报告概述
本报告由58安居客研究院编制，全面回顾2025年全国新房市场运行情况。研究对象涵盖重点60个城市，分为一线、新一线、二线和三四线四大梯队。报告从房地产政策（中央与地方）、新房项目供应走势、找房热度变化、房价波动及面积段偏好等多个维度展开分析，并基于数据对2026年市场趋势做出预判。读者可借此快速把握2025年新房市场的整体格局、核心变量与结构性机会。
报告的核心结论
政策以稳市场、城市更新和提升住房品质为核心主线
2025年政策围绕三大抓手精准发力：中央通过因城施策调减限制性措施、拓宽保障房再贷款稳市场；地方二季度密集出台贷款、公积金优化及购房补贴政策；城市更新和‘好房子’建设同步推进，从存量盘活和品质升级两端为行业转型奠基。
全年找房热度同比下降10.9%，四季度降幅最大
2025年重点60城新房找房热度指数均值为57.2，较2024年下降10.9%。分季度看，降幅逐季扩大，一季度-8.9%，四季度达-12.7%。供应端施工、新开工面积收缩及土拍市场降温是热度下滑的主因，预计2026年降幅将逐步收窄。
三四线城市新房均价同比上涨1.4%，表现优于其他梯队
2025年重点60城新房线上找房均价约19522元/㎡，同比微降0.5%。分梯队看，一线城市微涨0.8%，新一线降1.1%，二线降1.4%，而三四线城市均价同比上涨1.4%，其中三亚、秦皇岛等涨幅居前，显示出低能级城市价格韧性。
改善型户型找房热度上升，刚需户型仍为主力
2025年1-11月，90-120平方米刚需户型找房热度占比稳定在28.9%-29.7%，仍居首位；但10-11月120-140平方米及140-180平方米改善型户型占比明显提升，显示改善需求升温。预计2026年将延续‘刚需稳盘、改善主导、极端户型走弱’的分化格局。
报告回答的关键问题
2025年全国新房市场整体表现如何？
2025年新房市场整体处于筑底调整期。供应端重点30城在售楼盘量同比减少10.1%；需求端重点60城找房热度同比下降10.9%；价格端重点60城新房均价微降0.5%。市场呈现‘量缩价稳’特征，核心城市改善型房源成为支撑，三四线城市仍以去库存为主。
2025年房地产政策有哪些重点？
2025年政策主线是‘稳市场、城市更新、提升住房品质’。中央层面通过因城施策、存量收购和‘好房子’标准推进；地方政策二季度密集发力，涉及限购优化、公积金调整、购房补贴及城市更新专项债等。北京、上海、深圳8月后优化限购，重庆、成都等调整限售。
哪些城市房价在2025年上涨较多？
在重点60城中，有26个城市新房挂牌均价同比上涨。涨幅居前的城市包括三亚（+7.4%）、烟台（+5.8%）、南通（+4.8%），此外秦皇岛、淄博等三四线城市也表现较好。一线城市中北京同比上涨4.6%，上海上涨0.9%。
2025年找房热度为何持续下降？
找房热度下降主要源于供应端收缩和信心不足。全国住宅施工面积同比下降10.0%，新开工面积下降19.9%，竣工面积下降20.1%，新盘供应缩减；同时土拍市场降温，涉宅用地底价成交成常态，市场情绪传导至购房端，导致找房积极性降低。
2026年新房市场趋势如何？
报告预计2026年市场将延续筑底与分化格局。政策延续宽松，核心城市优质地块和‘好房子’供给增加有望带动局部热度回升；二线、三四线城市去库存压力仍大，找房热度呈‘核心企稳、外围偏弱’态势；改善型房源将成为支撑，整体价格弱稳。
报告中的代表性数据
重点60城新房找房热度指数均值
2025年全年，同比2024年同期的64.2下降10.9%，四季度降幅达12.7%最为显著。
重点60城新房线上找房均价
2025年全年，同比2024年约19615元/㎡微降0.5%。26个城市同比上涨，32个城市下跌。
三四线城市新房均价同比涨幅
2025年全年，三四线城市均价约12350元/㎡，同比上涨1.4%，涨幅居各梯队之首；三亚涨7.4%领跑。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 2025年中央及地方房地产政策深度解析，涵盖稳市场、城市更新、提升住房品质三大维度的具体措施及典型案例。
- 重点30城新房在售与待售楼盘月度变化趋势图，结合土地出让收入、涉宅用地成交面积等数据，分析供应端波动原因。
- 重点60城新房找房热度分梯队、分城市月度走势，及同比降幅排行榜，含一线城市北京、上海、广州、深圳详细数据。
- 新房分面积段（70㎡以下至220㎡以上）找房热度占比月度变化，揭示刚需与改善户型需求演变。
- 各梯队城市（一线、新一线、二线、三四线）新房找房均价月度环比走势及同比涨跌排行榜，含城市涨幅TOP10及跌幅TOP10。
- 2025年重点60城新房找房均价同比地图，直观展示各城市价格涨跌空间分布。
- 2026年市场展望：核心城市改善型房源机会、三四线去库存压力、找房热度与价格趋势预判。
- 报告说明与数据来源：重点60城城市名单、指标定义及方法论，便于读者验证与延伸研究。
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