报告概述
本报告是房地产行业周报，研究对象为当前中国房地产市场的交易与价格修复情况。覆盖范围包括30大中城市新房成交、20城二手房成交及挂牌、100大中城市土地市场等高频数据。报告采用周度跟踪框架，通过同比、环比等指标分析短期市场变化，旨在帮助投资者判断行业基本面边际动向及市场情绪。
报告的核心结论
3月'小阳春'成立，上海二手房放量验证
报告指出3月市场活跃度较1-2月明显提升，上海二手房成交显著放量，成为'小阳春'的重要验证信号。这种活跃并非普遍现象，而是呈现结构性特征。
修复结构分化：二手强于新房，上海强于其他一线
本轮修复中，二手房成交表现明显优于新房，上海表现强于北京、深圳等一线城市。同时，低总价房源、核心区域交易相对活跃，高总价和外围区域修复较弱，交易修复领先于价格修复。
行业指数仍承压，企业拿地意愿低迷
尽管交易端出现改善，但A股房地产指数和港股物业指数仍下跌，企业拿地溢价率及拿地意愿较低，表明市场对销售修复的持续性和利润兑现能力缺乏信心。
量价调整深度暗示行业底部逐步临近
从量价调整的深度来看，房地产行业基本面底部正逐步临近，边际改善信号增多。但报告强调，这仍需后续数据进一步确认，当前尚未完全摆脱下行压力。
报告回答的关键问题
2026年3月楼市是否出现小阳春？
是的，报告确认3月市场较1-2月更活跃，上海二手房放量构成较强验证，'小阳春'并非伪命题。但修复呈结构性特征，并非全面回暖。
当前二手房市场表现如何？
二手房成交强于新房，20城近四周平均成交面积环比大幅增长46.6%，但同比仍下降21.6%。挂牌量指数环比下降，挂牌价指数微降，显示交易修复先于价格。
房地产行业基本面是否见底？
报告认为从量价调整深度看，行业底部正逐步临近，边际改善信号增多。但企业拿地意愿和行业指数仍承压，底部确立尚需更多数据支撑，目前处于筑底阶段。
报告中的代表性数据
30大中城市新房成交面积近四周平均同比
2026年3月16日-3月22日，近四周平均成交面积146.34万方，同比-21.4%，环比+43.6%。
20城二手房成交面积近四周平均同比
2026年3月16日-3月22日，近四周平均成交面积209.16万方，同比-21.6%，环比+46.6%。
住宅类土地近四周平均溢价率
截至2026年3月22日四周，近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价9567元/平方米，溢价率8.26%，环比持平。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 30大中城市新房成交面积及同比走势图，分一线、二线、三线城市详细数据。
- 重点城市商品住宅可售面积与去化周期月度变化，一线城市去化周期数据。
- 20城二手房成交面积及同比走势，分城市挂牌量与挂牌价指数图表。
- 100大中城市土地供销比、楼面均价及溢价率走势图，含住宅与商服地块。
- A股房地产指数与沪深300、恒生物业服务指数与恒生综指近一年走势对比。
- A股及港股重点房地产个股、物企涨跌幅前5及后5名列表。
- 完整风险提示：政策不及预期、行业销售不及预期、收储进度不及预期、市场情绪极端避险。
- 中邮证券投资评级说明、分析师声明及免责条款。
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