报告概述
本报告由物联云仓数字研究院基于其大数据平台实时数据编制，全面反映2026年1月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况。报告涵盖仓库租赁需求（包括面积分布、功能类型和区域分布）、新增供应量及来源、仓储用地交易动态、以及各城市租金和空置率的详细变化。通过分析东北、东部、中部、西部四大经济区域的细分数据，帮助读者把握当前仓储市场的供需格局、价格走势和投资机会，为仓储选址、投资决策提供数据参考。
报告的核心结论
全国通用仓储平均租金与空置率均与上月持平。
2026年1月，全国通用仓储平均租金为23.14元/㎡·月，空置率为16.40%，两者均与2025年12月持平，表明全国仓储市场整体处于稳定状态，未出现明显波动。
41个重点城市平均租金下降，空置率上升。
1月份41个重点城市平均租金为23.26元/㎡·月，较上月有所下降；空置率为15.66%，较上月上升。其中租金上涨城市仅3个，下降城市25个；空置率上升城市19个，下降城市17个。
东部地区是通用仓储需求的主力区域。
1月全国通用仓储租赁需求中，东部地区占比52.30%，超过一半；其次为西部地区（25.57%）、中部地区（19.25%）、东北地区（2.88%）。从需求面积看，1000㎡以下需求最多，占比52.87%。
新增通用仓库供应面积环比大幅下降。
1月41个重点城市新增建成项目3个，供应面积48.9万㎡，环比下降77.73%，同比下降42.54%。新增供应主要集中在东部地区的苏州和广州，表明市场新增供给明显收缩。
报告回答的关键问题
2026年1月全国通用仓储平均租金是多少？
2026年1月全国通用仓储平均租金为23.14元/㎡·月，与上月持平。41个重点城市平均租金为23.26元/㎡·月，较上月有所下降。其中，上海平均租金最高（45.91元/㎡·月），长春最低（12.72元/㎡·月）。
哪些城市通用仓储空置率最高？
1月空置率最高的城市为大连（31.05%），其次为海口（30.39%）、北京（32.85%）。东部地区北京空置率最高，中部地区太原空置率最高（21.07%），西部地区南宁空置率最高（26.85%）。空置率最低的城市为银川（2.39%）。
通用仓储需求主要来自哪些地区？
1月通用仓储租赁需求按区域分布，东部地区占比52.30%为需求主力，其次是西部地区25.57%、中部地区19.25%、东北地区2.88%。按功能划分，仓库租赁需求占86.78%，仓库代管和仓配一体需求合计不足14%。
报告中的代表性数据
全国通用仓储平均租金
2026年1月，全国范围所有在租通用仓库的加权平均租金，与上月持平。
41城市通用仓储平均空置率
2026年1月，41个重点城市空置面积占总可租面积的比例，较上月上升。
新增通用仓库供应面积
2026年1月，41个重点城市新增建成项目供应面积，环比下降77.73%，同比下降42.54%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整通用仓储需求数据分析：按仓库规模、功能类型、区域分布等维度拆解需求结构，包含详细的占比图表。
- 新增供应项目清单：列出1月新增建成项目的城市、面积及分布，并对比历史环比与同比变化。
- 仓储用地交易详情：包括各城市成交宗数、面积、成交金额、使用年限及竞得人信息，重点城市排名。
- 41个重点城市租金与空置率完整表格：按城市列出平均租金、环比变动、空置率及环比变动，涵盖东北、东部、中部、西部四大区域。
- 区域租金与空置率深度分析：针对每个经济区域分别计算租金中位值、区间，并绘制租金/空置率环比变化图。
- 优质仓源推荐：精选沈阳、佛山、深圳、海口、长沙、太原、呼和浩特、西宁等城市的高标仓库项目，包含面积、类型、交通优势等详细信息。
- 天镜大数据平台功能介绍：展示平台的数据报表、地图、比对、检索、下载等功能，覆盖全国307个城市仓储数据。
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