报告概述
本报告是华创证券发布的房地产行业周报，覆盖2026年第25周（6月15日-6月18日）的市场动态。报告主要分析板块行情、政策要闻、公司动态、新房与二手房销售数据、融资情况，并给出投资建议。研究方法上，通过监测20城新房和11城二手房成交数据，结合政策梳理和公司公告，为投资者提供房地产市场短期走势和长期alpha机会的参考。读者可借助报告快速了解当周行业关键变量，辅助投资决策。
报告的核心结论
第25周楼市成交同比下行，新房二手房均降
报告显示，第25周20城新房成交面积188万方，同比减少15%；11城二手房成交面积193万方，同比减少11%。年初至今新房累计同比下降8%，二手房累计同比微增3%。楼市成交整体呈现同比收缩态势，市场仍处调整期。
广州黄埔规范房票转让，允许实名转让一次
6月15日，广州黄埔区发布房票转让新规，被征收人在满足每户一套住房前提下，可实名转让一次房票，使用期限不变，首次转让价不低于票面金额9折，7天后可修改。此举旨在盘活房票流动性，推动城中村改造进程。
重庆发布“好房子”技术导则，引领住宅品质升级
6月18日，重庆住建委发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，自2026年7月1日施行。导则搭建“5+2”全生命周期框架，商品住房围绕“六防六不三省三要”优化，保障房强调“五好”要求，全面覆盖安全、健康、绿色、智慧等性能，推动住宅高质量发展。
投资策略聚焦地产alpha，关注区域深耕房企和稳定红利资产
报告指出，2026年楼市量价仍面临下行压力，建议寻找alpha。开发类应关注高拿地精准度的区域深耕型房企，如绿城中国、滨江集团等；稳定红利方向关注头部购物中心（如太古地产）和中介龙头（如贝壳-W），后者因强管控和高效交易系统具备现金流优势。
报告回答的关键问题
广州黄埔区房票转让有哪些新规定？
根据报告，黄埔区城中村改造房票允许实名转让一次，不得分割，使用期限不变。被征收人需满足每户一套住房，转让首次价格不低于票面9折，发布7天后可在周末修改。转让通过黄埔安居服务平台申请，操作流程进一步规范化。
重庆“好房子”技术导则包含哪些核心内容？
报告指出，重庆“好房子”导则采用“5+2”技术框架，围绕安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五大性能，配套施工验收和运营维护两大环节。商品住房优化层高、防水、户型等，保障房强调地段、配套、品质、服务、价格五好，并推广全龄无障碍和智慧小区。
当前房地产投资有哪些alpha方向？
报告提出三个alpha方向：一是区域深耕型开发房企，凭借高拿地精准度保障收益率；二是头部购物中心，即使在消费下行中也能保持租金稳定；三是中介龙头，通过强管控的中央交易系统提高效率并保持高市占率，如贝壳-W。
2026年第25周楼市成交表现如何？
第25周新房成交环比微增1%，但同比减少15%；二手房环比减少20%，同比减少11%。一线城市新房成交同比持平，深圳同比增40%；二手房方面，上海同比增8%，北京深圳同比均降。年初至今新房累计同比降8%，二手房累计同比增3%。
报告中的代表性数据
20城新房周成交面积
2026年第25周，当周商品房成交面积，同比减少15%，环比增加1%。年初至今累计4413万方，同比减少8%。
11城二手房周成交面积
2026年第25周，当周二手房成交面积，同比减少11%，环比减少20%。年初至今累计5194万方，同比增加3%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 板块行情详细走势：涵盖申万地产板块周度涨跌幅、A股和港股个股涨幅前十及跌幅前十排名，帮助投资者了解市场情绪和资金动向。
- 政策要闻汇编：汇总广州黄埔房票转让细则、重庆“好房子”技术导则等地方政策原文及解读，便于跟踪调控动态。
- 新房市场深度数据：分城市级别（一线、二线、三四线）和具体城市（北京、上海、广州、深圳、杭州等）的周度成交面积、环比同比增速及年初累计数据，含图表展示。
- 二手房市场同步数据：类似新房维度，提供11城二手房成交面积、增速及累计数据，区分一线、二线、三四线城市表现。
- 融资端发债明细：列表展示当周各房企发债规模、票面利率、期限和债券类型，企业性质分类（央企、地方国企），反映行业融资成本及主体结构。
- 投资建议与标的梳理：围绕三个alpha方向，具体推荐开发类（绿城中国等）、购物中心（太古地产等）和中介龙头（贝壳-W），并给出逻辑简述。
- 风险提示：提及产业、人口兑现不及预期、广义财政发力不足等潜在风险，辅助投资者审慎决策。
- 附录信息：包括分析师团队介绍、机构销售通讯录、投资评级体系及免责声明，确保报告专业性和合规性。
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