额、开发投资到位资金等趋势图表。
- 报告详细分析了成都城市宏观格局，包括GDP排名、国际地位、人口净流入、世界500强企业落户情况，以及2025年政策调整脉络。
- 土地市场部分涵盖2021-2025年大成都涉宅地块供销走势、楼面价分布、月度价格与溢价率走势，以及主城、近郊、远郊各圈层的详细成交特征和房企拿地TOP20榜单。
- 住宅市场部分包含2021-2025年大成都年度供销存走势、月度走势，主城、近郊、远郊各行政区域的供销、价格、存量、出清周期数据及环比变化。
- 产品细分市场维度涵盖面积段和总价段的交叉分析，高端产品（单价4万+在售项目分布、面积总价交叉表）、改善产品（首改/深改面积总价梯度、板块分布TOP10）、刚需产品（一二级圈层成交结构、板块TOP10）的详细数据。
- 报告包含2026年市场预判，基于中央经济工作会议精神和房地产新模式，分析政策导向、地产模式转变、板块价值梯队固化，以及对高端、改善、刚需三大市场趋势和产品趋势的展望。
- 附录部分提供商办市场分析，包括公寓、商铺、写字楼三大业态2016-2025年供销价走势、2025年各区域供销存数据、成交TOP10板块及存量TOP20板块。
- 完整报告还包含大量的数据图表、研究模型、及项目案例（如金融城·贝宸S1、建发·海耀、新绿色·J57半岛、招商锦城序等），支持深度研究。
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