报告概述
报告由高力国际发布，聚焦2026年第二季度广州甲级写字楼市场表现。研究对象为广州市甲级写字楼，覆盖整体市场及越秀、天河北-体育中心、珠江新城、琶洲、国际金融城等主要子市场。报告分析了新增供应、净吸纳量、空置率与净有效租金等核心指标，并梳理了互联网科技、金融、教育培训等主要需求行业。报告还运用历史数据对比和未来预测框架，评估了2026-2028年市场走势，为房地产投资者、业主及租户提供区域分化背景下的决策参考。
报告的核心结论
广州甲级写字楼整体需求保持常态化水平
2026年第二季度，广州甲级写字楼市场净吸纳量保持稳定，未见大幅波动。报告显示，整体需求延续常态，但新增供应持续入市，市场仍面临消化压力。常态化需求意味着租赁活跃度维持平稳，并未出现剧烈萎缩或爆发式增长。
区域分化态势持续，子市场表现差异明显
报告显示，不同子市场空置率和租金走势分化。国际金融城空置率较高，琶洲新增供应占比较大，而越秀、天河北-体育中心等成熟区域相对平稳。区域分化是当前广州写字楼市场的重要特征，投资者需关注不同板块的差异化风险与机会。
2026年新增供应处于高位，空置率上升压力不减
报告预计2026年全年新增供应水平较高，叠加存量去化压力，全市空置率面临上行压力。尽管季度净吸纳量保持常态，但大量新项目入市可能推高空置率，市场供需平衡仍需时日。
受高供应影响，全市租金短期内继续承压
报告指出，高供应背景下，业主为争夺租户或下调租金，净有效租金预计短期内维持下行趋势。2026年第二季度租金同比已有所下降，未来几个季度租金仍将承受压力。
报告回答的关键问题
广州甲级写字楼空置率当前处于什么水平？
报告显示，2026年第二季度广州甲级写字楼空置率同比有所下降，但整体仍处于高位。随着未来新增供应集中入市，空置率面临再度上行压力，市场去化速度需持续观察。空置率的区域差异显著，国际金融城等板块明显偏高。
哪些行业是广州甲级写字楼的主要需求来源？
互联网科技是广州甲级写字楼的第一大需求行业，占比最高；金融业次之，教育培训也占据一定份额。科技与金融双轮驱动的租户结构，决定了写字楼需求的韧性与区域偏好，琶洲等新兴区域对科技企业吸引力较强。
广州甲级写字楼租金走势如何？
2026年第二季度，广州甲级写字楼净有效租金同比继续回落，显示租金仍处下行通道。报告预计，在高供应压力下，短期内租金难以快速回升。租户可借此窗口期进行办公选址谈判，而业主需要更灵活的租金策略以维持入驻率。
琶洲和国际金融城等子市场表现如何？
琶洲是未来新增供应的主要区域，国际金融城空置率明显高于整体市场，区域分化态势突出。不同子市场的供需条件差异，使得各板块租金和空置呈现不同走势，投资者应依据具体区域的供应节奏和产业定位制定策略。
报告中的代表性数据
广州甲级写字楼市场存量
2026年第二季度，指广州全市甲级写字楼总存量，反映市场供给规模。
广州甲级写字楼空置率
2026年第二季度，同比下降0.7个百分点，显示整体空置水平仍处于高位。
广州甲级写字楼净有效租金
2026年第二季度，同比下降9.1%，反映租金继续下行趋势。
以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。
完整报告包含什么
- 市场整体核心指标：详细列出2026年第二季度广州甲级写字楼的市场存量、新增供应、净吸纳量、空置率及净有效租金等关键数据，并附注租金口径为平均净有效租金，帮助读者快速掌握市场基本面。
- 子市场对比与预测：报告对越秀、天河北-体育中心、珠江新城、琶洲、国际金融城等子市场的空置率和租金进行横向对比，并给出2026年第四季度的预测值，清晰呈现各板块的差异化走势。
- 历史趋势与未来预测：报告展示2020年至2028年新增供应、净吸纳量、空置率及租金的变化曲线，通过历史数据与未来预测的结合，呈现市场周期与供需演变规律。
- 需求行业结构分析：报告分析互联网科技、金融、教育培训等主要需求行业的占比，揭示写字楼租户的行业构成和升级方向，为业主方制定招商策略提供依据。
- 下季度展望：报告单独列出下季度空置率和租金的趋势判断，明确指出新增供应高位将带来空置率上升压力和租金承压，为短期决策提供参考。
- 供需关系深度解读：报告结合供应高峰与净吸纳量水平，分析市场供需匹配情况，解释空置率上升压力与租金下行的内在原因，帮助读者理解市场运行逻辑。
- 市场参与方启示：报告从整体和子市场两个维度，为房地产用户、业主和投资者提供区域选择、租金谈判和投资布局的参考，强调了区域分化背景下的差异化策略。
- 数据来源与免责说明：报告明确数据来源为高力国际，并说明已采取合理努力确保信息准确性，同时提示读者在采取行动前咨询专业顾问，保障信息的权威性和使用边界。
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