报告概述
本报告为华创证券发布的房地产行业周报，研究对象为2026年第12周（3月16日-3月20日）中国房地产市场。报告覆盖板块行情、政策要闻、销售端数据、公司动态、融资端及投资建议。主要分析内容：申万房地产板块指数下跌4.2%，在31个行业中排名第15；地方层面江苏、绍兴、南京、济南出台楼市支持政策；中国金茂、华润置地、万科等房企拿地动态；20城新房成交面积229万方，11城二手房成交面积242万方；融资端地方国企发债为主。报告采用周度周期跟踪框架，结合政策和市场数据，为投资者提供短期市场动向参考。
报告的核心结论
新房和二手房成交环比增加，但同比仍下降
第12周20城新房成交面积229万方，环比增加33%，但同比减少13%；11城二手房成交面积242万方，环比增加14%，同比减少5%。年初至今累计数据均呈同比下降，显示市场虽有短期回暖，但整体仍处调整期。
地方因城施策，多城市出台楼市支持政策
江苏、绍兴、南京、济南等地在2026年3月密集出台稳楼市举措。包括控增量、去库存、优供给，加大人才房票和购房补贴力度，支持多孩家庭和环卫工人等特定群体购房，以及推进房票政策和以旧换新等，旨在激活有效需求。
华润置地以30亿元摘得沈阳奥体四宗地块，刷新近年纪录
华润置地于3月18日以30亿元总价摘得沈阳浑南区奥体板块四宗地块，出让面积34.75万平方米，刷新沈阳近十年单次拿地体量纪录及2025年以来单次拿地金额最高纪录，体现头部房企在核心城市精准投资布局。
投资策略推荐区域深耕型房企和稳定红利资产
报告建议关注高拿地精准度的区域深耕型房企（如绿城中国、建发国际集团、华润置地等），以及头部购物中心和中介龙头等稳定红利资产，认为这些标的在当前市场环境下更具α属性和安全边际。
报告回答的关键问题
2026年第12周房地产板块表现如何？
报告显示，第12周申万房地产指数下跌4.2%，在31个一级行业板块中排名第15位。A股方面京投发展涨幅居前（24.0%），西藏城投跌幅较大（-11.4%）；港股方面旭辉控股集团涨幅5.7%，美的置业下跌17.4%。
地方出台了哪些房地产支持政策？
据报告，江苏提出因城施策控增量、去库存、优供给，推动好房子建设；绍兴新政首条加强环卫工人住房保障，多孩家庭最高补贴40万元；南京从六个方面出台举措，包括差异化供给、以旧换新贴息（贷款总金额1%）、人才房票等；济南调整高层次人才购房补贴，最高100万元。
新房和二手房成交数据有什么变化？
第12周20城新房成交面积229万方，日均32.7万方，环比增加33%，同比减少13%；11城二手房成交面积242万方，日均34.5万方，环比增加14%，同比减少5%。年初至今累计新房成交同比减少21%，二手房同比减少10%，市场整体仍偏弱。
哪些房企在2026年第12周有拿地动作？
报告提到三起重要拿地：中国金茂以20.27亿元竞得长沙S10地块（楼面价11010元/㎡）；华润置地以30亿元摘得沈阳奥体板块四宗地块（总建面约52万㎡）；万科等五家房企联合以9.98亿元摘得青岛东李商改住地块（楼面价9010元/㎡）。
报告对房地产投资策略有哪些建议？
报告提出两条主线：一是关注区域深耕型开发商（如绿城中国、华润置地等），因其拿地精准度更高；二是关注稳定红利资产，包括头部购物中心（推荐太古地产）和中介龙头（建议关注贝壳-W），后者通过高效中央交易系统保持高市占率和稳态现金流。
报告中的代表性数据
20城新建商品房周成交面积
2026年第12周，第12周20城商品房成交面积229万方，日平均成交面积32.7万方，环比增加33%，同比减少13%。年初至今累计成交面积1658万方，同比减少21%。
11城二手房周成交面积
2026年第12周，第12周11城二手房成交面积242万方，日平均成交面积34.5万方，环比增加14%，同比减少5%。年初至今累计成交面积1952万方，同比减少10%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整板块行情分析：包含申万房地产指数周度涨跌幅、A股和港股个股涨跌排名及具体数据图表，帮助投资者快速了解市场表现。
- 地方政策要闻详细解读：梳理江苏、绍兴、南京、济南等地的楼市政策内容，包括政策背景、具体措施和适用条件，便于把握调控方向。
- 公司动态与拿地详情：披露中国金茂、华润置地、万科等房企的拿地金额、地块位置、容积率、开发条件等细节，附带周边配套和规划信息。
- 新房与二手房成交分城市数据：提供一线、二线、三四线城市新房及二手房成交面积、同比增速、环比增速以及年初至今累计同比，含图表展示。
- 融资端发债情况：列出本周主要房企和国资企业的发债规模、票面利率、发行期限及债券类型，其中电建地产、苏高新集团等为重点对象。
- 投资建议及个股推荐逻辑：详细阐述开发类房企、稳定红利资产（购物中心、中介龙头）的推荐理由，并列出具体标的如绿城中国、太古地产等。
- 风险提示：报告指出产业与人口兑现不及预期、广义财政发力不足等风险因素，为投资决策提供警示。
- 研究团队介绍与机构销售通讯录：包含分析师背景及联系方式，便于投资者进一步沟通交流。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
