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报告概述

本报告是招商证券房地产团队发布的定期数据追踪报告，每周更新样本城市新房与二手房网签面积、二手带看人数、挂牌量、土地成交及库存等高频指标。覆盖一线至三线城市，通过同比、环比变化及历史同期对比，分析市场边际变化。报告还引入流动性前瞻指标、货币活化指数等宏观佐证，并结合政府工作报告对城市更新、稳市场、白名单制度等政策方向进行研判，为投资者提供高频数据参考与政策解读。

报告的核心结论

新房网签同比降幅收窄，二手房同比降幅扩大。

截至2026年3月12日，样本城市新房网签面积同比降幅较1-2月收窄4个百分点至-15%，而二手房同比降幅扩大15个百分点至-18%。一、三线城市新房改善明显，但二手房整体压力加大，尤其三线城市二手房同比转负。

存量市场供给端信号偏弱，挂牌带看量下降。

2026年2月，12个样本城市二手房平均带看人数环比转负至-57.0%，同比从1月的+60.9%骤降至-58.9%，显示需求热度回落。同时49城二手房存续挂牌套数环比微降0.6%，供给端释放放缓。

土地市场成交建面降幅扩大，出让金持续下滑。

2026年1-2月，全国土地成交建面同比降幅较1月扩大2个百分点至-30%，成交均价降幅收窄至-21%。2月土地出让金同比降幅扩大至-45.3%，但流拍率下降至10.3%，溢价率上升至9.4%，显示局部回暖。

政策着力点转向量稳价企，城市更新或成下半年关键。

政府工作报告强调稳市场更聚焦于量的稳定，通过城市更新带动需求与投资。白名单制度有望为开发贷提供接续，但需关注抵押率被动提高的续贷风险。房地产发展新模式中项目公司制、主办银行制、现房销售制等制度建设值得跟踪。

报告回答的关键问题

最近一周新房和二手房网签面积表现如何？

截至2026年3月12日当周，样本城市新房网签面积农历同比下降1.5%，二手房同比增长0.3%，但二手房增速较前一周明显收窄。3月1-12日整体新房同比-15%，二手房同比-18%，二手房压力更大。

二手带看人数在2026年2月发生了怎样的变化？

2026年2月，12个样本城市平均带看人数环比大幅下降57.0%，同比也从1月的+60.9%转为-58.9%，表明二手房市场看房需求急剧萎缩，是市场情绪转冷的先行信号。

政府工作报告对房地产有哪些最新政策表述？

报告指出政府工作报告强调城市更新对需求的拉动、稳市场注重量的稳定以带动价格企稳，以及进一步发挥保交房的白名单制度作用，为开发贷提供潜在接续，同时需关注抵押率被动提高的续贷难题。

当前土地市场成交和溢价率呈现什么特征？

2026年1-2月全国土地成交建面同比降幅扩大至30%，但2月单月流拍率下降至10.3%，溢价率上升至9.4%，表明土地市场在整体低迷中出现结构性改善，优质地块竞争加剧。

报告中的代表性数据

-1.5%

最近一周新房网签面积农历同比变化

2026年3月6日-3月12日，样本城市新房网签面积农历同比，较上一周下降39个百分点。

+0.3%

最近一周二手房网签面积农历同比变化

2026年3月6日-3月12日，样本城市二手房网签面积农历同比，较上一周下降12个百分点。

-57.0%

2月12城二手带看人数环比变化

2026年2月，12个样本城市平均带看人数较1月环比下降57.0%。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整的新房网签数据：覆盖39个样本城市，按一线、二线、三线城市能级分组，提供3月1-12日同比、较1-2月变化及周度农历同比走势图。
  • 完整的二手房网签数据：覆盖16个样本城市，分城市能级展示同比及环比变化，并与过去4年同期水平比较。
  • 滚动网签对比：展示新房和二手房日均网签面积与2020-2025年同期水平的差异，直观判断当前市场冷热程度。
  • 土地市场详细数据：包括全国土地成交建面、成交均价、推出建面、流拍率、溢价率、土地出让金等月度指标及同比变化图表。
  • 库存与去化周期：按拿地未售、开工未售、推盘未售三种口径统计库存及去化周期，并分一线、二线、三四线城市展示推盘未售库存变化。
  • 前瞻及佐证指标：包含居民新增存款趋势、新增中长期贷款趋势、二手成交价格、租金、租金回报率等月度数据图表。
  • 二手带看与挂牌数据：12城二手带看人数月度环比同比、49城二手房存续挂牌套数环比、12城挂牌价调涨房源占比变化。
  • 流动性前瞻指标：招商证券房地产组构建的货币活化指数和流动性前瞻指标，预判宏观流动性对房地产的影响。
  • 分析师观点与政策解读：结合政府工作报告，对城市更新、稳市场、白名单制度、房地产发展新模式等政策方向进行深入分析。
  • 风险提示：详细列出总购房需求改善不及预期、二手房挂牌量下降不及预期、新房去化不及预期、房企拿地力度不及预期等潜在风险。

本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。

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