报告概述
这份报告是公募REITs行业定期周报，覆盖2025年12月15日至12月19日一周的市场表现。报告分析了REITs指数整体下跌、各类资产表现、交易量变化、估值情况以及项目审批进展。报告采用指数分析、板块相关性分析等方法，为投资者提供REITs市场动态和投资参考。
报告的核心结论
公募REITs二级市场整体下行，但发行端认购热情高涨。
本周REITs指数下跌2.85%，其中经营权类下跌3.45%，产权类下跌2.49%。然而，华夏中核清洁能源REIT网下获配倍数高达340.47倍，显示一级市场资金认购火热，投资者对优质清洁能源REITs需求旺盛。
仓储物流和消费类REITs与股票板块相关性较高。
从上市以来相关性看，仓储物流REITs指数与仓储物流股票板块相关系数为0.77，消费类REITs指数与大消费指数相关系数为0.71，明显高于其他类型REITs，投资者需关注股债联动影响。
债券收益率低位震荡，长期看REITs配置价值凸显。
报告指出近期经济稳定运行基调未变，债券收益率低位区间震荡，长期而言REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时需防范回撤风险。
报告回答的关键问题
公募REITs本周整体表现如何？
本周REITs指数下跌2.85%，其中经营权类下跌3.45%，产权类下跌2.49%。2支上涨，76支下跌，整体市场呈现放量下行态势。
哪些REITs板块交易活跃？
本周仓储物流板块交易金额环比增长30.1%，保租房板块增长33.4%，生态环保增长29.4%，而数据类板块交易金额环比下降21.9%，市场交易结构分化明显。
近期有哪些REITs项目值得关注？
本周华夏中核清洁能源REIT定价5.015元/份，网下获配340.47倍，认购火爆；华泰三峡清洁能源REIT已申报；华泰宝湾物流REIT拟扩募购入4个物流园项目；另有10单REITs拟分红，项目端动态丰富。
报告中的代表性数据
REITs指数周涨跌幅
本周（2025/12/15-12/19），本周REITs整体下跌2.85%，其中经营权类下跌3.45%，产权类下跌2.49%。
华夏中核清洁能源REIT网下认购倍数
2025/12/18，华夏中核清洁能源REIT网下初始发售6,300万份，有效认购2,144,941万份，获配倍数创新高，显示一级市场火热。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包括REITs指数、各类资产涨跌幅、交易量、估值等详细图表。
- REITs与股债相关性分析：展示公募REITs与沪深300、中证红利、国债等资产的相关性，辅助理解风险收益特征。
- 各板块REITs价格与交易量明细：分板块（高速公路、生态环保、清洁能源等）列出周内价格、交易金额及换手率变化。
- 估值情况与P/NAV对比：列出中债估值收益率和P/NAV的范围，以及估值较高和较低的个券。
- 项目审批进展汇总：22只处于发行阶段的REITs项目列表，包括状态、原始权益人、基础资产等。
- 风险提示与投资建议：详细说明二级市场价格波动、信息滞后、政策调整等风险，并给出配置思路。
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