报告概述
本报告由58安居客研究院发布，聚焦2026年1月百城二手房市场，覆盖百城及重点35城。报告从挂牌量、找房热度、挂牌时长、挂牌均价四个核心维度展开分析，采用能级分层与同比环比对比框架，揭示市场供需、流动性与价格的结构性变化。报告有助于读者快速把握二手房市场整体走势、城市分化特征及政策影响方向。
报告的核心结论
市场整体处于筑底蓄力阶段
2026年1月百城二手房市场调整态势持续，各核心维度呈现结构性变化。供需两端反向变动，流动性趋缓，价格普跌，但部分城市需求热度回升，市场处于深度博弈期，复苏节奏差异化明显。
挂牌量呈现"中间升、两端降"格局
新一线及二线城市成为供给增长主力，同比增速分别达7.19%和7.47%；一线城市增速最低仅2.08%，三四线城市同比下降2.40%。城市能级与供给规模正相关，分化进一步加剧。
找房热度能级倒挂，三四线城市领跑
三四线城市找房热度指数最高（71.26），一线城市最低（64.67），呈现反常梯度。所有能级热度同比正增长，但三四线城市增速最快（2.07%），二线城市最慢（0.61%），反映需求结构性转移。
流动性整体趋缓，一线城市压力最大
百城平均挂牌时长96.5天，一线城市最长108.7天且同比延长5.83%。新一线城市流动性最优（90.7天）。高流动性房源稀缺，杭州（43.9天）与温州（149.6天）形成极端分化。
挂牌均价同比全面下跌，二线城市承压最重
所有能级城市均未实现上涨，二线城市跌幅最大（-10.52%），一线城市抗跌性最强（-8.82%）。城市内部分化极端，合肥同比跌16.74%，西安近乎持平。
报告回答的关键问题
2026年1月二手房市场整体走势如何？
市场整体处于筑底蓄力阶段，调整态势持续。供需两端分化明显：挂牌量呈“中间升、两端降”格局，找房热度三四线城市领跑但一二线偏弱；流动性普遍放缓，一线城市挂牌时长最长；价格普跌，无城市上涨，二线城市跌幅最大。
哪些城市二手房挂牌量增长最快？
昆明同比增速断层领先达32.17%，挂牌量5.5万套；杭州增长25.41%达6.3万套；沈阳增长10.38%超10万套。新一线及二线城市增长显著，而德阳、昆山、南通等城市挂牌量下滑明显。
二手房找房热度最高的城市是哪些？
三四线城市整体热度最高，其中秦皇岛热度89.0、大庆88.4、宿迁84.2等领先。中西部城市如昆明（75.1）、沈阳（73.7）热度也较高。低热度城市多为经济强市，如杭州56.4、温州61.0。
二手房挂牌均价跌幅最大的城市有哪些？
厦门同比跌19.92%居首，合肥跌16.74%，绍兴跌16.62%，扬州跌16.21%，淮安跌15.89%。二线城市跌幅普遍较大，一线城市跌幅相对温和。
未来二手房市场政策方向是什么？
报告指出一线城市政策将从托底二手房流通转向推动热度向新房传导，通过“卖旧买新”置换链条优化交易税费。各地持续优化公积金、盘活存量房，随着春节后政策发力，有望逐步形成对房价的有效支撑。
报告中的代表性数据
百城二手房总挂牌量
2026年1月，百城二手房总挂牌量呈金字塔结构，城市能级越高挂牌量越大。
百城二手房平均挂牌时长
2026年1月，各能级城市挂牌时长分化，一线城市最长（108.7天），新一线城市最短（90.7天）。
一线城市二手房挂牌均价
2026年1月，同比下跌8.89%，但跌幅在各能级中最小，抗跌性最强。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 重点35城二手房成交趋势预测：包含各城市2026年1月成交套数预测详表，便于把握市场活跃度。
- 百城二手房挂牌量月度走势及同比变化详细数据表格，涵盖各能级及重点城市的具体数值与排名。
- 百城二手房找房热度指数走势及同比变化，含各城市热力值对比，揭示需求冷热不均格局。
- 百城二手房挂牌时长详细数据，展示城市间流动性两极分化现象及同比变动幅度。
- 百城二手房挂牌均价同比变化完整表格，包含所有城市均价及同比跌幅，便于横向比较。
- 一线城市二手房价地图：以可视化方式呈现北京、上海、广州、深圳各区域价格分布。
- 武汉、成都、南京、合肥、西安、长春等新一线城市二手房价地图，提供区域级价格参考。
- 报告数据来源说明、版权声明及免责条款，确保数据使用合规性。
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