报告概述
本报告由高力国际发布，聚焦上海甲级写字楼市场在2025年第四季度的表现与全年走势。报告覆盖CBD核心区与次核心区各子市场，通过净吸纳量、新增供应、空置率和净有效租金等关键指标，分析市场供需格局与趋势。报告还提供了主要需求行业分布及未来供应预测，为投资者、业主和租户提供数据参考与市场洞察。
报告的核心结论
短期需求回暖，但全年动能疲弱
2025年第四季度上海甲级写字楼净吸纳量回升至13.2万平方米，显示需求有反弹迹象。然而全年净吸纳量预计仅26.7万平方米，不足上年水平，表明市场整体依然疲软，寻底过程尚未结束。
租金持续下跌，创近五年最大跌幅
2025年全年租金累计跌幅达10.3%，为近五年最大降幅。这反映了供过于求的格局持续恶化，业主面临较大去化压力，短期内租金回升缺乏支撑。
空置率维持高位，市场仍处寻底阶段
报告显示空置率在2025年第四季度约为22.0%，虽因部分高品质项目集中去化而略有改善，但整体去化速度缓慢。新增供应持续入市，供需失衡状况难有根本性改变。
报告回答的关键问题
2025年上海甲级写字楼市场表现如何？
2025年上海甲级写字楼市场呈现短期回暖但整体寻底的特征。第四季度净吸纳量回升至13.2万平方米，但全年仅26.7万平方米，租金累计下跌10.3%，空置率高达22.0%，市场动能仍然疲弱。
上海甲级写字楼租金为何持续下跌？
租金下跌主要由于供需失衡持续恶化。2025年全年新增供应量较大，而需求增长有限，导致业主竞争加剧，不得不通过降价吸引租户。全年租金降幅达10.3%，创近五年之最。
未来上海甲级写字楼市场趋势如何？
报告指出，市场仍处寻底进程，短期内租金和空置率难以显著改善。2026年仍有新增供应入市，预计市场将继续承压。业主需采取灵活租赁策略，而租户可能迎来议价窗口。
报告中的代表性数据
2025年第四季度净吸纳量
2025Q4，单季净吸纳量，显示短期需求反弹。
2025年全年净吸纳量
2025，全年净吸纳量预计值，反映整体市场动能疲弱。
2025年全年租金累计跌幅
2025，全年净有效租金跌幅，创近五年最大。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 各子市场详细存量、空置率与租金数据：涵盖CBD核心区（如南京西路、陆家嘴）和DBD次核心区（如虹桥开发区、五角场）的细分指标。
- 2026年未来新增供应预测：包括供应面积分布及对市场的影响分析。
- 净吸纳量、新增供应与空置率的历史趋势图表（2020-2028F），直观展示市场周期变化。
- 主要需求行业分布：2025年第四季度物流运输、专业服务、金融等行业租赁比例及变化。
- 净有效租金趋势图：绘制2020-2028F租金走势与增长率，揭示租金下行压力。
- 子市场存量、空置率与租金矩阵：以气泡图形式展示各子市场的规模与表现。
- 市场导向与租户/业主策略分析：基于当前供需格局的市场平衡判断。
- 下季度展望：对2026年第一季度市场走势的简短预判与关键关注点。
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