全国新房市场月报

58安居客研究院2026-02-0821 页

报告概述

《全国新房市场月报》由58安居客研究院发布，报告聚焦2026年1月全国新房市场运行情况。覆盖范围包括重点60城，从供应端（在售及待售项目量）、需求端（线上找房热度及面积段偏好）、价格端（找房均价及城市分化）三个维度展开分析，并结合中央及地方重点政策进行解读。报告旨在帮助读者快速把握月度市场动态、政策走向及趋势变化，为购房决策与行业研究提供数据参考。

报告的核心结论

政策组合拳有效对冲淡季效应，市场观望情绪松动。

报告显示，2026年1月虽然处于楼市传统淡季，但中央及地方密集出台的换房个税退税延续、公积金利率下调等政策，带动重点60城新房找房热度环比微升0.7%，同比降幅大幅收窄至4.4%。政策信号逐步传导至需求端，居民购房信心修复节奏加快，市场出现阶段性回暖迹象。

新房供应端节奏大幅波动，首尾收缩明显。

报告指出，2025年1月至2026年1月在售项目量呈现“大幅波动、首尾收缩”格局，2026年1月环比下降16.6%，待售项目量环比大幅回落17.1%。市场供应端尚未稳定，仍处于动态适配需求的调整阶段，购房者选房空间随之起伏。

城市间房价分化显著，上海、杭州涨幅领先。

1月重点60城新房找房均价环比下降0.3%，但城市间分化明显。上海（环比涨10.8%）、杭州（涨9.8%）受高端改善房源入市拉动均价大幅上行；重庆（降7.9%）、徐州（降7.5%）等跌幅较大。各梯队城市均呈现“局部热、整体分化”特征，价格走势与供应结构和需求释放高度关联。

90-120平方米户型为市场主流需求，大户型占比微升。

1月分面积段找房热度占比延续稳定，90-120平方米占比29.1%居首，与12月持平；刚需小户型合计占比15.1%环比略降，而180平方米以上大户型占比14.7%环比微升。刚需与刚改仍是核心，高端改善需求略有抬升。

报告回答的关键问题

2026年1月全国新房找房热度如何变化？

报告显示，1月重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，但降幅较上月（-12.5%）明显收窄；环比12月微升0.7%。政策对冲淡季效应后，需求端观望情绪略有松动，居民购房信心修复加快。各梯队城市热度均环比微升，排序为新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）。

1月哪些城市新房价格上涨？涨幅多少？

报告指出，60城中有14个城市新房找房均价环比上涨，45个城市下跌，1个持平。上海环比涨10.8%居首，杭州涨9.8%紧随其后，东莞涨3.2%排名第三。这些城市主要受核心城区高端改善房源集中入市或临深需求外溢带动。重庆、徐州、大连跌幅较大，分别为-7.9%、-7.5%、-4.9%。

当前房地产政策重点有哪些？

1月中央政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，包括满2年住房免征增值税、公积金利率下调（5年以上首套降至2.6%）、白名单项目贷款可展期5年、专项债收购存量商品房作保障房等。地方政策则分类施策，如南京提高人才公积金贷款至200万，北京出台75项城市更新政策工具箱，湖南收购超200万平方米存量房作保障房。