商业不动产REITs获受理，助力房企盘活存量资产

报告概述

本报告聚焦2025年底至2026年初商业不动产REITs政策推出后，首批获沪深交易所受理的10只基金。报告梳理了政策背景、基金明细、底层资产类型（零售、办公、酒店、综合体）及原始权益人结构（央企、地方国企、民企、外资），并分析商业不动产REITs对公募REITs市场扩容及房地产行业盘活存量资产、缓解债务压力的意义。报告还提及多家房企正在筹备申报，为投资者提供政策落地初期的市场全景。

报告的核心结论

报告回答的关键问题

报告中的代表性数据

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

• 商业不动产REITs政策全文及官方解读：包括证监会《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》和《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》要点，以及沪深交易所同步修订的业务规则。
• 10只已受理基金完整明细表：包含基金名称、底层资产具体项目、预计募集规模、原始权益人、基金管理人等详细信息，并附有底层资产类型分布图和原始权益人类型分布图。
• 公募REITs市场累计发行数据与趋势图表：展示自2021年试点以来公募REITs累计发行规模（截至报告日2033.74亿元）和月度发行数量，按类别（交通、园区、消费、仓储物流等）分布图表。
• 商业不动产REITs对房地产行业影响分析：详细论述如何帮助房企盘活存量资产、缓解资金压力、促进转型升级，并列举茂业商业、武商集团、首开股份等正在筹备的案例。
• 风险提示：包括政策推进效果不及预期、募集发行进度不及预期、房地产市场下行风险等三方面具体分析。
• 投资评级说明与免责声明：太平洋证券行业及公司评级体系，以及报告使用限制和法律声明。