川海智库

报告概述

报告为财通证券发布的房地产行业周度跟踪报告，覆盖2026年6月第3周市场动态。主要分析新房及二手房成交面积、库存去化周期、土地市场供应成交情况、房企融资状况，并跟踪重点政策动态。报告基于Wind数据，采用周度高频数据对比，为投资者提供市场短期走势参考及投资建议。

报告的核心结论

二手房成交出现阶段性波动

上周15城二手房成交面积150.2万方，环比下降15.7%，同比下降11.4%。但6月累计同比仍增长15.6%，显示短期波动而非趋势逆转。

多地公积金贷款政策持续优化

张家界提高公积金贷款最高额度至100万并降低首付至20%，大连拟对二套房贷款利息补贴15%，广州黄埔区规范房票转让，政策旨在降低购房成本刺激需求。

新房市场环比改善但同比仍弱

36城新房成交面积环比上升5.6%，但同比下降14.5%。一线城市中广州环比增15.5%，北京上海下降，市场恢复不均衡。

土地市场量价齐跌，溢价率回落

百城土地成交建筑面积同比降51.7%，楼面价同比降63.1%，溢价率降至4.2%。开发商拿地谨慎，市场热度低迷。

报告回答的关键问题

2026年6月第3周二手房市场表现如何？

15城二手房成交面积150.2万方，环比下降15.7%，同比下降11.4%。但6月1-19日累计同比仍增15.6%，今年累计同比增3.3%，说明短期回调但整体趋势未改。

近期公积金政策有哪些优化举措？

张家界将公积金贷款最高额度从70万提至100万，首付降至20%；大连拟对二套房贷款利息补贴最高15%；广州黄埔区允许房票在本项目被征收人间转让，价格不低于票面9折。

新房市场成交情况如何？

36城新房成交180.1万方，环比增5.6%，同比降14.5%。6月累计同比降1.7%，今年累计同比降17%。一线城市中广州环比增15.5%，北京、上海环比下降。

土地市场呈现什么趋势？

百城土地成交建筑面积1221万方，同比降51.7%；成交楼面价940元/平，同比降63.1%；溢价率4.2%，环比降8.6个百分点。2026年累计成交面积同比降12.6%，市场持续收缩。

报告中的代表性数据

180.1万方

36城新房成交面积

2026/6/13-2026/6/19，周度数据，环比+5.6%，同比-14.5%。

150.2万方

15城二手房成交面积

2026/6/13-2026/6/19，周度数据，环比-15.7%，同比-11.4%。

4.2%

百城土地成交溢价率

2026/6/15-2026/6/21，环比-8.6个百分点，同比-2.6个百分点。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 板块观点：详细分析内地开发商、轻资产运营公司、港资开发商的投资逻辑，并给出具体推荐个股。
  • 新房市场高频数据：分城市能级（一线、新一线、二线、三四线）展示36城成交面积及同环比图表，以及重点城市周度成交汇总。
  • 二手房市场高频数据：分城市能级展示15城成交面积及同环比图表，覆盖北京、深圳、杭州、苏州等核心城市。
  • 库存与去化周期：13城新房库存及分城市能级去化周期图表，一线城市去化周期13.5个月，三四线高达147个月。
  • 土地市场数据：百城土地供应、成交面积、楼面价、溢价率周度及累计同比图表。
  • 融资情况：房企信用债发行金额、偿还金额、净融资额周度及累计数据，以及REITs周涨跌幅排行。
  • 行情回顾：房地产板块与沪深300、万得全A走势对比，中信行业板块涨跌幅排名，重点个股涨跌幅及榜单。
  • 政策跟踪：汇总广州、张家界、大连等地最新公积金及房票政策，附政策原文摘要。
  • 投资建议：分内地开发商、轻资产运营、港资开发商三类给出具体投资标的及逻辑。
  • 风险提示：提示政策放宽不及预期、销售不及预期、信用风险蔓延三大风险。

本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。

相关报告