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报告概述

本报告为中邮证券发布的房地产行业周报，跟踪2026年1月26日至2月1日期间房地产市场运行情况。报告覆盖新房成交及库存、二手房成交及挂牌、土地市场成交三大核心领域，同时包含A股与港股地产板块行情回顾。通过30大中城市新房成交、20城二手房成交、100大中城市土地供销等高频数据，结合“三道红线”政策边际调整等监管动态，为投资者提供周度市场全景扫描，辅助判断短期趋势与投资机会。

报告的核心结论

新房成交同比环比均下滑，市场调整延续

30大中城市近四周新房平均成交面积同比-9.3%，环比-13.1%，其中三线城市同比降幅最大（-19.2%）。累计新房成交面积744.31万方，同比-11.1%，显示需求端仍偏弱，市场筑底过程尚未结束。

二手房市场活跃度优于新房，成交累计同比正增长

20城二手房近四周平均成交面积同比+29.3%，环比+6.5%，本年累计成交面积1109.1万方，同比+18.4%。二手房挂牌价指数环比微涨0.49%，显示二手房市场阶段性回暖，但挂牌量指数环比下降2.5%，供需关系趋于平衡。

房企融资环境边际改善，拿地主力仍为央企

中指院数据显示，2026年1月TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%，但多家房企不再被要求每月上报“三道红线”指标，融资端约束有所放松。央企继续主导土地市场，住宅类土地成交楼面均价4321元/平方米，溢价率仅1.83%，市场整体保持谨慎。

报告回答的关键问题

2026年1月房企拿地情况如何？

2026年1月TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比大幅下降52.1%，央企仍为主要拿地力量。住宅类土地成交楼面均价4321.25元/平方米，溢价率仅1.83%，显示房企拿地意愿偏低，投资策略以核心城市精选为主。

二手房市场是否出现企稳迹象？

二手房市场表现出一定韧性。20城二手房成交累计同比+18.4%，近四周平均成交面积同比+29.3%，环比+6.5%。全国二手房挂牌价指数环比上涨0.49%，但挂牌量指数环比下降2.5%，量缩价稳或指向市场供需趋于平衡，但全面企稳仍需观察后续动能。

当前房价走势如何？

报告显示1月百城二手住宅均价12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。新建住宅均价17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。二手房价格仍在下跌但降速放缓，新房价格微涨，市场分化明显。

报告中的代表性数据

-11.1%

30大中城市新房成交面积累计同比

2026年1月1日至2月1日，本年累计新房成交面积744.31万方，同比-11.1%，反映年初新房市场整体偏弱。

+18.4%

20城二手房成交面积累计同比

2026年1月1日至2月1日，本年累计二手房成交面积1109.1万方，同比增长18.4%，二手房市场活跃度显著高于新房。

-52.1%

TOP100企业拿地总额同比

2026年1月，根据中指院数据，1月TOP100企业拿地仅579.9亿元，同比腰斩，央企为绝对主力。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 30大中城市新房成交面积的周度变化曲线，以及分一线、二线、三线城市的同比与环比趋势图表。
  • 14城商品住宅可售面积与去化周期数据，重点城市包括北京、上海、广州、深圳等一线及核心二线城市。
  • 20城二手房成交面积的详细时间序列，以及全国及分线城市二手房出售挂牌量与挂牌价指数走势图。
  • 100大中城市住宅类与商服类土地成交数量、楼面均价、溢价率的近四周移动平均对比图表。
  • A股申万房地产行业与沪深300指数、港股恒生物业服务及管理与恒生综合指数的近一年走势对比。
  • 上周A股及港股重点房地产个股与物业服务个股的涨跌幅排名，包括涨幅前5与跌幅前5的具体公司名称与涨跌幅。
  • 完整风险提示说明，涵盖政策不及预期、销售不及预期、收储进度不及预期及市场情绪极端避险等风险因素。
  • 中邮证券投资评级体系说明，包括股票、行业及可转债的评级标准与定义。
  • 中邮证券研究所的简介、联系方式及北京、上海、深圳三地办公地址。

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