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报告概述

本报告为公募REITs行业周报，聚焦2026年7月6日至7月10日期间REITs市场的行情表现、重大事件及运营数据。研究对象覆盖高速公路、生态环保、清洁能源、产业园区、仓储物流、保租房、消费类、数据中心、商业类等多板块REITs。报告回顾了本周REITs指数与股债市场的联动表现，梳理了8项重点事件，包括多单REITs发布上半年运营数据、数据中心REITs拟扩募、新能源REITs申报等。同时，报告对本周各板块交易量、换手率、估值水平进行了统计分析，并整理了大量处于发行阶段的REITs项目审批进展。通过这份周报，投资者可以快速把握REITs市场的短期动态与中长期趋势，为资产配置和投资决策提供参考。

报告的核心结论

多单REITs上半年运营数据分化明显

本周共有14单REITs发布2026年上半年主要运营数据，不同资产类型表现差异显著。消费类REITs如华夏大悦城消费REIT出租率高达97.17%，租金收缴率接近100%；而产业园区REITs普遍承压，如华夏合肥高新REIT整体出租率仅64.86%，博时蛇口产园REIT多个项目出租率低于85%。仓储物流板块整体稳健，但部分项目租金有所下调。运营数据的分化反映了各行业基本面的差异，也为投资者提供了甄别优质资产的机会。

数据中心REITs扩募活跃，新资产注入加速

本周南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT均发布拟扩募公告，拟分别购入廊坊曙成数据中心项目和润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心。数据中心作为新型基础设施，受益于数字经济发展，资产稀缺性较高，扩募有助于提升基金规模和收益潜力。此外，东方红申能股份新能源REIT申报，清洁能源领域扩容持续推进。

REITs长期配置价值凸显，建议关注板块轮动

报告指出，近期经济稳定运行的总基调未变，债券收益率低位区间震荡，REITs因稳定的高比例分红和与股债的低相关性，具备较强配置属性。本周REITs指数虽微跌0.17%，但跑赢沪深300（-1.27%），且多数板块换手率稳定。建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时注意防范二级市场价格波动风险。

报告回答的关键问题

公募REITs上半年运营表现如何？

本周共有14单REITs发布上半年运营数据，表现分化。消费类REITs如华夏大悦城消费REIT出租率97.17%，收缴率99.53%；保租房REITs出租率普遍在95%以上，租金收缴率高；但产业园区REITs出租率普遍下滑，如华夏合肥高新REIT整体出租率仅64.86%，博时蛇口产园REIT承压。仓储物流板块整体稳健，部分项目租金小幅调整。整体来看，运营数据反映了不同资产类别的景气度差异。

数据中心REITs扩募有什么新进展？

本周南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT均发布拟扩募公告。南方万国数据中心REIT拟购入廊坊曙成数据中心项目；南方润泽科技数据中心REIT已向证监会和深交所提交扩募份额上市申请，拟购入润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心。两单扩募均处于推进阶段，尚需监管审核及持有人大会决议。这表明数据中心REITs正通过扩募加速资产注入，扩大规模。

当前有哪些REITs项目正在审批？

根据报告整理，目前有46只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、清洁能源、消费、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产、数据中心等类型。其中，清洁能源项目6单，商业不动产项目18单，数据中心项目2单。新项目如东方红申能股份新能源REIT已申报，平安西安高科产业园REIT已问询，审批进展持续更新。

报告中的代表性数据

-0.17%

本周REITs指数涨跌幅

2026年7月6日至7月10日，本周REITs指数下跌0.17%，同期沪深300下跌1.27%，中证全债指数上涨0.15%。

97.23%

华夏大悦城消费REIT上半年平均出租率

2026年上半年，该出租率较招募说明书预测值96%超出1.23个百分点，6月末租金收缴率99.53%。

以上数据根据报告摘要整理，具体统计口径和数值请以完整报告原文为准。

完整报告包含什么

  • 完整市场数据与趋势图表：包含本周REITs指数与沪深300、中证红利、债券指数的走势对比图，以及REITs与各类资产的相关性分析图表，帮助理解REITs的资产特性。
  • 各板块交易情况详细数据：分高速公路、生态环保、清洁能源、产业园区、仓储物流、保租房、消费类、数据中心、商业类等板块，提供周交易金额、日均换手率及环比变化，便于分析资金流向。
  • REITs估值情况一览表：展示44支REITs的中债估值收益率和P/NAV数据，估值收益率从0.69%到12.65%不等，P/NAV在0.52到1.71之间，为投资者提供估值参考。
  • 重要事件与公告全文：摘要中提及的8项重点事件均有详细公告内容，包括华泰三峡新能源REIT认购比例、华夏合肥高新REIT增持上限上调、中航京能国际能源REIT解禁等，提供完整信息。
  • 上半年运营数据公告原文：14单REITs的运营数据公告原文，包含各项目的出租率、租金单价、收缴率、租户结构等详细指标，以及运营管理机构的策略描述。
  • 项目审批进展完整列表：46只处于发行阶段的REITs（含扩募）的详细清单，包括项目名称、原始权益人、基础资产类型、所处阶段及更新时间，覆盖产业园、清洁能源、消费、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产、数据中心等类别。
  • 投资观点与风险提示：报告给出了明确的投资建议，包括关注板块轮动、扩募机会及宏观环境改善，同时提示二级市场价格波动、信息滞后和政策调整风险。

本页内容由川海智库整理，用于帮助读者快速了解报告主题、核心观点和主要内容。由于报告量大、人工能力有限，部分观点、数据、统计口径或表述可能存在偏差，具体内容请以完整报告原文为准。

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