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报告概述

本报告是开源证券针对2026年第28周（7月5日-7月11日）房地产市场的行业周报。研究对象包括新房与二手房成交、土地市场成交与价格、二手房价格指数。覆盖全国30城新房、15城二手房、100大中城市土地市场，以及二手房冰山指数。报告分析了政策端动态（如“两重”项目、地方购房补贴）与市场端表现，采用网签口径数据，基于周度同比与累计同比分析框架，为投资者提供市场趋势判断与个股推荐。该报告有助于快速了解当周房地产市场运行情况与政策动向，辅助投资决策。

报告的核心结论

新房与二手房单周成交同比保持增长，二手房韧性更强

2026年第28周，全国30城新房成交面积同比增长12.9%，15城二手房同比增长7.0%，二手房增速虽低于新房但累计同比已转正（+1.1%），且二手房市场韧性明显强于新房，反映需求端刚需支撑仍在。

地方购房补贴政策精准瞄准改善型需求

云南与晋江分别推出新建商品住房购房补贴，云南最高1.5万元/套，晋江最高5万元/套且多孩家庭可额外叠加。此类政策精准指向改善型需求，有助于稳定住房消费，尤其是二孩、三孩家庭。

土地市场成交面积同比上升，核心城市土拍热度延续

2026年第28周，全国100大中城市土地成交面积同比增长3%，楼面价同比上升40%，溢价率维持10.4%水平。杭州、南昌等核心城市宅地高溢价成交，显示房企拿地意愿有所恢复，土地市场回暖迹象显现。

二手房价格指数环比继续下降，市场调整仍在进行

冰山100指数第28周为9833，周环比-0.13%，周同比-10.2%，显示二手房价格仍处于下行通道，市场调整尚未结束，但降幅有所收窄，后续需关注政策效果及经济数据变化。

报告回答的关键问题

2026年7月房地产政策有哪些新动向？

2026年7月，发改委全年“两重”建设项目清单全部下达，共安排8000亿元支持1417个重大项目，第三批1935亿元超长期特别国债已下达。商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs。地方层面，云南与晋江出台购房补贴政策，最高补贴5万元/套，精准瞄准改善型需求，多孩家庭可额外叠加。

现在买房是时机吗？新房和二手房市场表现如何？

报告显示2026年第28周新房与二手房成交均同比增长，但二手房市场韧性更强，累计同比已转正。新房30城累计仍同比下降7.1%，需关注后续政策效果。二手房冰山指数环比下降，价格仍在调整中。总体看，市场处于分化复苏阶段，刚需支撑下二手房相对活跃，但价格尚未企稳，购房者可结合自身需求与政策补贴综合判断。

2026年土地市场回暖了吗？

近期土地市场出现回暖迹象。2026年第28周，全国100大中城市土地成交面积同比增长3%，楼面价同比上升40%，溢价率10.4%。杭州、南昌等地宅地高溢价成交，显示核心城市土拍热度延续。但累计前28周土地成交面积仍同比下降10%，整体回暖尚需时间。

房地产行业投资评级如何？推荐哪些股票？

开源证券维持房地产行业“看好”评级。推荐标的包括三类：一是布局改善型需求的强信用房企如中国金茂、华润置地、保利发展等；二是住宅与商业双轮驱动公司如华润置地、新城控股、龙湖集团；三是优质物管公司如华润万象生活、绿城服务、保利物业等。

报告中的代表性数据

12.9%

全国30城新房单周成交面积同比增速

2026年第28周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）157.4万平米，同比增长12.9%。

1.1%

全国15城二手房累计成交面积同比增速

2026年前28周，全国15城二手房累计成交面积4666万平米，累计同比增长1.1%。

40%

100大中城市土地成交楼面价同比增速

2026年第28周，全国100大中城市土地成交楼面价为1619.5元/平米，同比增长40%。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整政策梳理：包括“两重”项目下达、商业不动产REITs支持、云南与晋江购房补贴等政策原文与表格。
  • 新房成交详细数据：全国30城及一线城市新房单周和累计成交面积、同比增速的完整周度数据表（2026W24-W28）。
  • 二手房成交详细数据：全国15城及一线城市二手房单周和累计成交面积、同比增速的完整周度数据表。
  • 土地市场完整数据：全国100大中城市土地成交面积、楼面价、溢价率（4周移动平均）的周度数据表及趋势图。
  • 二手房价格指数追踪：冰山100指数周度环比与同比变化图表，展示价格走势。
  • 核心城市土拍案例：杭州萧山宅地由保利发展以46.05亿元竞得，楼面价48139元/平，溢价率26.68%；南昌高新区地块溢价率高达50.19%，体现土拍热度。
  • 投资评级与推荐标的：维持行业“看好”评级，详细列举推荐房企及物管公司名单。
  • 风险提示：市场信心恢复不及预期、政策影响不及预期等风险分析。
  • 免责声明与分析师承诺：包括评级说明、估值方法局限性、法律声明等。

本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。

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