报告概述
本报告为西南证券发布的房地产行业周报，覆盖2026年1月12日至1月16日的数据。报告聚焦于当周房地产市场的表现，包括申万房地产板块行情、43城新房及14城二手房成交面积变化、17城商品房库存去化周期、100大中城市土地供应与成交情况。同时，报告梳理了近期行业政策动态（如换购住房个税退税延续）及多家房企经营数据，为投资者提供周度市场参考。
报告的核心结论
一二手房成交同环比均走低，开年市场延续弱势
截至1月16日，1月43城新房累计成交面积同比-33.3%，环比12月-31.1%；14城二手房累计成交面积同比-17.2%，环比12月同期-4.3%。各线城市新房成交均下滑，仅三四线城市环比微增1.7%。
商品房库存去化周期高企，土地市场量价齐跌
截至1月15日，17城商品房库存去化周期为151.7周，其中三四线城市去化周期高达260.8周。上周（1.5-1.11）100大中城市土地成交面积同比-41.4%，成交金额同比-49.5%，土地市场活跃度不足。
换购住房个税退税政策延续，宽松政策有望持续
财政部、税务总局、住建部联合公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对居民换购住房继续给予个税退税优惠。多城市也出台购房补贴等措施，政策端持续发力稳市场。
行业阶段性企稳，看好经营稳健的优质房企
报告认为行业已阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，建议关注开发、商业及物业管理类龙头企业，如华润置地、龙湖集团、保利物业等。
报告回答的关键问题
2026年初房地产市场成交表现如何？
2026年1月以来，房地产成交延续弱势。截至1月16日，43城新房累计成交面积同比-33.3%，环比12月-31.1%；14城二手房累计成交面积同比-17.2%，环比12月同期-4.3%。一线城市新房成交同比降幅最大（-38.9%），仅三四线城市新房环比微增。
当前商品房库存去化压力大吗？
库存去化压力较大。截至1月15日，17个重点城市商品房库存去化周期为151.7周，其中一线城市117.8周，二线城市176.6周，三四线城市高达260.8周，远高于健康水平。
近期有哪些房地产相关政策出台？
近期政策延续宽松基调。1月14日，三部门联合发布公告，延续换购住房个税退税优惠至2027年底。此外，三亚、咸宁、银川等地也出台资金监管、购房补贴等举措，旨在稳定市场。
报告推荐关注哪些房地产公司？
报告建议关注经营稳健的优质房企，包括开发类华润置地、龙湖集团；商业类中国国贸、新城控股、华润万象生活；物管类保利物业、中海物业、万物云、新大正等。
报告中的代表性数据
43城新房累计成交面积同比
2026年1月1日至16日，截至1月16日，1月43城新房累计成交面积较2025年同期下降33.3%。
14城二手房累计成交面积同比
2026年1月1日至16日，截至1月16日，1月14城二手房累计成交面积较2025年同期下降17.2%。
17城商品房库存去化周期
截至2026年1月15日，17个重点城市商品房库存去化周期为151.7周，即约2.9年。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整行情回顾：包括申万房地产板块周度涨跌幅、行业相对沪深300表现以及个股涨跌幅排行榜。
- 详细成交数据图表：43城新房成交面积MA7走势图、14城二手房成交面积MA7走势图，分一线、二线、三四线城市对比分析。
- 库存与去化周期图表：17城及分线城市库存面积及去化周期趋势图，展示历史变化。
- 土地市场数据：100大中城市土地供应面积、供应均价、成交面积、成交金额、楼面价、溢价率等图表，分线别展示。
- 行业政策动态跟踪：包含三亚、咸宁、银川等地具体政策内容，以及住建部关于建筑垃圾分类、融资协调机制等政策指导。
- 重点公司动态：保利发展、天健集团、衢州发展、天地源、招商蛇口、华侨城、首开股份、城投控股、黑牡丹、绿地控股、新城控股等11家公司的月度或季度经营数据。
- 投资建议与重点关注公司：具体推荐标的及盈利预测与评级表，包含华润置地、龙湖集团、保利物业等公司的EPS与PE预测。
- 风险提示：销售恢复不及预期、政策效果不及预期、行业流动性风险等。
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