报告概述
报告基于58同城及安居客平台自有监测数据，覆盖全国40个重点城市（含一线及二三线城市），通过景气度指数、价格指数、挂牌与需求热度、挂牌周期等指标，分析2026年1月租赁市场的运行特征。报告旨在为行业从业者、投资者及租房用户提供市场趋势参考，帮助理解季节性波动下的供需变化与城市分化格局。
报告的核心结论
1月租赁市场景气度明显下行
2026年1月，全国40城租赁市场景气度指数降至56.3，较上月继续下滑，市场整体活跃度降低。这符合租赁市场传统淡季规律——春节临近，租客返乡、换租需求暂缓，供需两端同步收缩。但与去年同期相比，市场基本面有所改善，未出现持续性低迷。
新增挂牌量大幅下滑，需求热度小幅回落
1月全国40城租赁新增挂牌房源量环比大幅下降20.4%，仅3个城市新增供应环比增长；线上需求热度环比下降4.6%，但仍有9个城市需求热度环比上升。挂牌房源去化周期延长至46.8天，较上月增加4.8天，多数城市出租压力增大。
一线城市租金止跌回升，二线城市表现分化
1月一线城市挂牌租金均环比上涨，深圳和广州分别上涨2.2%和1.5%，有止跌回升迹象；重点二线城市租金多数下跌，武汉、济南等跌幅明显。三亚、温州等南方沿海城市因旅游旺季带动租金涨幅领先。
报告回答的关键问题
2026年1月租赁市场为何景气度下降？
1月属于传统租赁淡季，临近春节大量租客返乡、换租需求暂缓，导致供需两端同步收缩。新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，需求热度下降4.6%，挂牌周期延长至46.8天，共同拉低市场景气度指数至56.3。
哪些城市租金在1月上涨？
1月有19个城市租赁价格指数环比上涨，其中一线城市深圳、广州、北京、上海均上涨，三亚、温州、厦门等南方沿海城市涨幅领先。而武汉、济南、杭州、南京等核心二线城市租金跌幅明显。
1月租赁市场新增供应为何大幅减少？
临近春节假期，房东主动挂牌意愿降低，导致新增挂牌量环比下降20.4%。一线城市中北京、上海、深圳新增供应分别下降24.4%、20.4%和19.6%，仅广州环比增长4.8%。二线城市中南昌、贵阳等相对稳定，多数城市供应收缩。
报告中的代表性数据
市场景气度指数
2026年1月，基于安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标计算，反映全国40城租赁市场整体景气程度。
平均挂牌租金
2026年1月，全国40个城市挂牌租金平均值，较上月环比下降0.4%。一线城市租金环比上涨，深圳上涨2.2%，广州上涨1.5%。
新增挂牌房源量环比变化
2026年1月，全国40个城市租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑，仅3个城市环比增长，16个城市跌幅超20%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 摘要：提炼报告核心结论，包括景气度指数、租金变化、供需及挂牌周期等关键数据，方便快速了解市场概况。
- 全国40城租赁市场景气度概况：通过安居客景气度指数展示1月市场整体走势，分析季节性因素对供需两端的影响，并与去年同期对比说明市场基本面改善情况。
- 重点城市租赁市场收益率表现：监测上海、深圳、广州等10个重点城市挂牌租金收益率变化，揭示一线城市收益率普遍上涨、二线城市多数下跌的分化格局。
- 全国40城租赁领先指数-价格指数表现：提供40个城市的价格指数环比排序表，分析平均挂牌租金走势及城市分化特征，包括一线城市止跌回升、南方沿海城市涨幅领先等。
- 全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现：展示新增挂牌供应量和线上需求热度的环比变化排名，分析供应大幅收缩（环比-20.4%）和需求小幅回落（-4.6%）的具体城市差异。
- 全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现：统计各城市房源平均挂牌周期（46.8天）及环比变化，指出13个城市挂牌周期增加超5天，反映年末出租压力加大。
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