报告概述
2026年《财富报告》是莱坊第20版年度报告，聚焦全球私人财富与高端房地产市场的动态演变。报告基于莱坊财富规模评估模型、PIRI 100豪宅指数、家族办公室调查及奢侈品投资指数等独家数据，系统分析了财富创造的地理分布、豪宅价格走势、家族办公室投资策略转型以及奢侈品资产的市场表现。报告覆盖全球主要市场，为投资者提供了理解财富流动、税收影响及新兴投资机会的宏观框架。
报告的核心结论
全球超高净值人士数量持续增长，美国主导地位加强
2026年全球超高净值人士总数达713,626人，五年内新增162,191人。美国贡献了41%的新增超高净值人士，其全球占比从33%升至35%，预计到2031年将达41%。
豪宅市场跑赢普通住宅，但区域分化显著
2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%，高于主流住宅的2.9%。中东以9.4%涨幅领跑，但北美下跌0.9%。迪拜、东京等城市表现突出，而伦敦、多伦多等市场承压。
家族办公室加速专业化转型，追求共同投资与增值型资产
家族办公室从资本保值转向结构化投资，内部专家团队扩大，积极寻求共同投资机会。投资组合向私募股权、基础设施和直接房地产倾斜，数据中心等主题资产受追捧。
奢侈品投资市场趋稳，印象派艺术品和腕表逆势上涨
莱坊奢侈品投资指数2025年微跌0.4%，但趋势企稳。印象派艺术品上涨13.6%，腕表上涨5.1%。买家更理性，偏好稀缺性和来源清晰的资产。
税收与流动性驱动‘灵活居住’模式，重塑豪宅需求
超高净值人士因税收政策收紧更倾向于多枢纽居住，伦敦等城市向‘灵活居住’转变。拎包即住式住宅和品牌住宅需求激增，超级豪宅租赁市场升温。
报告回答的关键问题
全球超高净值人士数量增长趋势如何？
报告显示全球超高净值人士从2021年的551,435人增至2026年的713,626人，增长29.4%。美国是主要驱动力，印度和沙特阿拉伯等新兴市场增长迅速。
2025年全球豪宅价格表现最强的市场有哪些？
东京以58.5%的年度涨幅领跑，迪拜（25.1%）、马尼拉（17.5%）、首尔（14.7%）和布拉格（14.6%）紧随其后。中东地区整体涨幅9.4%，表现最佳。
家族办公室的投资策略发生了哪些变化？
家族办公室正从外部顾问转向内部专家，投资领域从传统流动资产拓展至私募股权、基础设施和直接房地产。共同投资模式兴起，并更注重增值型和主题型资产如数据中心。
哪些奢侈品资产在2025年表现最好？
印象派艺术品以13.6%的年度涨幅表现最佳，现代艺术品（7.1%）和腕表（5.1%）也实现正收益。包袋和彩钻微跌，威士忌和版画跌幅较大。
税收政策如何影响全球财富流动？
英国废除非本地居民税制后，富豪流向意大利、阿联酋、瑞士等地。高流动性人群偏好租赁而非购买，推动超级豪宅租金上涨。灵活居住成为趋势，家族办公室在多枢纽布局。
报告中的代表性数据
全球超高净值人士总数
2026年，全球资产净值超过3000万美元的个人总数，较2021年的551,435人增加162,191人。
全球豪宅价格年度涨幅
2025年，莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）追踪的100个市场平均涨幅，中东地区以9.4%领跑。
莱坊奢侈品投资指数（KFLII）年度变化
2025年，KFLII加权指数，反映艺术品、腕表、葡萄酒等10类资产表现，较2024年微跌，但企稳迹象明显。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 莱坊财富规模评估模型：包含全球及主要市场的超高净值人士与亿万富翁数量、地区分布及五年预测数据。
- PIRI 100豪宅指数完整排名：100个豪宅市场的年度及五年价格变幅，以及100万美元在各市场的购买力变化。
- 2026年莱坊家族办公室调查深度分析：对40余家家族办公室的访谈，涵盖财富迁移、代际冲突、投资策略及枢纽选择。
- 全球豪宅市场六大结构性趋势专题：财富创造、税收驱动、流动性、稀缺性、品牌住宅及财富枢纽竞争。
- 欧洲豪宅市场深度剖析：聚焦意大利、摩纳哥、阿尔卑斯等地，分析税收政策与生活方式需求对市场的重塑。
- 莱坊奢侈品投资指数（KFLII）各子类别数据：包括印象派、现代、战后艺术品，腕表，葡萄酒，汽车等10类资产的12个月、5年及10年回报。
- 全球葡萄园投资指南：五大趋势分析（气候变化、高端化、口味变迁、可持续性、体验式消费）及关键产区价格指数。
- 商业地产七大关键趋势：覆盖零售回暖、办公楼需求回升、数据中心投资、新兴市场崛起等，附全球投资数据。
- 私人资本崛起专题：回顾过去20年私人投资者如何主导商业地产，并附高净值人士资产配置变化数据。
- 完整数据库：包含所有表格数据、区域详细统计及方法论说明，便于读者深入分析。
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