报告概述
本报告基于中国房地产指数系统百城价格指数，对2025年12月全国100个城市的新建住宅和二手住宅销售市场，以及50个城市的住宅租赁市场进行监测与分析。报告覆盖一线、二线及三四线代表城市，通过价格指数和环比、同比变化，反映不同层级城市房地产市场运行状况。报告采用加权平均和中位数计算方法，从市场表现、政策动态、未来趋势等角度，为行业从业者、投资者及研究机构提供市场参考。
报告的核心结论
新建住宅价格环比微涨，但市场整体仍处筑底阶段。
2025年12月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。深圳、北京等核心城市高端改善项目入市结构性推高均价，但多数城市新房价格环比下跌，市场整体并未全面回暖，成交量价尚未企稳。
二手住宅价格普遍下跌，跌幅扩大，市场压力较大。
12月百城二手住宅平均价格环比下跌0.97%，同比下跌8.36%，100个城市二手房价环比均下跌。短期挂牌量维持高位，需求不足导致价格持续下行，跌幅较上月扩大0.03个百分点，市场调整仍在深化。
租赁市场进入传统淡季，租金环比继续下跌。
12月全国50个城市住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。49个城市租金环比下跌，仅北海微涨。租赁需求规模维持低位，市场处于季节性低谷。
2026年政策有望靠前发力，市场分化与筑底仍是核心特征。
报告指出，中央经济工作会议定调稳定房地产市场，地方政策持续优化限购、公积金贷款等。预计2026年商品房销售面积降幅收窄，但城市间、项目间价格分化明显，优质项目价格企稳，早期项目仍面临压力。
报告回答的关键问题
2025年12月百城房价整体走势如何？
新建住宅价格环比上涨0.28%，同比上涨2.58%，但主要受核心城市高端项目入市结构性拉动；二手住宅价格环比下跌0.97%，同比下跌8.36%，且所有城市二手房价环比均下跌，市场调整压力较大。
二手房价格为何持续下跌？
短期二手房挂牌量维持高位，而购房需求修复缓慢，市场供大于求。同时，经济基本面、居民收入预期等因素制约了购房能力，导致二手住宅价格连续多月下跌。12月百城二手住宅跌幅较上月扩大0.03个百分点。
租赁市场何时可能回暖？
租赁市场受季节性影响明显，12月为传统淡季，租金环比下跌0.60%。预计随着春节后返城务工、毕业季等节点到来，租赁需求将阶段性回升，但整体回暖仍需经济基本面和就业改善支撑。
报告中的代表性数据
百城新建住宅平均价格
2025年12月，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。
百城二手住宅平均价格
2025年12月，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。
50城住宅平均租金
2025年12月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 百城新建住宅价格指数详细数据，包括100个城市的样本平均价格、中位数及环比涨跌幅度。
- 百城二手住宅价格指数详细数据，包含各城市环比、同比涨跌及价格水平。
- 十大城市新建住宅和二手住宅价格指数变化情况，涵盖北京、上海、广州、深圳等核心城市。
- 50城住宅租赁价格指数及分面积段套租金数据，反映不同户型租赁市场表现。
- 2025年1-12月城市典型样本项目列表，涵盖80余个代表性楼盘及其开发商信息。
- 政策动态梳理，包括中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议及地方限购优化、专项债收储等。
- 2026年市场趋势展望与预测，中性情形下全国新建商品房销售面积同比降幅收窄。
- 百城价格指数编制规则及方法论，包括样本选择、计算模型、数据采集复核流程。
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