报告概述
本报告由58安居客研究院基于自有监测数据及市场公开信息编制，聚焦2026年1月全国40个重点城市的住宅租赁市场。报告首先通过安居客租赁市场景气度指数整体评估市场活跃度，随后分析重点10城的租金收益率变化，最后从价格指数、新增挂牌供应、线上需求热度和房源挂牌周期四个维度详细拆解市场供需格局。报告旨在帮助从业者、投资者及租住用户快速把握月度市场动态，理解春节淡季对租赁市场的阶段性影响，并为后续决策提供数据参考。
报告的核心结论
1月租赁市场景气度小幅下行，符合传统淡季特征。
2026年1月全国40城租赁市场景气度指数降至56.3，环比持续下降。临近春节，租客返乡、换租需求暂缓，房东主动挂牌意愿降低，供需两端同步收缩，导致市场整体活跃度降低。但横向对比去年同期，市场基本面有所改善，未呈现持续性低迷。
一线城市租金止跌回升，核心二线城市租金承压。
1月一线城市挂牌租金均环比小幅上涨，深圳和广州涨幅分别为2.2%和1.5%，结合四季度表现，有止跌回升迹象。而武汉、济南、杭州、南京等核心二线城市租金跌幅居前，市场分化显著。南方沿海旅游城市如三亚、温州受春节旺季带动，租金涨幅领先。
租赁新增供应量大幅收缩，需求热度小幅回落。
1月全国40城租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，16个城市跌幅超20%；线上需求热度环比下降4.6%，仅9个城市需求环比上升。北京、上海、深圳新增供应均缩减近20%，广州因特殊因素环比增长4.8%。旅游城市需求热度峰值已过，三亚、海口降幅显著。
房源挂牌周期普遍延长，出租压力增大。
1月全国40城租赁房源平均挂牌周期为46.8天，较上月延长4.8天。所有城市挂牌周期均有不同程度延长，其中13个城市增幅超过5天，如合肥、郑州、武汉等；上海和北京分别延长4.5天和4.1天。兰州、中山等城市变化较小，市场去化相对稳定。
重点城市租金收益率涨跌互现，一线城市环比上涨。
1月重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升，包括上海、深圳、广州、西安及南京。一线城市收益率普遍上涨，上海和广州分别提升至2.15%和2.11%。二线城市多数下跌，重庆收益率最高达3.19%但环比下降，西安因房价下跌收益率升至2.55%。
报告回答的关键问题
2026年1月全国租赁市场景气度如何？
2026年1月全国40城租赁市场景气度指数降至56.3，环比持续小幅下行。受春节假期影响，租客返乡、换租需求暂缓，房东挂牌意愿降低，供需两端同步收缩，属于传统淡季的正常表现。但同比去年同期，市场基本面有所改善，未出现持续低迷。
春节前后租房，租金会有什么变化？
报告显示，2026年1月全国40城平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，环比微降0.4%。一线城市租金环比小幅上涨，有止跌回升迹象；三亚、温州等南方沿海旅游城市受春节旺季带动，租金涨幅领先。而武汉、济南等核心二线城市租金跌幅明显，市场分化显著。
哪些城市租赁房源出租更难？
根据挂牌周期数据，2026年1月全国40城平均挂牌周期延长至46.8天，较上月增加4.8天。出租压力最大的城市包括温州（延长12.3天）、三亚（延长10.2天）、呼和浩特（延长8.0天）等。一线城市中上海和北京分别延长4.5天和4.1天，出租难度上升。
房东在1月是否应该出租房屋？
报告显示，1月全国租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，多数城市供应收缩。同时挂牌周期普遍延长，出租压力增大。但一线城市租金环比上涨，收益率提升。建议房东结合所在城市供需情况判断：若在一线城市，可考虑出租；若在二线及以下城市，可能面临空置延长，需权衡等待成本。
报告中的代表性数据
全国40城平均挂牌租金
2026年1月，按月计算，环比下降0.4%。
全国40城租赁市场景气度指数
2026年1月，指数持续下行，市场活跃度降低。
全国40城租赁新增挂牌房源量环比变化
2026年1月环比上月，线上新增供应量显著下降，16个城市跌幅超20%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整40城租赁市场景气度指数计算方法及月度变化趋势图，帮助理解市场整体活跃度。
- 重点10城（一线及核心二线）挂牌租金收益率详细数据及环比变化表，含收益率计算公式说明。
- 全国40城租赁价格指数完整排名，包含所有城市1月环比涨跌幅及历史对比。
- 全国40城租赁新增挂牌供应排行榜，展示各城市环比变化及与上月对比。
- 全国40城线上需求热度排行榜，标注环比上涨和下跌城市，含旅游城市特殊分析。
- 全国40城房源挂牌周期变化表，精确到各城市延长天数，便于判断出租难度。
- 报告数据来源、样本城市范围（40城名单）、指标定义及计算口径详细说明。
- 研究院联系方式及版权声明，便于合作与引用。
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