报告概述
本报告为华西证券地产周度速览，研究对象为中国重点城市新房与二手房成交市场。覆盖38城新房、15城二手房成交面积及二手房挂牌价指数，涵盖一线、二线、三线城市。主要分析节后季节性回落下的市场表现、城市间分化及房价走势。采用同比、环比及历史高点对比的分析框架，帮助读者快速把握市场动态。
报告的核心结论
新房成交季节性大幅回落
受2025年末房企集中冲量高基数影响，本周38城新房成交面积环比下滑64%，同比也下降36%，降幅较12月扩大。一线城市新房成交环比均深度调整，二线新房同样显著回落。
二手房市场韧性优于新房
本周15城二手房成交面积环比仅小幅下滑6%，同比降幅收窄至13%，明显优于新房。二线城市二手房成交环比逆势增长32%，深圳二手房环比上涨23%，表现亮眼。
各线城市二手房价延续磨底态势
本周各能级城市二手房挂牌价继续小幅下跌，环比跌幅在0.29%-0.53%之间。二线城市同比回调压力最大（跌8.69%），一线和三线分别跌6.81%和7.19%。上海短期波动加剧，广州价格调整较充分。
城市间分化明显，部分二线二手房走强
二线城市中苏州、青岛、成都等二手房环比增幅较大，杭州二手房价逆势上涨。而武汉、西安等城市因前期持续调整，同比跌幅超13%。深圳二手房逆势回升，北京上海随大势回调。
三线城市新房回调，二手房热度仍存
本周三线城市新房成交环比下滑54%，但二手房绝对量仍处于2025年高点84%的水平，表明三线二手房市场在假期后仍维持相对高位流速。
报告回答的关键问题
节后房地产市场表现如何？
节后新房成交季节性大幅回落，受年末冲量高基数影响，38城新房成交面积环比降64%，同比降36%。二手房市场相对平稳，15城成交环比仅降6%，同比降幅收窄至13%，韧性优于新房。
哪些城市二手房市场表现较好？
深圳二手房逆势上涨，环比增23%。二线城市中苏州环比增80%，青岛、成都、厦门增22-33%。杭州二手房成交虽环比降20%，但价格逆势上涨。
当前房价处于什么水平？
各线城市二手房价仍处磨底阶段，环比跌幅0.29%-0.53%。一线城市中上海环比跌0.82%领跌，广州同比跌14.65%调整最深。二线城市内部明显分化，杭州逆势涨0.45%，武汉、西安同比跌幅超13%。
一线城市新房和二手房有何差异？
一线城市新房成交受年末冲量影响显著回落，环比降62%，而二手房整体环比降26%，深圳二手房逆势上涨23%。北京、上海新房与二手房均明显回调，广州新房环比降70%。
报告中的代表性数据
38城新房周成交面积
2026年1月2-8日，本周（2026年1月2-8日）38城新房成交面积188万平，环比下滑64%，同比下滑36%。
15城二手房周成交面积
2026年1月2-8日，本周15城二手房成交面积209万平，环比小幅下滑6%，同比下滑13%。
各线城市二手房挂牌价环比变动
2025年12月29日-2026年1月4日，各能级城市二手房价指数继续下跌，二线城市同比调整压力最大，跌8.69%。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 38城新房及15城二手房周度成交面积数据图表，涵盖2024-2026年同比、环比及历史高点对比。
- 一线城市（北京、上海、广州、深圳）新房与二手房周成交面积详细图表及分析。
- 二线城市（杭州、成都、苏州、武汉、西安等）成交面积及城市间分化对比。
- 三线城市新房与二手房成交表现及热度持续性分析。
- 各线城市二手房出售挂牌价指数周度走势图，涵盖环比与同比变动。
- 重点城市二手房成交面积增速及新房成交面积同比增速月度趋势图（2024年1月至2025年12月）。
- 主要城市成交面积季节图，展示2024-2026年每周成交规模及相对于年内高点的位置。
- 风险提示：地产政策出现超预期调整。
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