报告概述
本报告聚焦2025年成都住宅及土地市场，覆盖新房、二手房及土地出让三大领域。报告通过分析年度交易数据、产品结构变化、土地供应与价格走势，呈现成都楼市进入存量房时代、改善型需求主导、市场深度分化等特征。研究方法包括历史数据对比、区域板块分析及产品面积段解析，旨在帮助读者把握成都房地产高质量发展的新阶段。
报告的核心结论
成都存量房市场全面确立
2025年成都二手房成交超23.4万套，创历史新高，占住宅总成交约75%。卖旧买新成为改善主流，存量房地位不可逆转，新房与二手房市场分化加剧。
改善型需求主导新房市场
新房套均面积131㎡，120㎡以上改善产品占比57%，300万以上房源成交激增。第四代住宅等创新产品受捧，交付与品质成为购房决策关键。
土地市场调整后量价回升
2025年成都出让涉宅用地167宗，成交158宗，平均楼面地价8315元/㎡，较2024年回升。核心区优质地块竞争激烈，成华区表现亮眼，土地溢价率整体回升至11%。
千万级豪宅成交创新高
2025年成都千万级住宅成交1273套，跻身全国第7城。单价天花板持续上移，麓湖板块项目单价最高达22.1万元/㎡，产品力与价格双突破。
报告回答的关键问题
成都二手房为何成为刚需首选？
2025年成都二手房成交量是新房的两倍以上，因其套均面积95.68㎡、总价较低，且供应充足，满足刚需及首次改善需求，卖旧买新链条成熟。
改善型购房有哪些特征？
新房套均面积131㎡，120-150㎡面积段成交占比41%，成华区等核心区域改善比例更高。购房者注重产品品质、物业服务及地段，第四代住宅成为亮点。
土地供应紧缩对楼市有何影响？
自2013年起供地规模逐年减少，2025年调整结构后成交有所回升，导致新房供应缩减，但利于去库存。核心区优质地块楼面价走高，推动豪宅市场。
成都豪宅市场表现如何？
2025年千万级住宅成交1273套，十年增长近20倍。单价突破22万/㎡，总价超5600万，全国排名第7。产品力领先，新规住宅与高端改善项目集中入市。
报告中的代表性数据
二手房成交量
2025年，成都二手房年度成交套数，创历史新高，占住宅总成交约75%。
新房套均面积
2025年，大成都商品住宅套均面积，反映改善型需求主导。
千万级住宅成交套数
2025年前11个月，成都千万以上新房成交套数，已超越2024年全年，跻身全国前七。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 2025年成都新房、二手房及土地市场的详细年度数据对比图表，包括供销价走势和区域分布。
- 成都各区县商品住宅供销价对比图，以及成华区等热点区域的月度走势分析。
- 板块看房热度图、网签地图和房价地图，直观展示各板块市场表现。
- 土地市场溢价率变化趋势，以及2025年成交楼面价排行榜TOP20。
- 产品面积段结构分析，包含全成都及成华区的面积段占比对比。
- 千万级豪宅市场深度分析，包括历年成交走势、单价排行榜及在售/待售项目列表。
- 2025年成都企业及项目排行榜TOP20，包括备案金额、面积和成交套数。
- 新规住宅项目分布地图，展示各区新规项目数量及特点。
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