报告概述
本报告为房地产行业周度定期研究，覆盖2026年1月9日至1月15日期间的市场表现。报告从行情回顾、行业新闻、个股动态、基本面数据四个维度展开，重点跟踪38个重点城市一手房、16个重点城市二手房成交情况，以及17城库存、百城土地供给与成交、房企信用债融资等核心指标，旨在为投资者提供周度市场动态和趋势参考。
报告的核心结论
政策持续支持居民改善性住房需求
住房城乡建设部、财政部、税务总局联合发布公告，延续实施换购住房个人所得税退税政策，执行期为2026年至2027年底，对出售自有住房后1年内重新购房的纳税人给予退税优惠，体现了中央层面继续支持改善性需求的取向。
周度一二手房成交环比均回升
本周38个重点城市一手房成交面积环比增长12.8%，16个重点城市二手房成交面积环比增长18.3%，显示春节前市场活跃度有所恢复；但同比仍分别下降25.3%和11.6%，整体市场尚未完全企稳。
土地市场供需两端同比大幅回落
本周土地供应面积同比下降2.6%，成交面积同比大幅下降41.4%，成交金额同比下降49.5%，溢价率仅1.4%，显示房企拿地意愿仍偏谨慎，土地市场低迷态势延续。
去化周期维持高位，库存压力仍存
17个重点城市商品房库存面积约1.88亿平方米，去化周期151.7周，较上周略有上升；其中三四线城市去化周期高达260.8周，库存压力尤为突出。
报告回答的关键问题
近期房地产政策有哪些新动向？
中央层面，住建部、财政部、税务总局联合发布换购住房个税退税延续政策，2026-2027年继续执行；地方层面，湖南推动专项债收购存量商品房用作保障房，深圳公布一季度计划入市商品房项目19个，共7537套房源。
本周商品房销售市场表现如何？
本周一手房成交套数环比增长12.4%，二手房成交套数环比增长17.2%，销售环比有所回暖；但同比来看，一手房成交套数下降14.7%，二手房下降11.5%，表明市场仍处于弱复苏阶段。
土地市场当前呈现什么特征？
本周土地供应量同比微降2.6%，但成交面积同比大幅下降41.4%，成交金额同比骤降49.5%，溢价率仅为1.4%，显示房企拿地积极性低迷，土地市场整体冷清。
房地产行业信用债融资情况如何？
本周房企信用债发行额35.3亿元，同比大幅下降57.67%，但环比增长411.59%，月度累计发行额仍同比减少，行业融资环境整体偏紧。
报告中的代表性数据
38个重点城市一手房成交面积同比增速
2026年1月9日至1月15日，本周一手房成交面积201.4万平方米，同比下降25.3%，环比增长12.8%。
16个重点城市二手房成交面积环比增速
2026年1月9日至1月15日，本周二手房成交面积188万平方米，环比增长18.3%，同比下降11.6%。
土地成交金额同比增速
2026年1月5日至1月11日，本周成交土地金额189.1亿元，同比大幅下降49.5%，土地市场成交冷清。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整报告包含一周行情回顾，涵盖申万房地产指数及龙头个股涨跌幅排名。
- 行业新闻追踪，汇总中央及地方最新政策，包括换购住房个税退税延续、湖南推动专项债收购存量商品房、深圳城市更新及季度入市计划等。
- 个股公告及新闻追踪，详细披露融创中国债务违约、华润置地及龙湖集团月度销售数据、世茂股份诉讼仲裁、金融街付息公告等。
- 一手房成交分析，覆盖38个重点城市周度及月度数据，分一线、二线、三四线城市及重点城市详细成交套数、面积及同比环比变化。
- 二手房成交分析，覆盖16个重点城市周度及月度数据，同样分能级和重点城市呈现。
- 库存情况分析，17个重点城市库存面积及去化周期，分一线、二线、三四线城市及具体城市数据。
- 土地市场供给与成交分析，涵盖100大中城市土地供应面积、均价、成交面积、金额、楼面价及溢价率，并附近期房企拿地明细。
- 房地产行业融资分析，包括房企信用债周度及月度发行额及同比环比变化。
- 报告末尾附有投资评级说明及重要声明，提供风险提示。
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