报告概述
本报告由58安居客研究院基于自有监测数据与公开信息撰写，研究对象为全国重点60城新房市场。报告全面分析了2025年新房市场在政策、供应、需求、价格四个维度的表现，并涵盖中央与地方政策节奏、在售与待售楼盘量变化、分城市梯队找房热度与均价走势、户型面积段偏好分布等内容。报告采用量化指标与趋势分析框架，旨在帮助房企、购房者及行业研究者把握市场格局，为2026年决策提供数据参考。
报告的核心结论
2025年新房找房热度同比显著下降，四季度降幅最大
全年找房热度指数均值57.2，较2024年同比下降10.9%，且降幅逐季扩大，四季度同比降幅达12.7%。市场供应收缩与土拍降温是主要拖累因素，预计2026年热度仍承压但降幅收窄。
新房价格整体微降，三四线城市逆势上涨1.4%
重点60城新房线上找房均价约19522元/㎡，同比微降0.5%。分梯队看，一线城市微涨0.8%，新一线、二线城市分别下降1.1%和1.8%，而三四线城市上涨约1.4%，三亚、烟台等城市涨幅居前。
政策以“稳市场、城市更新、提升住房品质”三线并行
中央层面通过因城施策调减限制性措施、推进存量盘活与“好房子”建设实现短期托底与长期转型。地方政策二季度密集发力，下半年精准补位，核心城市优化限购，三四线以购房补贴激活需求。
市场分化持续，核心城市改善型房源成为支撑
2026年楼市将延续“核心企稳、外围偏弱”格局。新一线城市找房热度（62.0）领先，一线城市（61.1）次之；90-120㎡刚需户型热度最高，但120-180㎡改善户型占比呈上升趋势，预计“好城市+好房子”有结构性机会。
报告回答的关键问题
2025年新房找房热度同比变化如何？
2025年重点60城新房找房热度指数均值为57.2，较2024年的64.2下降10.9%，且降幅逐季扩大，四季度降幅达12.7%。新一线城市热度最高（62.0），三四线城市最低（52.6）。
三四线城市房价为何出现上涨？
报告显示，2025年三四线城市新房找房均价同比上涨约1.4%，涨幅居各梯队之首。主要原因是部分城市如三亚（+7.4%）、烟台（+5.8%）等因旅游地产或本地需求支撑，加之供应端收缩有限，带动均价上行。
2025年楼市政策有哪些核心抓手？
政策围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”三大核心。稳市场方面，通过降首付、降利率、购房补贴等需求端松绑；城市更新方面，推进城中村改造和存量商品房收购；品质方面，制定“好房子”标准，强化资金监管与现房销售。
2026年新房市场趋势如何？
报告预计2026年楼市将延续“整体弱稳、结构分化”态势。找房热度仍有压力但降幅收窄，价格方面一线及新一线核心城市有望回暖，三四线仍以去库存为主。改善型户型占比将继续提升，“好城市+好房子”存在结构性机会。
报告中的代表性数据
重点60城新房找房热度指数均值
2025年全年，同比2024年的64.2下降10.9%，反映市场购房意愿持续走弱。
重点60城新房线上找房均价
2025年全年，同比2024年的19615元/㎡微降0.5%，其中三四线城市均价12350元/㎡，同比上涨1.4%。
重点30城在售楼盘量同比变化
2025年全年，在售楼盘量同比减少，1月、5月、10月缩减明显，4月、6月、8月回升，整体波动调整。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 中央与地方政策详细梳理：包括两会、政治局会议、中央经济工作会议等关键节点政策解读，以及各城市因城施策的具体案例，如北京五环外限购优化、上海青浦人才购房等。
- 重点30城在售与待售楼盘量月度走势图：展示1-12月每个月的环比变化，反映供应端波动规律。
- 重点60城新房找房热度分城市榜单：一线、新一线、二线、三四线城市各自的热度排名及同比降幅，便于对比不同城市表现。
- 分面积段找房热度占比月度变化：详细列出90-120㎡、120-140㎡等各面积段每月占比数据，支撑改善型需求上升的判断。
- 重点60城新房找房均价同比涨幅地图与排行榜：直观展示各城市价格涨跌分布，以及涨幅前十和跌幅前十城市名单。
- 2025年房地产市场核心数据汇总：包括全国住宅施工、新开工、竣工面积及土地出让收入等宏观指标，并与历史对比。
- 2026年市场预测与展望：基于供需、政策、土拍等因素，对未来一年找房热度、价格走势、户型偏好等给出量化预期。
- 数据来源与研究方法说明：详细解释数据采集方式、城市分类标准、指标定义，保障报告透明度。
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