报告概述
本报告为中银国际证券发布的2026年6月房地产行业月报，研究对象包括全国重点城市的新房与二手房成交、库存去化、土地市场（含住宅类用地）、百强房企销售与拿地动态，以及当月重要房地产政策。报告通过详实的数据跟踪和图表分析，呈现各能级城市（一线、二线、三四线）的市场分化特征，帮助投资者和行业从业者快速把握月度市场变化趋势。
报告的核心结论
6月新房成交同比降幅扩大，一线城市走弱
6月47城新房成交面积同比下降1.1%，降幅较5月扩大1.1个百分点。主要因一线城市同比涨幅明显收窄至0.3%（前值+16.4%），其中上海、北京、深圳、广州均出现增速回落，需求集中释放后成交动能减弱。
二手房成交同比连续三个月正增长，三四线表现亮眼
6月23城二手房成交面积同比增长10.8%，虽较5月收窄2个百分点，但已连续三个月保持正增长。分能级看，三四线城市同比增速达20.8%，二手房市场活跃度高于一、二线城市。
住宅类用地土拍溢价率连续三个月提升，一线城市热度高涨
6月全国住宅类用地溢价率15.3%，环比提升6.3个百分点，同比提升9.2个百分点。其中一线城市住宅类用地溢价率高达56.0%，上海、深圳高溢价地块频出，反映核心城市优质地块仍受房企追捧。
百强房企6月销售同比降幅扩大，拿地强度环比回升
百强房企6月全口径销售额同比下降11.2%，降幅较5月的1.1%明显扩大。但拿地金额同比增长10.1%，拿地强度回升至25%，主要受核心城市优质地块土拍带动，保利发展、建发等房企补货积极。
公积金管理条例修订征求意见，政策利好住房消费
6月5日住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，拟将提取情形从6项增至9项，新增装修、物业费等提取用途，并明确灵活就业人员可参加公积金制度，有望进一步提升公积金对住房消费的支持力度。
报告回答的关键问题
6月房地产市场新房成交表现如何？
6月47城新房成交面积环比上升7.3%，但同比下降1.1%，降幅较5月扩大1.1个百分点。一线城市同比仅增0.3%，二、三四线城市同比降幅收窄。整体看，新房市场成交动能回落，尤其一线城市在3-4月需求集中释放后走弱。
二手房市场是否持续回暖？
是。6月23城二手房成交面积同比增长10.8%，连续三个月正增长。其中三四线城市同比增速20.8%领跑，一线城市同比增14.0%，二线城市同比增5.0%。二手房市场表现优于新房，成为支撑楼市成交的重要力量。
土地市场热度是否有所回升？
住宅类用地土拍溢价率连续三个月提升，6月达15.3%。一线城市住宅类用地楼面价同比大涨75.6%，溢价率56.0%，上海、深圳高溢价地块拉动市场热度。但1-6月累计土地成交总价同比下降30.6%，整体市场仍低于去年同期。
百强房企6月销售和拿地有哪些变化？
百强房企6月全口径销售额同比下降11.2%，降幅扩大，但头部房企如绿地、中国中铁、越秀等同比正增长。拿地方面，6月拿地金额同比增长10.1%，保利发展、建发、绿城、华润等拿地积极，带动拿地强度回升至25%。
报告中的代表性数据
6月新房成交面积同比降幅
2026年6月，47城新房成交面积同比降幅较5月扩大1.1个百分点，1-6月累计同比-6.8%。
6月二手房成交面积同比增速
2026年6月，23城二手房成交面积同比连续三个月正增长，同比涨幅较5月收窄2.0个百分点。
6月全国住宅类用地溢价率
2026年6月，住宅类用地溢价率环比提升6.3个百分点，同比提升9.2个百分点；一线城市住宅类用地溢价率高达56.0%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包含47城新房成交、23城二手房成交、13城库存去化周期等详细月度数据及环比、同比变化图表。
- 土地市场深度分析：覆盖300城土地成交建面、楼面价、溢价率，并按一线、二线、三线城市及住宅类用地细分，提供1-6月累计数据。
- 百强房企销售与拿地榜单：TOP20房企单月及累计销售金额、拿地金额、拿地强度排名，包括各梯队房企同比增速变化。
- 重点城市库存与去化周期：13城新房库存面积及去化周期明细，标注去化周期在12个月以内的城市。
- 公积金政策全文对比：现行条例与修订征求意见稿提取情形对照表，以及地方公积金优化政策汇总（南昌、长春、广州等）。
- 板块收益与投资建议：6月房地产板块绝对收益、相对沪深300收益走势图，以及四季度板块行情预判和推荐关注标的。
- 风险提示与附录：政策、市场、信心三大风险提示，以及全部跟踪城市清单（含数据来源说明）。
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