报告概述
本报告为中泰证券研究所发布的房地产行业周报，覆盖2026年5月29日至6月4日期间的市场表现。报告主要分析一周行情、行业新闻、个股动态，并详细跟踪38个重点城市一手房成交、16个重点城市二手房成交、17城库存去化、100大中城市土地市场及房企融资情况。报告基于周度数据，为投资者提供当前政策环境下的市场研判和选股参考。
报告的核心结论
周度一二手房成交同比上升，环比小幅回落
本周（5.29-6.4）38个重点城市一手房成交套数同比增27.6%，16城二手房成交套数同比增47.1%；但环比分别下降1%和8.5%，表明市场热度延续但短期有所降温。
公积金新政扩围提效，覆盖灵活就业人员
住建部发布《住房公积金管理条例》修订征求意见，拟将提取范围扩至装修、物业费，并覆盖灵活就业人员，推动异地互认互贷，缩短贷款审批时限至10日。
龙头房企及物管公司值得重点关注
报告建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企如华润置地、中国金茂等，以及物业管理公司如华润万象生活、中海物业等，认为其在当前政策环境下能有效应对波动，并有望受益于市场修复。
报告回答的关键问题
本周一二手房成交情况如何？
本周（5.29-6.4）38个重点城市一手房成交28452套，同比上升27.6%；16个重点城市二手房成交21365套，同比上升47.1%。但环比均有所下降，一手房环比降1%，二手房环比降8.5%。
公积金新政有哪些变化？
公积金新政拟将提取范围扩至装修、物业费，覆盖灵活就业人员，推动异地互认互贷，并缩短贷款审批时限至10日，同时明确骗提者取消3年提取及贷款资格。
房地产行业投资建议是什么？
报告建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等；同时看好物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务。
报告中的代表性数据
38城一手房成交套数
2026年5月29日-6月4日，同比增速27.6%，环比增速-1%
16城二手房成交套数
2026年5月29日-6月4日，同比增速47.1%，环比增速-8.5%
17城商品房库存去化周期
2026年5月29日-6月4日，库存面积18187.4万平方米，环比增速-0.2%
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 一周行情回顾：详细分析申万房地产指数及个股涨跌幅表现，对比沪深300指数。
- 行业新闻追踪：汇总中央及地方政策，包括公积金新政、广州征收补偿、郑州住房规划、南昌公积金调整、成都落户政策、苏州公积金新政等。
- 个股公告及新闻追踪：保利置业刷新深圳楼面价纪录、招商蛇口优先股获批、中海及绿城经营数据、万科债务展期等。
- 重点城市一手房成交分析：分能级（一线、二线、三四线）及重点城市（北京、上海、广州、深圳等）的周度、月度成交套数与面积数据。
- 重点城市二手房成交分析：16城二手房周度及月度成交数据，分能级及重点城市明细。
- 重点城市库存情况分析：17城商品房库存面积及去化周期，分能级（一线、二线、三四线）及重点城市明细。
- 土地市场供给与成交分析：100大中城市土地供应面积、均价、成交面积、金额、楼面价及溢价率，分能级溢价率。
- 房地产行业融资分析：房企信用债发行额周度及月度数据。
- 投资建议与风险提示：推荐龙头房企和物管公司，提示销售不及预期和数据更新风险。
- 近期房企拿地明细：列示近期主要房企拿地时间、城市、面积、总价及权益比例等详细信息。
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