报告概述
本报告以北京甲级写字楼市场为研究对象，覆盖全市及各子市场，主要分析供应、需求、租金和空置率的动态变化，采用戴德梁行的市场研究框架。报告旨在帮助投资者、业主及租户把握市场走势，为决策提供参考。
报告的核心结论
市场阶段性筑底，空置率持续走低
报告指出，北京甲级写字楼市场处于阶段性筑底阶段，随着存量去化，全市空置率继续下降，但租金水平出现分化。
升级搬迁和续租主导需求
租赁活动以升级搬迁和续租为主，TMT行业仍为需求主力，但医疗健康与能源行业上升为第二梯队，显示出需求结构的变化。
下半年将迎来大面积新增供应
报告显示，2026年下半年北京甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，可能对租金和空置率产生影响，需要关注去化情况。
报告回答的关键问题
北京甲级写字楼租金走势如何？
报告显示，北京甲级写字楼平均租金为¥191.28/月/平方米，但各子市场分化明显。CBD等核心区域租金较高，而新兴区域租金较低，整体市场处于调整阶段。
哪些行业在租赁北京甲级写字楼？
TMT行业仍为租赁需求主力，但医疗健康与能源行业增长显著，成为第二梯队。升级搬迁和续租是主要租赁类型，需求结构趋于多元化。
北京甲级写字楼空置率是多少？
截至2026年第二季度，北京甲级写字楼整体空置率为15.32%，较之前有所下降。但各子市场差异较大，如金融街空置率低于5%，而丽泽商务区空置率超过20%。
报告中的代表性数据
15.32%
全市甲级写字楼空置率
2026年第二季度，北京甲级写字楼整体空置率，反映市场存量去化情况。
¥191.28/月/平方米
全市甲级写字楼平均租金
2026年第二季度，全市甲级写字楼平均租金水平，含各子市场加权。
1,633,933平方米
新增供应面积
2026年，2026年全年预计新增供应面积，主要集中在下半年入市。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 完整市场数据与趋势图表：包括全市及子市场的租金、空置率、供应量等历史与预测数据。
- 子市场深度分析：CBD、金融街、东二环、中关村等重点区域的市场指标对比。
- 主要租赁成交案例：2026年第二季度典型租赁交易，涉及行业、面积和租金。
- 主要在建项目：未来供应项目列表，包括建筑面积、预计完工时间及位置。
- 需求行业结构分析：TMT、医疗健康、能源等行业在租赁需求中的占比及变化趋势。
- 经济数据支撑：GDP、第三产业、CPI等宏观经济指标对写字楼市场的影响分析。
- 研究方法与数据来源：戴德梁行的数据采集、统计口径及分析框架说明。
- 专题分析：如“双碳”政策对写字楼绿色租赁的影响等前沿话题。
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