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报告概述

本报告为开源证券房地产行业周报，跟踪2026年3月第12周全国房地产销售、投资、价格数据，重点分析国家统计局1-2月房地产数据、央行货币政策以及南京、郑州等地出台的地产优化政策。报告采用高频数据追踪与政策解读相结合的方法，覆盖30城新房、15城二手房成交及100城土地成交，为投资者提供短期市场动态参考，帮助判断行业走势与政策影响。

报告的核心结论

新房和二手房成交量连续六周同比下降

2026年第12周，全国30城新房成交面积同比下降12.4%，15城二手房成交面积同比下降6.8%，均已连续六周同比下滑，表明“小阳春”行情偏弱，市场回暖动力不足。

央行继续实施适度宽松的货币政策

央行会议强调实施适度宽松货币政策，把促进经济稳定增长和物价合理回升作为重要考量，并发挥增量政策与存量政策的集成效应，3月LPR利率保持不变，为市场提供流动性支持。

南京和郑州密集出台楼市优化政策

南京推出6条新政，包括“卖旧买新”贴息、降低商业用房首付比例；郑州拟出台8条新政，涉及公积金贷款额度上浮、保障性租赁住房分配等，地方层面持续加码稳楼市。

土地市场成交面积单周同比增长，溢价率维持高位

第12周100大中城市土地成交面积同比增长35%，土地溢价率（4周移动平均）为6.0%，年初以来土拍市场较为火热，但累计成交面积仍同比下降7%。

报告回答的关键问题

2026年3月房地产“小阳春”表现如何？

2026年3月第三周，全国30城新房成交面积同比下降12.4%，15城二手房成交面积同比下降6.8%，成交量连续六周同比下滑，显示“小阳春”成色不足，市场恢复低于预期。

南京和郑州出台了哪些楼市新政？

南京新政包括：对“卖旧买新”购房人给予贷款总金额1%贴息，商业用房首付比例降至30%。郑州新政包括：二套房公积金贷款额度上浮20%，商业用房首付比例不低于30%，2026年分配保障性租赁住房1万套。

当前土地市场热度如何？

2026年第12周，100大中城市土地成交面积同比增长35%，楼面价同比上涨9%，溢价率维持在6.0%的高位，但前12周累计成交面积仍同比下降7%，呈现结构性回暖。

房价走势是否企稳？

2月一线城市新建商品住宅价格环比止跌持平，但同比下降2.2%；二手房价格环比下降0.1%，同比降幅仍大。冰山100指数第12周环比下降0.1%，同比下跌12.5%，房价整体仍处下行通道。

报告中的代表性数据

9293万平方米

1-2月新建商品房销售面积

2026年1-2月，同比下降13.5%，降幅比2024年全年扩大4.8个百分点。

35%

土地成交面积单周同比增速

2026年第12周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1961.8万平方米，同比增长35%。

6.0%

土地成交平均溢价率

2026年第12周（4周移动平均），年初土拍溢价率维持较高水平，反映房企拿地积极性有所恢复。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 国家统计局1-2月房地产销售、投资、开竣工及到位资金数据汇总表
  • 70个大中城市商品住宅销售价格环比与同比详细数据
  • 全国30城新房成交面积、15城二手房成交面积的周度及累计数据图表
  • 100大中城市土地成交规划建筑面积、楼面价、总价及溢价率的动态跟踪
  • 冰山100指数及一线城市价格指数走势图
  • 本周重点城市土地出让案例（北京、深圳、宁波、长沙、东莞）
  • 央行货币政策会议及LPR利率的详细解读
  • 南京、郑州房地产新政全文梳理与对比分析
  • 投资建议中的三类推荐标的及其核心逻辑
  • 风险提示包括市场信心与政策效果不确定性

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