报告概述
本报告以2025年百城二手房市场为研究对象，覆盖一线至三四线城市，从挂牌量、找房热度指数、挂牌时长、挂牌均价四个核心维度出发，结合供需平衡指数四象限模型和相关性分析，全面剖析市场供需格局、流动性变化及价格调整逻辑。报告旨在帮助从业者和购房者理解当前市场阶段特征，把握城市分化背后的驱动因素，为投资决策和政策研判提供数据支撑。
报告的核心结论
供需格局进入反转蓄力期，新一线城市向成熟模式靠拢
2025年百城供需普遍宽松，70%城市呈“供增需减”，30%呈“供需双降”，城市分布较2024年更集中。报告指出，供应端已出现减少迹象，若2026年需求突破，部分城市有望进入“供减需增”过渡阶段。新一线城市找房热度与价格相关性显著增强，正向一线城市“量涨价跌”的成熟趋势靠拢。
挂牌量增速放缓，三四线城市领跑但一线流动性充足
2025年百城月均挂牌量同比增长14.09%，增速较2024年的25.30%大幅回落。三四线城市以17.07%的增速领跑，一线城市增速仅10.53%。尽管一线城市挂牌绝对值高位，但依托真实需求，流动性保持充足，政策对其增速放缓作用更明显。
找房热度连续三年下滑，低位蓄势等待反转
2025年百城找房热度指数年均71.25，较2023年累计下降4.85%。各能级城市全面普跌，新一线和二线城市跌幅更深。报告认为，政策引导预期但传导滞后，购房需求正在低位积累，短期热度大概率趋稳，长期有望反转。
挂牌时长“增长但趋稳”，一线城市长挂牌不等于低流动
2025年百城平均挂牌时长为93.37天，三年累计增长17.4%，但增速趋稳。一线城市挂牌时长最长（105天），但成因与三四线不同：一线受高总价和严调控影响，决策周期长但真实需求旺盛；三四线则因人口外流、需求不足导致成交低迷。
挂牌均价调整延续，成交结构成价格下探新变量
2025年百城挂牌均价同比下跌8.98%，各能级城市全面下跌。低单价房源成交占比提升（如上海老破小）加剧结构性价格下跌。政策当前聚焦激活成交量，若价格至合理区间，下阶段或转向引导价格企稳。
报告回答的关键问题
2025年二手房市场供需关系如何变化？
报告显示，2025年百城供需普遍宽松，三四线城市失衡最突出。多数城市呈“供增需减”，少数呈“供需双降”。政策提振使需求降幅慢于供应，供应端已出现减少迹象，市场正为反转积蓄能量。
一线城市二手房市场流动性是否充足？
一线城市虽然挂牌时长较长（105天），但依托核心资源带来的真实需求，市场流动性保持充足。政策对一线城市挂牌增速的放缓作用更显著，其向“供减需增”象限过渡的基础优于其他能级城市。
二手房价格何时可能企稳？
报告认为短期价格大概率继续缓跌，政策将巩固成交复苏。若价格持续下探至合理区间，下阶段政策可能直接引导价格，助力“量稳价稳”。中长期看，人口与产业优势城市有望率先企稳，租金收益率重要性提升。
新一线城市二手房市场有何新趋势？
报告指出，新一线城市找房热度与价格的相关性从2024年的较弱变为2025年的中等负相关（-0.52），正向一线城市“量涨价跌”的成熟趋势靠拢。这反映需求端对价格调整的响应度提升，价格调节需求的作用在增强。
报告中的代表性数据
百城月均挂牌量
2025年，2025年百城二手房月均挂牌量，同比增长14.09%，但增速较2024年的25.30%显著回落。
百城二手房挂牌均价
2025年，2025年百城二手房挂牌均价，同比下跌8.98%，跌幅较2024年扩大。
百城二手房平均挂牌时长
2025年，2025年百城二手房平均挂牌时长，三年累计增长17.4%，但增速趋稳。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整百城月度挂牌量走势及同比变化表，含各能级城市详细数据
- 百城二手房找房热度指数月度走势及同比变化，涵盖所有城市细分数据
- 百城二手房挂牌时长月度走势、同比变化及城市详细列表
- 百城二手房挂牌均价月度走势、同比变化及城市详细列表，含成交结构分析
- 重点城市（北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、合肥、西安、长春）二手房价地图
- 供需平衡指数四象限模型及2024-2025年对比分析，含供需指数计算逻辑
- 各能级城市指标相关性分析（挂牌量与找房热度、找房热度与找房价格）
- 报告数据来源说明、版权声明及免责条款
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