川海智库

报告概述

本报告由第一太平戴维斯于2026年3月发布，聚焦中国零售商业市场的未来趋势。报告覆盖消费心态、品牌内容、空间场景三大维度，深入分析泛健康业态延伸、小确奢消费、硬折扣模式、新消费零售超越传统服饰、线上线下融合、景观大店、小商业差异化以及商业空间弹性等八大趋势。通过城市样本购物中心数据和品牌案例，报告为开发商、运营商和品牌方提供策略参考，帮助理解经济波动期消费新支点。

报告的核心结论

泛健康业态向身心康养延伸

消费者健康意识从身体管理扩展到心理疗愈，运动户外、养生按摩、冥想颂钵等业态逆势扩张。购物中心可通过运动社群、亲子营等活动构建“IP+商户联动”模式，实现一站式健康体验。

小确奢消费成为经济波动期韧性支撑

低单价、高频次、兼具情绪价值的金饰、香氛、潮玩等小微奢侈品增长强劲。2025年上海样本购物中心中，金店、香氛、潮玩面积同比增速均超15%，需注重品牌聚集氛围营造。

硬折扣模式加速渗透线下商业

通过供应链优化实现可持续低价的硬折扣超市、品牌折扣仓等业态兴起，有效消化购物中心大面积空置。奥特莱斯REITs上市及华润万象购物村开业显示资本与开发商持续加码。

新消费零售业态首次超越传统服饰

2025年末，运动户外、电子产品、生活方式等新消费业态在样本购物中心占比达16%，首次超过传统时尚服饰。IP潮玩、智能硬件等逆势高增长，推动线下零售结构性调整。

线上线下融合进入品牌升级新阶段

互联网品牌二次进军线下，以旗舰大店和沉浸式体验塑造品牌形象，而非单纯销售渠道。线下门店成为品牌体验中心和数据入口，需与长期策略融合，实现全域运营。

报告回答的关键问题

2026年零售商业有哪些主要趋势？

报告指出八大趋势：泛健康业态延伸、小确奢消费崛起、硬折扣模式深化、新消费零售超越传统服饰、互联网品牌线下二次浪潮、景观大店策略、小商业差异化生存、商业空间弹性化。每项趋势均通过数据和案例支撑，揭示消费心态与商业空间变革方向。

小体量购物中心如何应对大型商场竞争？

报告建议小体量项目发挥决策快、灵活性高的优势，定位差异化：引入主理人品牌、本土文化，通过高频策展和快闪保持新鲜感，深度运营周边社区，将空间打造为居民日常延伸的精神角落，而非简单模仿大体量一站式模式。

哪些新消费业态正在逆势增长？

运动户外、电子产品、IP潮玩、智能陪伴机器人等业态表现亮眼。2025年限额以上体育娱乐用品零售额同比增长15.7%，通讯器材增长20.9%。泡泡玛特上半年营收超2024全年，AI陪伴机器人品牌LOVOT等开出体验门店。

当前购物中心招商应重点关注什么？

报告强调三点：一是引入硬折扣租户可有效带动客流并消化空置；二是小确奢品类需注重品牌组合与氛围营造；三是支持头部品牌升级旗舰店以巩固独家优势。同时需采用“长期+快闪”混合业态模式，保持空间灵活性。

报告中的代表性数据

16%

新消费零售在购物中心新租占比

2025年末，基于上海、广州、深圳、成都四城样本项目，新消费业态（运动户外、电子产品、生活方式）新租面积占比首次超越传统时尚服饰。

金店18%、香氛20%、潮玩17%

小确奢品类店铺面积同比增速

2025年，上海100个购物中心样本数据，金饰、香氛、潮玩面积同比增速均超15%，显示小确奢消费逆势增长。

47%

未来两年10万平米以上新增供应占比

2026-2027年，基于北京、上海、广州、深圳、成都、杭州六城预计新开业项目，大体量商业虹吸效应加剧，小商业需寻求差异化。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整市场数据与趋势图表：涵盖购物中心泛健康业态分布、小确奢面积增速、硬折扣模式对比、新消费零售与传统服饰新租占比变化、奢侈品牌门店增速等关键图表。
  • 消费心态深度分析：从养好自己、小确奢到硬折扣，详解2024-2026年消费心态演变路径，揭示弹性、性价比与松弛感成为刚需的内在逻辑。
  • 品牌案例集：收录Le Labo、老铺黄金、荟品仓、奥乐齐、Zara旗舰店、迪桑特未来之城、观夏葵园等20余个品牌线下实践案例，涵盖从国际大牌到本土先锋的多元策略。
  • 商场运营启示：每部分均附“启示”板块，为购物中心提供可落地的运营建议，如泛健康业态的IP活动联动、小确奢氛围营造、硬折扣分区布局等。
  • 线上品牌线下拓展策略：对比2010-2015年与2020年至今两波浪潮，详述互联网品牌如何通过旗舰店、体验中心实现品牌升级，并给出商场招商与品牌合作建议。
  • 小商业与旧改项目指南：分析非标项目如Bloomarket、LOFT 53、鲁祖庙等成功要素，提供轻资产运营、微更新、弹性空间设计等差异化路径。
  • 商业空间弹性设计框架：提出空间灵活度矩阵，介绍快闪、慢闪、模块化空间等模式，并结合兴业太古汇、第一八佰伴等改造案例说明如何提升商业空间持久生命力。
  • 未来两年供应与竞争格局预测：基于六城数据，分析大型购物中心占比上升趋势及头部运营商集中度，为开发商与投资者提供前瞻性布局参考。

本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。

相关报告