推动REITs市场发展，提高上市发行效率——行业周报
开源证券2026-01-0416 页
报告概述
本报告为REITs行业周报，研究对象为公募REITs市场，覆盖保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费等七大板块。报告分析了2025年第53周中证REITs指数走势、市场交易量变化及分板块表现，跟踪了17只待上市REITs基金的审批进展，并梳理了证监会推动商业不动产REITs市场发展的政策及上交所暂免收取相关费用的措施。报告采用市场数据与政策分析相结合的方法，为投资者提供REITs市场的短期动态与配置参考。
报告的核心结论
REITs作为高分红资产，在“资产荒”下配置价值提升
报告认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs凭借高分红、中低风险特征，在政策力度加强及社保金、养老金入市预期下，配置性价比有望持续提升，板块具备较好投资机会。
商业不动产REITs发行上市效率将提高
证监会明确要求重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率，同时上交所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费，以激发市场主体活力。
REITs发行市场保持活跃，17只基金等待上市
截至2025年第53周，共有17只REITs基金处于待上市状态，覆盖园区、能源、交通、保障房等多种资产类型，其中多只产品处于已受理、已反馈或已申报阶段，显示一级市场持续活跃。
本周REITs市场整体回调，各板块均下跌
2025年第53周，中证REITs收盘指数环比下跌0.67%，所有板块周涨跌幅均为负，其中仓储物流跌幅最大（-0.86%），产业园区跌幅最小（-0.06%）；成交量和成交额同比大幅下降超58%。
报告回答的关键问题
近期REITs市场表现如何？
2025年第53周，中证REITs收盘指数为778.6，环比下跌0.67%，全收益指数环比下跌0.49%。市场成交量2.86亿份，同比下降62.32%，成交额12.69亿元，同比下降58.22%。各板块普跌，仓储物流和保障房板块跌幅靠前。
REITs市场有哪些政策利好？
证监会推动商业不动产REITs发展，要求提高发行上市效率，重点支持符合政策导向的商业不动产资产。上交所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费，以降低市场参与成本，激发活力。
目前有多少只REITs基金等待上市？
截至2025年第53周，共有17只REITs基金等待上市，包括中金厦门火炬产业园REIT（已受理）、山证晋中公投瑞阳供热REIT（已反馈）等，资产类型覆盖园区、能源、交通、保障房、消费等，发行市场保持活跃。
报告中的代表性数据
778.6
中证REITs（收盘）指数
2025年第53周，同比下跌4.99%，环比下跌0.67%；2024年年初至今累计上涨2.93%，同期沪深300累计收益34.94%，超额收益-32.01%。
2.86亿份
REITs市场周度成交量
2025年第53周，同比下降62.32%；周度成交额12.69亿元，同比下降58.22%；区间换手率1.03%，同比减少3.48个百分点。
17只
待上市REITs基金数量
截至2025年第53周，包括中金厦门火炬产业园、山证晋中公投瑞阳供热、中航北京昌保租赁住房等多只产品，涵盖园区、能源、交通、保障房等资产类型。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整的中证REITs（收盘）指数和全收益指数的周度、月度及累计走势图表，包括与沪深300的对比。
- REITs市场周度和30日成交量、成交额及换手率的详细数据与同比变化折线图。
- 七大板块（保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费）REITs的周度、月度涨跌幅及历史价格走势图。
- 所有已上市REITs基金的详细数据表，包括基金代码、上市时间、项目估值、募集份额、收盘价、中债估值收益率、一周涨跌幅等。
- 17只待上市REITs基金的完整列表，含资产类型、申报类型、项目状态、更新日期、主要原始权益人等信息。
- 证监会关于推动商业不动产REITs市场发展的政策原文及上交所费用减免公告。
- 行业投资建议及维持“看好”评级的逻辑分析，包括“资产荒”演绎、分红收益、增量资金预期等内容。
- 风险提示部分，涵盖公募REITs价格与运营风险、政策变化、资金入市进度及分派率不及预期等风险因素。
本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。
